Был у меня гараж в доме с высоким потолком. А над гаражом высокое чердачное помещение более 25 кв.м.

Подумал я , что не плохо бы опустить потолок и над гаражом сделать мансарду жилую.

Для своих двух пацанов комнатушку. С санузлом, что бы не бегать на первый этаж.

Дело за малым. Собраться и сделать. ПРазбираю потолок.

Собственно говоря, виновники торжества.

Ставлю крепления для балок.

Поднимаем балки

общими усилиями.

Креплю.

Переделываю стропила.

Пол.

Окно.

Потолок.

Сантехника. Электрика. В с/у плитка.

Кирпич на стены.

Лестница в дом.

Проем в дом.

Натяжной потолок , ламинат.

Комната готова к приему хозяев.

Просто хочу сказать спасибо, всем кто живет не "на отъебись" и "да и по х@й". Спасибо большегрузам, которые колхозят здоровую уродливую резинку, которая закрывает задние колеса, чтобы в лобовое или кузов не прилетел камень. Спасибо медсестре и врачу, которые выгоняют к ху@ям из кабинета больных с "мне только спросить" или "мне быстро" или когда их же коллеги приводят своих родственниковзнакомых с "просьбой" быстренько посмотреть. Спасибо автослесарю, который спокойно признает ошибку в ремонте и оперативно решит вопрос. Спасибо кладовщику, который вышлет материал не свалив все в одну коробку, так что будешь еб@ца пол дня разбирая, а удобно сложит в 2-3. Спасибо плиточнику, который даст смету С запилом под 45*, но посоветует лучше сделать БЕЗ него, но купить ахрененно удобнуюкрасивую инсталяцию за эти деньги, вместо старого туалета.
Вокруг постоянно будут говорить " да тебе не все ли равно?", "тебя это не касается", "у них своя голова на плечах", "брось, это бесполезно", "да всем насрать". Не верьте им. Вам не все равно.

А я маляр-штукатур, вечно в пыли и с краской на волосах😂

Решил поделиться.
Итак, достался во владение участок.
Родителям было некогда им заниматься, а мне в виду молодого возраста, было не интересно. Но все меняется, когда наступает 30)
Раньше изредка приезжал на участок, смотрел на 15 соток зарослей. Мечтал, что по взмаху волшебной палочки всё само расчистится и когда-нибудь, я построю маленький уголочек, куда можно будет приезжать на природу, жечь костры до ночи, квасить и мечтать о великом.

Но палочки под рукой не оказалось. А оказался топор. Действие напоминало безумие. Я тратил свои выходные на то, чтобы уехать за город и махать топором с утра до ночи, уезжать обратно, потом снова приезжать и снова валить всё, что видишь. Все знакомые друзья и родственники крутили пальцем у виска. Типа топором? Купи бензопилу! без ночевки? Приезжай с палаткой! Да это бесполезно, тут все быстро отрастает! А что ты будешь делать с корнями и тд. Я просто приезжал рубил, таскал складывал, и сжигал. Ну по мере возможности и времени. Никого не слушал. Да и смысл? Из альтернативы- сидеть в городе и в лучшем случае бухать с друзьями, мечтая, что вот-вот жизнь должна начаться и начнет сбываться то, что задумывалось (аки по карте желаний). Потому я считал, что любое действие на встречу мечте, лучше чем бездействие, а потому никуда не спешил, и работал по кайфу по мере сил.
Иногда приезжали друзья. Но на час помощи 3 часа посиделок были менее продуктивными, чем работа в одного.
И вот наступил день, расчистил участок, красота. Но так как денег и времени на стройку не было, свою миссию считал завершенной. Ставил целью изредка приезжать и следить, чтобы так снова не зарастал. Но не тут-то было. Приехав на следующий год увидел, что вместо деревьев участок зарос огромной травой

Все это благополучно убралось.
и вот участок "чистый". Приехав на следующий год, ситуация повторилась и я понял что, чтобы нормально за ним следить, нужно приезжать чаще. Или находиться там дольше. Потому было принято решение избавится от корней, с которых идет поросль, затем перепахать все и вместо непонятно чего, засадить обычной травой, которая все забьет и с которой бороться проще. Нанял тракториста, тот выкорчевал корни, а затем попросил соседа и тот вспахал участок.

