Смотрю сегодня с утра «Следствие вели» на Ютубе. Серия «Черная вдова», о квартирных мошенниках в СССР. И тут в качестве одного из «экспертов» в квартирном вопросе она:
Проорал, если честно.
В прошлом году позвали на замеры в трешку на Пионерской. Дом панельный, классическая серия П-44Т. Хозяин лет 50 с порога начал махать руками и рисовать в воздухе будущую планировку. Захотел объединить кухню с гостиной ради модной студии. Ему там виделся кухонный остров с барной стойкой и встроенным винным шкафом.
Стена между комнатами оказалась несущей. В этой серии домов она сделана из прочного железобетона толщиной 160 миллиметров. Внутри спрятана тяжелая арматура, на которую опираются плиты перекрытия 4 верхних этажей.
Мужик требовал вырезать почти 3 метра этой стены. Я достал рулетку, показал на мелкие волосяные трещины под потолком, завернул идею и объяснил технологию. Если работать без сложного проекта усиления массивными стальными швеллерами, верхние этажи могут просто сложиться нам на головы. Если убрать опору, нагрузка в десятки тонн перейдет на соседние узлы, а они от такого веса могут лопнуть.
Заказчик скривился так, будто я ему лимоном в лицо брызнул. Сказал, я тебе нормальные деньги плачу, а ты мне проблемы выдумываешь. Мол, у знакомого в Мытищах всё снесено и дом прекрасно стоит. Спорить с такой логикой бессмысленно, я молча собрал инструмент и уехал.
Через пару недель я проезжал мимо того дома. Возле подъезда стояла ободранная Газель, а двое работяг бодро таскали в кузов огромные куски бетона. Из них торчали обрезки той самой толстой арматуры. Хозяин нашел бригаду раздолбаев, готовых кивать и брать под козырек за любые наличные.
Я сразу набрал номер знакомого инженера из управляющей компании и скинул адрес квартиры. Парни приехали с комиссией на следующий же день. Картина оказалась жуткой. Строители успели вырезать болгарками половину бетонной панели, полностью проигнорировав монтаж временных подпорок. Плита перекрытия провисла на 4 миллиметра, по обоям у соседей сверху пошла сквозная диагональная трещина.
Хозяину впаяли огромный штраф и выдали предписание срочно восстановить конструкцию. На заливку новых железобетонных опор и монтаж сварного металлокаркаса мужик вбухал около 450 000 рублей. Бюджет на модный винный шкаф обнулился.
( Из инета)
Знакомая продавала квартиру за 16 миллионов рублей. Нашлась покупательница. Смотрит кухню. Обращает внимание на обычный китайский электрочайник за 1 500 рублей. И спрашивает:
– В стоимость квартиры входит этот электрочайник?
– Если хотите, то входит. - удивилась вопросу знакомая.
– Хочу!
В договоре продажи квартиры за 16 млн. рублей вписали отдельный пункт о том, что электрочайник с такими-то характеристиками входит в стоимость квартиры.
Привет, Пикабу! Для тех, кто видит меня впервые: я программист, и у меня специфическое хобби - я мониторю цены на новостройки в Москве и области. Каждый день. Уже больше года. По 30+ застройщикам.
Зачем? Потому что когда сам начал искать квартиру, понял, что на этом рынке врут примерно все и всегда. "Скидка 20%" - а до этого цену подняли на 25%. "Осталось 3 квартиры" - в одном корпусе, а в соседних пяти их 800. "Цены только растут" - если считать среднюю с пентхаусами, то да. А конкретная однушка на 7 этаже подешевела.
Я делаю сервис, который каждый день мониторит цены у застройщиков и проверяет скидки на честность. Подняли-скинули? Оранжевая метка. Реально снизили? Зеленая. Плюс графики цен по каждому ЖК с фильтрами по отделке, комнатности, корпусу, дате сдачи. Такого бесплатно больше нигде нет.
Несколько месяцев назад я писал пост, где рассказывал о планах добавить парсинг проектных деклараций. Обещал - сделал. Рассказываю.
Что такое проектные декларации и зачем они вам
Коротко: по закону застройщик обязан отчитываться о каждой сделке. Сколько квартир продал, по какой цене заключен ДДУ, в каком корпусе. Эти данные хранятся на наш-дом.рф.
И вот тут самое интересное. Цена на сайте застройщика и цена в ДДУ - это часто два разных числа. На сайте может стоять 15 миллионов, а по ДДУ люди покупают за 12-13. Откуда разница? Застройщики дают скидки в офисах продаж, о которых не пишут на сайте. Тихо, без баннеров и акций. Просто приходишь, торгуешься, получаешь цену ниже.