Вид стал намного лучше. А в душе чувствовалось, что достигнуто какое-то большое достижение. Это очень приятное чувство, которое мотивировало двигаться дальше. А что дальше? Дальше была мысль приезжать, следить за участком, изредка что-то убирая и приводя участок до ума. Стал вопрос, где хранить инструменты? Пораскинув мыслями и прикинув, что дом я не потяну, сарай строить дорого и бессмысленно, ведь хотелось иногда оставаться ночевать, решил поставить обычную строительную бытовку.
Прикинув по рынку, по ценам, по доставке и качеству был немного расстроен. И тут меня надоумили, что построить ее самому намного проще. Посмотрев ролики на ютюб, понял, что дело не хитрое. (Как и все ,что делают чужими руками на Ютюбе) и вот уже выпивая со знакомым строителем озвучил ему такую мысль, он подозрительно кивнул и спросил. А зачем тебе она? Ну там как сарай, и чтоб переночевать. А дальше что? А дальше когда нить построю дом и буду там жить. А с бытовкой что будет? Ну не знаю, может сарай останется, а может баню сделаю. И тут он кинул мне в голову мысль- а зачем тебе баня из говна и палок, делай сразу баню, в ней можно и жить и инструмент хранить и будет стоить не много дороже бытовки. (Имелось в виду постройки и последующей переделки под баню) мне показалось это интересным. Я обдумал и решил, что имеет место быть такое мнение. Делать не абы как, а сразу для себя, чтобы было приятно приезжать, работать и оставаться.
Накопив немного денег, я придумал какой она будет, для визуализации проекта пришлось обучится азам 3д моделирования, (на Ютюбе разумеется)

Потом много чего дорабатывал по ходу. И началась работа.

Материалов много, хватит для второго поста, если тема окажется интересной, могу запилить второй пост. И да, стройка еще идёт, поэтому могу фотографировать больше и чаще, чтобы сделать рассказ более подробным)

За ошибки сорян. Как умею)

Тааак давно хотелось посетить Дальний Восток!
А тут заказ прилетел прямо во Владивостоке, на 3 месяца работа.
3 месяца во Владивостоке, а за это ещё и заплатят. Нужно подумать (нет).

Согласился сразу.
8 часов в самолёте, 35к + 1499 рублей за место у аварийного выхода, где ноги вытянуть можно.
По факту так себе приобретение, потому что ноги вытянуть можно, а спинку откинуть нельзя. Ну или я лох не понял как.

Если прилетел в 5 утра, то город начинается с таксиста.
Естественно, правый руль, 975 рублей до города. Предложил таксисту яблоко, которое не съел в самолёте. Он секунд десять повтыкал в него, взял. Распаковал и сожрал. Мило, конечно, но даже "спасибо" не сказал.

140 км/ч по трассе до города ехал, впечатлить хотел или поскорее довезти я не понял ровно до момента, когда нас микроавтобус обогнал.
Ну, капец, тут все так ездят. Как же хорошо, что на машине не поехал.

Первый раз залип в окно на "Золотой мост".
Ну да, в пять утра он не золотой, но как строение сердце приостанавливает.
Нам в другую часть города, но на него целый день выделю, пешком буду ходить.

Первым делом заселился в квартиру. Задача была арендовать максимально близко к объекту, работать всё-таки приехал.
Студии, 1-комнатные квартиры от 38 тысяч рублей. В среднем состоянии.
Лучшее, что нашёл – 2х комнатная со свежим ремонтом, 56к/мес, в максимально атмосферном и уютном доме в портовом районе. И да, друзья первым делом спросили "как там с портовыми шлюхами?". Капец смешно, да.
Хозяева квартиры очень обходительные, привезли новую посуду, белье, микроволновку и пылесос. Обещали, что порт не слышно будет.

Первым делом дело, поэтому кинул рюкзак..
Да, именно рюкзак. Поехал без багажа в качестве эксперимента, только ноутбук и зарядки с собой взял.
Кинул рюкзак и побрёл до объекта. 15 минут пешком.. хотя как пешком.. Тут сопки. Наклоны дороги по 45 градусов. Вверх-вниз. Как в спортзале.
Уверен – у местных девушек целлюлита нет! А накаченные жопки есть!

Так, отставить жопки, сначала объект!
Солнца не было, поэтому фото можно спутать с Питерскими по насыщённости цвета.
Гостиница. 15 этажей. Строится больше 10 лет, вроде. Дурнейшая слава, весь город плюётся.
Местные называют её Хаят, потому как изначально должен был быть. Не знаю сколько раз перекупили, но теперь это "Бурный".

Фото океана с 15 этажа пока не буду выкладывать – дождусь солнечной погоды, чтобы первое впечатление не портить.

Со всеми познакомившись, повтыкав в документацию и погуляв по стройке - устал, да и день рабочий закончился. Прям по набережной пошёл до кафе, где встречусь с работником, которого планирую в помощники взять.

Удивительная набережная, перепады по 30-50 метров отвесной скалы до воды.

Весь день натощак, проголодался, но сидеть не хотелось. Взял удон с морепродуктами и продолжил пешеходить. 300 рублей, грамм 400, наверное, порция. Остро. Вкусно.

Шёл, жевал, башкой вертел. Направо-налево.. опа!

Божечки-божечки!
Это же военный кораблик! Мальчик annrr, 37 годиков.
Побежали, скорее, смотреть поближе!

Минус 20 минут жизни. Залипал! Маршал Шапошников, судя по номеру. Информация не секретная, несёт боевое дежурство.

На протяжении всей прогулки кружил истребитель. Необычное ощущение. Судя по тому, что никто не ссался, всё в порядке, так и должно быть.

Месяц назад вернулся с Русского нефтяного месторождения. Было ощущение, что там просто железный город, трубы, эстакады, опоры, скважины..

Концентрация железа в порту Владивостока зашкаливает!

Ох, а архитектура... моё почтение. залипать можно часами. очень красиво.

И везде чисто, ходить приятно, вывески красивые.. ладно, не всё сразу.

Посмотрим, что принесёт нам день второй.

Строительная история №161

Здравствуйте, дорогие подписчики и те, кто только собирается подписаться на увлекательный блог про обследование и строительство загородных домов! Сегодня я расскажу вам о нередком случае продажи псевдодома (строения, похожего на дом, но фактически являющегося сараем) псевдостроителем (человеком, который строит дома по той или иной технологии, не понимая её начальных принципов).

Итак, в конце зимы позвали меня посмотреть вот такой домик в виде модернового кубика с плоской кровлей. Заказчик был не особо придирчив, но хотел понимать все недостатки предложенного к покупке здания.

Дом построен на утеплённой плите, с отсутствующей гидроизоляцией и без дренирования. Частично обшит профнастилом, частично планкеном.

Обычно я начинаю обследование с визуального осмотра дома со всех ракурсов. Иногда уже на этом этапе обнаруживаются слабые места, которые необходимо проверить изнутри. Тут их было несколько:
- cтранно прикреплённые детали парапета, которые не накладывались друг на друга, а просто ставились последовательно, одна из них валялась внизу;
- интересная входная группа, выполненная из брусчатки по песку, с навесом, плоская кровля которого примыкала к дому, образуя пол балкона и держась на двух брусьях, опирающихся на бетонные тумбы;
- отверстие ввода коммуникаций и крепление гидроветрозащиты, которые можно увидеть на фото ниже.

Ок, сделаем скидку на то, что дом ещё находится в процессе строительства. Заходим внутрь и знакомимся с владельцем, который объяснил, что он профессиональный строитель, у него компания. И сразу очень удивился, когда увидел склерометр у меня в руках. Спрашивал, что это за штуковина.

При проверке плиты склерометр показал среднестатистические 30 единиц, что означает прочность бетонной плиты 29,1 МПа, соответствующую марке М300, классу B22,5. Это неплохо, но для плиты желательно использовать марку М350. Ну, разницу можно списать на погрешности склерометра.

А вот что нельзя списать, так это то, как выполнялись каркас и пароизоляция дома. На фото ниже иллюстрация полёта фантазии "яжстроителя". Укосина лежит на подрезанной стойке и упирается в обвязку краешком, при этом находится в центре дома. Пароизоляция выполнена без проклейки. Потолок зачем-то зашит Пенофолом. На вопрос "Зачем?" владелец ответил, что решил добавить теплоэффективности.

Но если честно, лучше бы он следил за тем, как укладывается утеплитель - щели толщиной в палец.

На втором этаже обнаружились следы утечки. Естественно, по словам владельца, она произошла тогда, когда у дома не было кровли. Я уточнил, а утепление делалось под кровлей или в голые стены? На что яжстроитель посмотрел на меня, как на дурака и ответил: "Конечно под кровлей!" Тогда я спросил: "А как вода попала на пароизоляцию, если утеплитель уже был в стенах?" Он растерялся.

Конечно же, протечка была в утепление и вода лилась по стенам с двух сторон. А главное, были созданы все предпосылки для того, чтобы она продолжила литься. Это было непросто, но профессиональный строитель, строивший этот модный дом для себя, справился.

Ещё снизу я приметил, что одна из деталей парапета валяется рядом с домом, а сам парапет собран весьма странно. Мои опасения усилились, когда я забрался на крышу и увидел вот это:

Парапет – это защитное сооружение, возвышающееся по периметру кровли. Он защищает крышу от влаги, от косых дождей и ветра. Узел примыкания парапета и кровли считается одним из самых уязвимых.

Вот этот уязвимый узел и уязвился у нас по полной. При ближайшем рассмотрении стало ясно, что домостроитель абсолютно не в курсе технологии гидроизоляции и водоотведения плоских кровель. Он установил по периметру доску, пропитанную битумной мастикой и решил, что этого будет достаточно, чтобы ограничить поступление воды в утеплитель, который возвышается над уровнем кровли, укрытый гидроветрозащитой.

Но как мы видим, случилось иначе - водичка инфильтровалась в утепление и потекла как внутрь, так и снаружи дома. На контррейке толщиной 25 мм уже образовался грибок.

Произошло это вот почему. Яжстроитель, помимо высокого качества гидроизоляции парапета, также чётко продумал водоотведение, выполнив его единственной воронкой на всю площадь кровли.

Он сделал разуклонку, чтобы вся вода стекла к воронке. Но забыл пару небольших деталей - подогрев воронки водостока и её защиту от замусоривания и заметания снегом. В итоге, слив закупоривается и на крыше образуется шикарный бассейн. Вся вода из которого, ввиду отсутствия иных путей, устремляется через край кровли в утеплитель.