То есть проектные декларации - это способ увидеть, какие скрытые скидки реально существуют. Не те, что на баннере "АКЦИЯ! ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!", а те, которые получают люди, которые пришли в офис и поговорили.
Есть нюанс: в цену ДДУ застройщики иногда зашивают допуслуги, например различные страховки. Поэтому цена в ДДУ может быть и выше витринной. А это значит, если видишь что цена ДДУ стабильно ниже цены на сайте - значит, скрыте скидки точно есть, и за них можно побороться.
А теперь - почему эти данные было невозможно нормально смотреть
На наш-дом.рф данные формально открытые. Но:
Свежие данные спрятаны за подпиской. Вот, смотрите сами:
Видите? Данные по продажам только по декабрь 2025 года. Сейчас апрель 2026-го. Хотите видеть январь, февраль, март? Пожалуйста, подписка на сервис аналитики "Про Дома" - от 42 тысяч рублей в месяц. Полмиллиона в год за то, чтобы видеть актуальные данные. Нормально так, да?
Плюс на дом.рф показывается статистика только за последний год. Что было полтора года назад - не видно. И статистика отображается отдельно по каждому корпусу. У крупного ЖК может быть 10-15 корпусов. Хочешь общую картину? Открывай каждый, складывай в голове. Или в экселе. В 2026 году. Руками.
Что я сделал
Короче, я спарсил проектные декларации и сделал нормальный интерфейс. Бесплатный. Вот что получилось:
Тут видно динамику продаж по конкретным корпусам ЖК вплоть до марта 2026 года. Средняя цена за квадратный метр, количество проданных квартир по месяцам. Всё на одном графике.
А теперь сравните с тем, что показывает дом.рф (изображение выше) - там данные заканчиваются декабрем, и чтобы увидеть свежие, нужна подписка за 42 тысячи.
А вот сводная статистика по всем корпусам ЖК сразу. На дом.рф такой возможности просто нет - там нужно каждый корпус смотреть отдельно, который еще нужно сильно постараться найти. Плюс видно график за всю историю проекта, начиная с апреля 2024 года. На дом.рф - только за последний год.
И отдельно можно посмотреть статистику по нежилым помещениям и машиноместам. Тоже полезная штука: можно оценить, стоит ли покупать паркинг сейчас или подождать, пока цена упадет.
Как этим пользоваться
Заходите на mskmeter.ru, выбираете ЖК, смотрите вкладку с проектными декларациями. Видите реальные цены ДДУ, темпы продаж, распроданность. Сравниваете с ценами на сайте застройщика. Если цена ДДУ заметно ниже витринной - значит, скидки в офисах реально дают, и у вас есть аргумент для торга.
В будущем я планирую автоматизировать отслеживание скрытых скидок. То есть система будет сама определять, когда цена в ДДУ значительно ниже витринной, и публиковать анонсы таких скидок в телеграм-канале @mskmeter. Там уже сейчас каждый день выходят сводки по обычным скидкам с проверкой на фейковость, а скоро добавятся и скрытые.
Что дальше
Мне важно понимать, что вам реально полезно. Если вы изучали проектные декларации вручную на дом.рф - расскажите в комментах:
Я серьезно, пишите. Это поможет сделать сервис лучше. Добавлю то, что люди реально хотят, а не то, что я сам придумал в вакууме.
Дисклеймер
Cразу предупреждаю: не все застройщики аккуратно заполняют проектные декларации. Иногда бывают странные пики на графике, когда средняя цена квадратного метра вдруг взлетает до нескольких миллионов рублей. Это не квартиры для олигархов - это ошибка в данных, когда застройщик неверно указал общую площадь проданных квартир. На дом.рф, кстати, ровно такие же косяки, потому что данные одни и те же - из деклараций.
Если найдете какие-то явные баги или несоответствия - пишите, поправлю. Сервис живой, я его постоянно дорабатываю.
P.S. Нет, я все ещё не зарабатываю на этом ни копейки. Да, все ещё плачу за серверы сам. Нет, мама все ещё не понимает, зачем мне это. Но 42 тысячи в месяц я вам точно сэкономил.
Всем доброго времени суток.
Живу в Мариуполе и все боевые действия находился с семьёй здесь. 24 февраля 2022 года уехали в центр к теще и благодаря этому остались живыми. А на первом фото в центре наша квартира. Восстанавливали ее 2 года, потом мы с папой приступили к ремонту и до сих пор продолжаем.
Ещё летом приобрели линомеум. Взяли 75 квадратов.
Занести его в квартиру была та ещё проблема, но проходящие мимо ребята помогли. Спасибо им большое за это.