Собственно, на этом осмотр можно было закончить. Помимо кровли обнаружилось ещё много интересного.

Например, вот такие раскосы по углам дома:

Или такое примыкание козырька над входом (под гидроветрозащитой - утеплитель):

Козырёк, кстати, был установлен на два бруса, опёртые на торчащие из грунта бетонные опоры. Когда я спросил у владельца, на какую глубину закопаны опоры, он ответил честно: "На 60 см". Это при уровне промерзания 1,8 метра. Ну, ок.

Понятно, что остальные важные мелочи, типа установки окон без ГПЛ и герметика, уже не казались таким уж явным нарушением, по сравнению со всем увиденным.

В общем, типичный псевдодом - гора испорченного стройматериала, который умудрились сложить в виде дома.

Чтобы вам не попались такие продавцы, читайте пост: Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

А чтобы правильно выбрать подрядчика читайте этот:
Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Всем добра и спасибо за вашу поддержку!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Самый крупный строительный проект на планете: горизонтальный небоскреб «Зеркальная линия» обретает очертания

Появились новые изображения со строительства саудовского мегаздания-города «Зеркальная линия» (The Line). Прошел примерно год с начала его возведения.

В начале 2022 года наследный принц Саудовской Аравии Мохаммед бин Салман одобрил строительство гигантского «лежачего небоскреба», в котором будут жить до девяти миллионов человек.

Здание-мегаполис, по заявлению принца, станет самым экологичным в мире. Работы по возведению «Зеркальной линии» длиной в 170 километров, в полкилометра высотой (и всего 200 метров в ширину) продвигаются вовсю.

P.S. Для тех, кто пропустил новость о строительстве данного сооружения, прикладываю визуализацию проекта саудовских властей:

Архитектура
Горизонтальный небоскреб в пустыне

Правительство Саудовской Аравии представило визуализацию 170-километрового зеркального небоскреба, вмещающего девять миллионов человек. Линейный город под названием The Line планируют построить у Красного моря в рамках проекта Neom.

Проект The Line был разработан как альтернатива традиционным городам, которые обычно расходятся из центральной точки. Эта мегаструктура протяженностью 170 километров по северо-западу Саудовской Аравии будет иметь высоту 500 метров и ширину всего 200 метров. Если проект будет реализован, то сооружение станет 12-м по высоте зданием в мире, а также самым длинным. Автор The Line официально не был объявлен, но издание Dezeen предполагает, что он был разработан американской студией Morphosis.

«При запуске The Line в прошлом году мы взяли на себя обязательство совершить цивилизационную революцию, которая ставит людей на первое место благодаря радикальным изменениям в городском планировании, — говорит наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бин Салман. — Проекты, представленные сегодня для вертикальных многоуровневых городских сообществ, бросят вызов традиционным плоским, горизонтальным городам и создадут модель для сохранения природы и улучшения условий жизни людей. The Line решит проблемы, стоящие сегодня перед человечеством в городской жизни, и прольет свет на альтернативные способы жизни».

Город будет представлять собой прямую «линию» из двух соединенных мостами небоскребов, похожих на стены, и открытого пространства между ними. В зданиях хотят разместить жилые, торговые и развлекательные зоны, школы и офисы, а на открытом воздухе высадить большое количество зелени и разбить парки. Постройки планируют облицевать зеркальными фасадами, чтобы подчеркнуть уникальный характер проекта и стереть границу между архитектурой и природой. Подземная транспортная система, проходящая по всей длине мегаструктуры, позволит добраться из одного конца города в другой за 20 минут. Автомобилей в городе не будет.

По заявлению правительства Саудовской Аравии, структура, разработанная как устойчивая альтернатива традиционным городам, будет полностью питаться от возобновляемых источников энергии. А в зданиях планируют интегрировать вертикальное земледелие, чтобы обеспечить жителей продуктами питания. Тем не менее такие издания, как The Wall Street Journal, считают, что проект может негативно повлиять на экологию, например стать препятствием на миграционных путях птиц.

Проект The Line, впервые представленный в 2021 году, является частью инициативы Neom на северо-западе Саудовской Аравии. Neom является частью программы Vision 2030 Саудовской Аравии, направленной на диверсификацию экономики и снижение зависимости от нефти.

Источники

https://naked-science.ru/community/842037

https://www.interior.ru/architecture/13821-kineticheskaya-or...

Турецкие СНИПы редактировались с учетом поправок о сейсмоактивности в 2018-м году, требования к фундаментам и несущим конструкциям стали весьма жёсткие для застройщиков. Проверки, все дела... Но:

несмотря на это несущие конструкции могут выглядить так:

Алания, центр, снято сегодня.

Сфотографировано на стройке.
p.s. Т.Б. написана кровью.

Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.

И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.

Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.

Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)

Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.

Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.

Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...

Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.

Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.

Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.

Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.

Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?

А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.

Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?

150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.

Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?

А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.

Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?

Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.

На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:

Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.

Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.

В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.

Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).

А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.

Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:

Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.

Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.

И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?

Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Если в квартире холодно, а управляющей компании по фиг,
то вот последовательно, что помогло мне.
(Данная ситуация не предполагает, что сифонят окна, которые можно легко настроить,
а проблема капитальнее - стены, швы, радиаторы/стояки, зоны соприкосновения и прочее).

1. Обращение в Единую диспетчерскую службу - там говорите адрес и проблему,
они передают заявку в УК.
Важно - записать номер заявки.
2. Приход УК со стандартным, это не их проблема, они не чувствуют холода, во всем виноват Жириновский).
Скорее всего после их ухода позвонят из ЕДС и скажут, что управляйка выезд совершила и закрывает заявку - просто Вас информируют.
Ни в коем случае не соглашайтесь - шлите всех лесом и говорите, что УК бездействует, заявка не выполнена. Требуйте дальнейших работа по заявке.
3. Покупаем по 100 рублей 2 термометра.
Кладем в разных помещения, если однушка - комната и кухня, если 2-ка, 3-ка - на выбор где холоднее. По правилам обычно на высоте около 1 метра располагают.
По инструкции нужно измерение на разных высотах и в разное время, но всем пох на эти правила.
4. Звоним в Роспотреб называем адрес, номер заявки в ЕДС, жалуемся на то что УК пришло и ничего не захотели сделать.
А между тем, термометры внутри квартиры показывают такую то температуру.
Центральный телефон 8-800-555-49-43, там Вас переключат на Ваш регион или сразу в нете гляньте местный номер.
5. Температура для реакции органами должна быть ниже 18/20 градусов по Цельсию - в зависимости угловая квартира или нет.
6. Повторно звоним в ЕДС - называем номер заявки, температуру и бездействие УК.
Требуем и настаиваем.
7. Пункт 6 копируем обращения в :
- Горячая линия Администрации города.
- Госжилинспекция.
Опять же везде записываем где какой номер заявки.
8. Никто не хочет работать, но если вы всех достанете, то чиновники соизволят позвонить в УК и спросить какого хера им не дают чаи гонять?
А именно это Вам и нужно)
9. Очередной визит УК (предупредите, что бы взяли приборы для измерения и бланки актов).
Вот термометры - вот на них температура, они покажут свои приборчики - ждите полчаса примерно, что бы их девайсы остыли до комнатной температуры. Обычно через 5 минут пытаются сказать, что не так все страшно - не фиг, ждем, пусть остывает все.
10. Их приборы тоже показывают низкую температуру.
Ну на самом деле управляйки чаще всего хитрят и перед визитом повышают температуру по стояку. Так, что на пару градусов показания могут стать и выше. Но тем не менее, если низкая, то:

11.Тут Вам надо подготовить варианты решений.
Заделка швов, облицовка стены утеплителем снаружи, смена радиаторов отопления или еще что вы считаете уместным в Вашей ситуации.
12. Составляется акт о низкой температуре в жилом помещении.
13. Ну и обговаривайте варианты устранения ситуации с конкретными сроками.
На стандартную заявку обязаны в течении 3-4 дней прореагировать.
Если подготовитесь, за неделю вопрос решите тем или иным способом.
Самое долгое, это если для выполнения нужных работ потребуется вызов пром альпы.
Там и цена услуги и цена самих работ выполняемых и не всегда они могу приступить по погодным - в общем тот еще гемор.
Если 1-2 этаж, то с лестницы можно практически все сделать.

ПС.
Желательно по меньше нервов и криков, побольше конструктива и фактов.
Так же желательно записывать ВСЕХ.
В ЕДС - а представьтесь пожалуйста, кто у меня принял заявку?
В УК - представьтесь пожалуйста, мне нужно знать кто пришел по моей заявке.
Если спросят, а зачем - отвечаем, ну как же, если моя заявка так и не будет решена, то я буду обращаться .. (сами решите куда (ск, прок, другие) и письменно изложу всю ситуацию - кто принимал заявки, кто на них приходил, что бы у (допустим следователя) была полностью вся информация по моей ситуации ;)

К сожалению данная ин-фа мне в структурированном виде не попалась, поэтому потратил очень много сил, времени и нервов, пока понял как надо действовать и получил нужный мне результат.
Поэтому решил поделиться - надеюсь помогу людям

Я достроил дом(пеноблок 80 квадратов) один, получилось дешево, первый год занялся овощеводством(огурцы и помидоры) на продажу, построив три теплицы из г. и палок, каждая 8 на 4 метра( осенью разобрал так как этого мало и начал сбор теплицы 18 на 8,5 метров с печью(печь уже сложил), плюс у знакомого планируем 28 на 7 метров теплицу. Я умею работать почти со всем инструментом, а с чем не умею разбираюсь. Но устал, устал от того, что на мне ездят( Дом не мой, строил маме, как говорится "первый дом построй врагу"-такие у нас отношения. Работал на производстве керамических столешниц два года, выполнял такие фокусы с реставрацией и фрезеровкой керамики, что сам диву давался. Слова работодателя: работник не должен много получать... Ушел в начале года, сейчас сам на себя-отделка, плотницкие работы

Я устал все уметь, устал быть универсальным работником, который всё умеет,но которого никто не ценит( Я устал сам себя уверять что будет лучше, мы выберемся, обязательно и на нашей улице будет праздник....