Порезали 4 куска по 5.7 и 5.5 метров. Так он и лежал в дальней комнате, ждал своей участи.
Но пришел день и мы пришли к этим работам. Чему я очень рад. Это большой шаг для ремонта - меньше пыли и наконец то будем заканчивать комнату для детей
Пришлось весь пол подготавливать - пылесосил. Хорошо, что есть старенький пылесос Ракета, очень помогает.
Очень хотелось сделать цельным куском с частью коридора. Мучались конечно с этим вопросом, но получилось.
И сразу перешли в зал. У меня ширина комнат получилась 3.05 м, а линолеум взяли 3.15. Получилось найти такой размер.
Не думал, что стелить линолеум настольно муторно и даже физически тяжело. Раскатать ровно не получалось с первого раза, да и со второго тоже 😀 он то шире на 13 см чем комната. Ещё подрезать пришлось.
Приехали дети с женой посмотреть наши успехи. Было приятно их увидеть. С этим ремонтом больше недели не виделись.
Но я не жалуюсь, я очень рад что все так все проходит и ремонт нашего жилья движется вперёд. Теперь меньше пыли носить по квартире и можно переходить к чистым работам.
Благодарен всем, кто меня читает.
Писала о жизни и работе на труднодоступной станции (ТДС) метеорологической сети нашей необъятной Родины!)
Часть жизни описана в серии постов :
Жизнь на труднодоступной станции в тайге!
Часть работы описана в серии постов :
Сейчас буду писать об адаптации к цивилизации после почти пяти лет в тайге :
Мы это сделали!
Не писала сразу обо всем по ходу действий, потому что боялась, что что-то может пойти не так, как надо.
Рассказываю обо всем по порядку.
В конце июля, когда мы были еще на станции, Женя увидел на авто квартиру нашей мечты за хорошую цену.
Женя последний год постоянно мониторил рынок недвижимости, чтобы быть в курсе событий, и именно это помогло нам купить то, что мы хотели.
Посмотрели фото квартиры сто раз. Решили попросить друзей сходить посмотреть квартиру и, если она будет хорошая, то дать задаток и договориться о том, чтобы нас подождали продавцы примерно месяц.
Как же мы переживали, что продавцы откажут. Кто захочет ждать месяц, когда за хорошую цену квартира уйдет махом?
Но нам повезло. Продавцы были согласны, и уже 5 августа наши друзья отдали задаток. В тот момент мы не знали, когда точно сможем уехать со станции, но знали, что это будет до конца сентября, поэтому хотели дать задаток на месяц, чтобы точно успеть к сделке.
В итоге перед дачей задатка риэлтор продавцов говорит, что у них ипотека одобрена до 23, то есть сделка должна пройти 22 августа. Тут мы выпали в осадок.
Так рано! Мы не знали, получится ли уехать настолько быстро со станции. Мы начали думать, что делать. Управление не давало точных дат, но ближе к 10 августа мы узнали, что замену привезут 15-16 августа. Конечно, там все получалось бы, но дней на форс-мажор вообще не оставалось. Поэтому мы решили, что Женя поедет раньше, чтобы подстраховаться. Об этом можете почитать в серии постов Из тайги в цивилизацию!).
С учетом того, что после нашего отъезда всю дорогу от Сеймчана до Магадана размыло, мы просто были шокированы своему везению.
Мы прилетели в Новосибирск 21-го числа, а уже вечером были в Барнауле.
Утром 22-го числа мы пошли на сделку и купили свое первое жилье.
Без мам, пап и кредитов!)
А уже 24-го нам отдали ключи от НАШЕЙ квартиры. :)
Немного фото Локи и Петровича в новом родном доме.
Сейчас ещё много мелких доделок и одна крупная — сделать полностью балкон.
Вот мини-экскурсия по нашему жилищу.
Район спальный, тихий. Всё рядом есть. Транспортная развязка хорошая. До шумных людных мест буквально рукой подать.
Квартира 49 квадратов. Две комнаты. Кухня и остальные комнаты почти одинакового размера, что идеально подходит для нас, потому что в такой планировке отпадает необходимость зала и можно всех встречать на кухне, а вторую комнату мы оборудуем для игровой и рабочей зоны.
Дом у нас кирпичный. Квартира на 9-м из 9-го этаже. Соседей вообще не слышали пока что, но продавцы сказали, шумоизоляция хорошая в доме.
Сейчас одна приятная суета, потому что надо покупать вообще все. От ложки до холодильника. Все это и утомляет, и радует одновременно. Постоянно что-то забываешь, но тут не станция, и все можно сходить и купить.
Так что для всех, кто не верит, что можно накопить на квартиру, говорю уверенно: можно!