Доброго вам времени суток! Давно я не писал постов про свой ремонт - тянулся он медленно, денег требовал не мало, но многие мне писали, мол - когда допишешь продолжение, а? Ну вот, пишу :)

Хочу сразу предупредить - постов будет 2, так как очень много фото и текста скопилось. И на самом деле, вероятно - будет третий пост, когда, или если, я закончу все до полного декора и красоты. Вообще, я хотел писать этот пост при полном завершении процесса, но такие уж времена неспокойные стоят, когда непонятно, когда вообще наступит этот светлый миг. Так что пишу по 95% готовности.

Итак, знакомьтесь - старенькая гостиная бабушатника. Комната 5.6м на 3.1м

Неудобная пропорция комнаты - коридорная, вытянутая.  Имеет дверь на балкон, из плюсов - угловая, стало быть, много света. Но в целом - неудобная для проектирования решений комната - разделить на 2 нельзя - слишком мало места, разместить мебель - тоже сложно, дверь на балкон требует сквозного прохода. До ремонта интерьер типично советский - на стене (на фото не видно) ковер, огромная, тяжелая и темная чешская стенка, хрустальная люстра - все как мы любим.

Это была последняя комната при ремонте - как следует из постов в моем профиле, ранее была сделаны все прочие комнаты и балкон. Ремонт по-комнатно был выбран как наиболее бюджетный вариант без переселения на время ремонта.

Как обычно, начну с ТЗ, чтобы итог не был ХЗ. Мне хотелось получить следующее:

1) Большой. БОЛЬШОЙ. Рабочий стол. Мне всегда не хватало рабочей зоны для работы и хобби.

2)Обилие места для хранения инструмента и материалов, электроники и пластмасс.

3)Место для 3д принтеров, которых у меня 3 штуки.

4)Место для отдыха - спальное место для гостей, посиделок, просмотра кино.

Побочными требованиями были:

1)Простота геометрии помещения по полу - робот пылесос не должен иметь недоступных зон.

2)Скрытые коммуникации. Трубы, батареи - не красивы.

3)При том, коммуникации должны быть обслуживаемыми  - ничего не замуровывать, все должно иметь возможность ТО.

Вот такие общие хотелки. Первые эскизы планировки показали, что то, что гордо зовется "большой комнатой", на самом деле не такое уж и большое помещение. Я не спешил, и за несколько проб и несколько недель рисования, реализовал дизайн - проект.

Давайте рассмотрим проект. Функционально, помещение разбито на 2 зоны - Гостиную и Рабочую зоны. Разделение реализовано почти сугубо декоративными методами - никаких перегородок или ширм - только цвет пола и обрыв рабочих шкафов. Места мало, любые перегородки превратили бы помещение в каморку. Гостиная зона простая - в ней есть большой угловой диван (2.4 метра), который одновременно и место отдыха, и гостевое спальное место - так как диван раскладывается в большую двуспальную кровать. На стене над диваном 2 сегментарных светильника - имеют как декоративную цель, так и рабочую - их можно использовать для чтения или как ночник. Напротив дивана - телевизор. Стена с телевизором предполагает быть "зеленой" при помощи ампельно закрепленного остролиста. Также предполагается 1-2 мешка, как дополнительные места для отдыха.

Более сложная часть  - рабочая зона. Ее основа это очень большой угловой стол, примерно 2 на 3 метра, и вспомогательный стол серого цвета напротив. Угловой стол объединен с подоконником, для более эффективного применения площади, и представляет собой стандартные икеевские тумбы , как опоры, + столешница вырезанная и сращенная по месту. В тумбах под столом хранятся вещи постоянного использования - бумага, офисные принадлежности, художественные вещи наподобие красок или пастели. Угловой стол в свою очередь разбит на 2 части - левая часть предназначена для офисной и художественной работы - работы с ПК, рисование, черчение и всякое такое, а правая - для пайки, обработки 3д печати, покраски миниатюр, лепке и всякому такому, что может загрязнять или повреждать рабочее место. Этот участок стола сделан отдельной, легкосьемной панелью - с целью замены при повреждении. Надо этим рабочим столом висят 8 модулей хранения икеа, 60 60 40, и 60 40 40. Там хранятся вещи более редкого применения - запасы метизов, инструмент, аэрографы, вообще всякая всячина, причем чем более высокий ярус - тем более редко применяемые вещи хранятся. Первый навесной ярус доступен руке без подъема со стула. Также, много розеток - 5 штук под столом для ПК, 2 шт на правой рабочей зоне - для работы паяльника, ноутбука (правая часть также играет роль гостевого рабочего места). Розетка в откосе слева  - для зарядки смартфона. Есть и подсветка рабочего стола  - выключатель также в откосе слева.

На противоположной стене - там где серая столешница - зона для работы с 3д принтерами. Все нижние тумбы под столешницей - место для размещения 3д принтеров, предполагается, что будет звукоизоляция. Там же 4 розетки для питания. Столешница предназначена для ТО принтеров, переборки, апгрейда. Навесные ярусы над столешницей - места для хранения изделий, пластика, запчастей. Есть и подсветка этого стола с выключателем, и розетка чуть выше стола. Не скажу, чтобы получилось очень просторно - все же задач у помещения очень уж много. Хотелось бы легкости и воздушности интерьера, но прагматика тут на первом месте.

Осилили всю эту кучу текста? Надеюсь, что так ;) И, начнем. Знаете, какой самый злой враг при ремонте покомнатно? Пыль. Это чертовски поганая материя, она летучая, проникает в мельчайшие щели и распространяется везде и всюду . Всем, кто будет повторять что то подобное, я советую наглухо защищать помещения пленкой и временными дверьми, проклеивая все стыки и изнутри и снаружи  - клейкой лентой. И пробуйте создавать в пыльном помещении отрицательное давление - грубо говоря, открывайте или закрывайте двери и окна в квартире так, чтобы пленка выгнулась внутрь грязного помещения - тогда можно защититься от 99.9% пыли.

Лично я сделал так -  эта конструкция очень эффективна. Я заходил в комнату, закрывался и без перерыва работал, не открывая пленку. Потом сразу уходил в душ...

Ну да, в общем, демонтаж. Скребки, топорик, лом и перфоратор - самая грязная и неприятная часть любого ремонта. Я работал в хорошей маске и защитных очках - чего и вам советую, не дышите пылью.

Работа заняла у меня около 5 дней на демонтаж, и еще дня 3 на сбор строительного мусора по мешкам, вынос этих мешков, обеспыливание всего строительным пылесосом - в общем, приведением комнаты в состояние бетонного мешка. Работа реально тяжелая  - вечером я буквально отрубался в постели, а на утро все болело, но старался поспешить, чтобы закончить все быстрее и не мучить соседей дивными звуками перфоратора и кувалды. Мусора по моим оценкам вышло тонны так полторы. Хочу дать совет по выносу мусора - я очень не хотел таскать мешки по лестнице , так как после этого весь подъезд усыпан строительной пылью, а соседи недобро на вас смотрят, и приходится этот подъезд мыть ежедневно. Да и очень тяжело... так вот, я спускал мешки на веревке с балкона! Это отличнейший способ - никакой грязи или пыли в доме, почти нет труда  - ты спускаешь мешок на веревке через 3 этажа, и кто то внизу его отвязывает.

Потом я складировал мешки в лесочке под окнами в горку, и нанимал машину на  вывоз мусора. Чтобы машина могла погрузиться, тоже упростил себе жизнь - использовал обычный электро самокат. Вроде, забавно, но на деку типичного сяоката без проблем кладется мешок обломков и очень быстро перевозится к дороге. Быстро, легко, чисто - то что надо, тоже советую.

В общем, остался я через 2 недели с начала работ наедине с бетонным мешком. Перед прочими работами, я залил в межплитовые щели специальный герметик для такого рода швов. На старте работ, большой проблемой была никакая геометрия помещения - буквально, ни единой ровной и плоской стены, все углы - не 90 градусов, и пол и потолок завалены на 12см, в общем - тоска полная. В качестве старта, я начал выкладывать очень важную часть всего проекта - что то вроде фальш - стены и короба для коммуникаций. Делал я это из пеноблоков, восстанавливая оными геометрию помещения  -  например, осыпавшиеся подоконные блоки. План этой стадии был таким:

Как по нему видно, стены в районе коммуникаций наращиваются, чтобы скрыть их в себе. Скажу спасибо лысому Земскову за этот совет - стояки это и правда зло, которое создает пыльные углы, и при том - не дают толком использовать пространство. Короб я продолжил во всю длину помещения - причин тому 2. Первая - диван все равно длинный, и оборви я короб сразу за правой батареей - получил бы просто щель за диваном. Вторая - чем проще геометрия комнаты , тем проще ее убирать и тем проще класть чистовые покрытия.

И, собственно, закупив и подняв блоки по плану, я начал кладку. С непривычки, процесс шел медленно - по паре блоков в час. Мне важно было сформировать в кривом окружении ровное начало, с углами 90 градусов и отвесными стенками. Очень помогал лазерный уровень - без него как без рук. Отдельно отмечу , что фигурная пилка блоков очень напоминала странную скульптуру)

Параллельно с пеноблочными работами, я устанавливал маяки и забивал штукатуркой самые зияющие трещины и сколы стен. В качестве штукатурки применял волму слой - мне она вполне понравилась как полному новичку. Все еще с содроганием вспоминаю подъем десятков мешков штукатурки на этаж - стены у меня были очень кривые, местами перепад достигал 10см (это при том что многие маяки я монтировал в штробы, чтобы минимум был в районе пары мм. Следствие кривых стен - конские расходы штукатурки, часто 25л бадьи штукатурки хватало буквально на полуметр высоты стены. Все еще считаю эту работу самой физически трудной - замес сотен кг штукатурки в день, быстрая выработка бадей до застывания, зачистка стены правилом... помыть ведра, наполнить водой, повторить. В день работы делал около 10 квадратов стен, или меньше.

По мере штукатурных работ, сразу же делал штробление стен под кабели, вырезал выборки под подрозетники. В первые часов 12, пока штукатурка не набирает прочность, ее очень легко резать ножом, и она почти не дает пыли при работе коронкой. Разводку вел по потолку по простому принципу - главные питающие кабели приходят на потолок, где 2 подрозетника - 1 для света, 1 для розеток. Оттуда кабель распараллеливается на все розетки, из 1 точки.

Отдельно хочу отметить место для проводки кабелей ПК и его питания. Обычно, делают так - системник стоит под столом, в столе просверливают отверстие - через отверстие вверх протаскивают кабели для периферии. Мне эта концепция не нравится - за монитором образуется пыльное кладбище кабелей, которое неудобно чистить. Я придумал такую концепцию - в стене я сделал большую выборку, и распечатал своеобразный тоннель С-образной формы, который замуровал в стену. Размеры тоннеля были выбраны так, чтобы туда пролезал кулак человека (для протягивания кабелей. Для понимания, прикладываю фото

Соответственно, кабели из системника уходят сразу в стену, проходят внутри нее наверх, и сразу уходят на штангу к монитору. тем самым, провода нигде не собираются в пыльный клубок и не мешают уборке

Вернемся к хронологии ремонта :)  После работы с черновой электрикой, у меня была небольшая геморройная задача в виде стыковки полов готовой квартиры и не готовой комнаты. В прошлый раз, я нанимал плиточника, который по безалаберности оставил очень кривой и не готовый обрыв плитки. Пришлось решать проблему при помощи покупки хорошего и тонкого алмазного диска по камню, при помощи которого я, обильно потея и стараясь не дернуть рукой, прорезал (болгаркой) край. Получилось сделать это точно и без сколов - торец я в последствии обработал черепашкой

Вообще, с полами было сложно. Как можно видеть, квартира с чистовыми полами - готова, то есть уровень чистого пола у меня был. Однако, в гостиной полы представляли из себя лунную поверхность с перепадом высот от 140до 20мм относительно этой чистовой плоскости, при том,  мне было очень критично попасть точно в уровень - я не люблю колхозные порожки. Полы в другой части квартиры - кнауф суперпол, то есть насыпка из керамзита - сверху плиты ГВЛ - сверху серые и чистовые полы. На фото выше видна *дамба* не пускающая керамзит *растекаться* в гостиную. Я приступил к черновым полам. Для начала, я прикрепил кромочную ленту ко всем стенам, и устроил в комнате натуральную песочницу из керамзита

Керамзита ушла просто прорва - штабель мешков был до потолка. Затем, по 100 раз все промеряя лазером, я выровнял керамзит по маякам, и стал укладывать плиты по технологической карте от кнауф - все как у них - клей в стыки плит, сверху саморезы, по периметру лента. если сразу не получалось, снимал плиты и ровнял заново

Из за того, что половина комнаты в будущем - покрыта ламинатом, а другая половина - керамогранитом с подогревом, уровень чернового пола должен был быть разным. Поэтому я вел укладку с 2 сторон с центру, в центре - перепад высот - он на нижнем фото отмечен лазером. перепад был 12мм. И получился еще третий кусочек полов около балкона - дело в том что суперпол , согласно инструкции, требует минимум 20мм керамзитной засыпки (могу неточно помнить). Ну а у балкона, увы, перепад был меньше минимума, и там пришлось применить старый добрый керамзитобетон

Впрочем - вес стяжки все рано был очень невелик на фоне тех же бетонных стяжек. И знаете, наверное, тут я прервусь, пикабу уже ругается на большой вес фотографий, я близок к лимиту, продолжение в следующем посте, постараюсь сегодня его написать. Собственно, после черновых полов я завершил самые тяжелые (с точки зрения веса материала и трудозатрат) операции, и приступил к предчистовым и чистовым работам.

Закончили вчера объект с напарником. Ну как объект - объектик . Выложили кафелем санузел в квартире.
Хозяина при приëмке не было, жена его не особо смотрела, рассчиталась и проводила нас.
Сегодня с утра звонит хозяин , говорит приезжай, посмотри на свою работу. Бросает трубку.
Приезжаю, заказчик говорит - смотри , ничего не замечаешь? Нет, говорю.
А он такой - а я вижу, что работа сделана на совесть и качественно.
Вот тебе ещё 5000 р сверху , коньяк и конфеты .
Люблю свою работу))
Чего и вам желаю.