При этом не надо всю жизнь сидеть в тайге. Мы накопили на все за 3 года (деньги за первые 1,5 года работы мы решили потратить в отпуске 2022 года), и при этом мы покупали все, что хотели. Заказывали на «Озон» всякую фигню. Тратили в год примерно 500 тысяч на продукты и прочее. Плюс помогали семьям дома. В общем, траты у нас были, и немаленькие. Если бы мы просто сидели на пайке и послали подальше свои семьи, то накопили бы ещё на пару миллионов больше.
Конечно, нам повезло, что мы не сильно были привязаны к городу, что у нас нет детей, больных родственников и мы сами не болеем.
Все как-то сложилось благополучно для нас.
Мы очень благодарны судьбе за то, что она подарила нам возможность заработать самим на все.
А ещё у нас сегодня был день доставки всего на свете.
Квартира превратилась в склад, но уже к вечеру обрела более-менее божеский вид.
Пока собирали мелебль я быстро покрасила стену за холодильником.
Хорошо краска на водной основе сохнет быстро и почти не пахнет.
Животные окружают нас повсюду.
Сегодня заняла вот такую смелую белочку.
Первым блюдом приготовленным в нашей квартире была жареная картошка с лисичками и луком.
Фото не успели сделать, но было вкусно!)
Своим постом я хочу вдохновить и подбодрить кого-то кто находится в трудом положении.
У нас тоже были проблемы и трудности, но мы справились, а значит и вы справитесь!)
Мы в Вас верим!)
В то время трудился в ОБЭПе, еще милиция, и всякие РОВД. Вот и я, опер БЭПа из РОВД, получаю для проверки заявление, подробное, о совершении мошенничества. А тут, оказывается, и заявители внизу, около дежурки ждут с адвокатом, да не просто с адвокатом, а с заведующим консультацией. Для солидности. Заявитель, девушка лет 27-28. И вот что рассказывает. Был у неё супруг, от которого у неё двое деток. Супруг из дальневосточного города, и там он занимался какими то мутными делишками, суть не в этом, суть в том, что в один прекрасный момент он меняет фамилию и имя, и с новыми данными покупает квартиру в одном из только-только начинавших строиться ЖК. Дом достроился, ремонт завершили, один раз на недельку приехали, обжили, побалдели, вернулись домой, и супруг умер. Сердце. Покой с ним, девушка пока разобралась с траурными мероприятиями, пока домашний вдовий быт наладила, дети, школа и тд, вступать в наследство, бац, а квартира не принадлежит мужу, и там живут другие люди. Уверенна в том, что муж продавать её не собирался.
Начинаем разбираться. В квартире живет мужик-спецназовец, отмороженный на всю голову. Посылает нах, являться не хочет. Хрен с ним, понимая, что основная работа не там, откладываем общение с ним на потом. Запрашиваем и получаем копии дела правоустанавливающих документов из юстиции на квартиру. А там лежит, в том числе, экземпляр нотариальной доверенности, согласно которой наш покойный за неделю до смерти уполномочил какого-то мужика из нашего города продать квартиру и получить деньги. Уже что-то. Химией попахивает, тк доверенность выдавалась в соседнем городе. Среди прочих мероприятий выезжаю по месту нахождения нотариальной конторы, выдававшей доверенность. Она закрыта. В палате сообщили, что контора была расформирована совсем недавно (по причинам каким-не помню). Ищу нотариуса, от чьего имени доверенность-он умер. Да е-мае, кое-как нашли форму номер 1 на покойного нотариуса, жена нотариуса нашла какие-то документы с его почерками, провели почерковедческую экспертизу -подпись не нотариуса. Подъехали прижизненные образцы умершего-в доверенности не его рукой заполнялось. В общем мошенничество железное. Материал возбудили, следователь девушка коллега проявляет наступательность, выносит обыска, тащим на допрос всех, кто попался по делу в поле зрения. Закрывает по 91 проживающего в квартире. Выясняется, что его родной брат с женой владеют риэлтерским агентством, брат его ранее судим за квартирные мошенничества. Закрывает брата, жену суд на свободе оставил, тк дети маленькие. Устанавливаем, что к риэлтеру-брату обратился бывший компаньон мужа потерпевшей (!), который сообщил, что есть квартира, хозяин которой умер, данные его поменяны, и жена про квартиру не знает. Риэлтер, владея информацией о закрытой нотариальной конторе, подделывает доверенность, от покойного на бомжа, бомж продает квартиру брату-спецназовцу, а тот планировал уже её легализовать. Закрыла следовательша и бывшего компаньона. Дальше, я следачке говорю, а давай посмотрим, что мы там на обыске в риэлтерском агентстве нашли. И среди кучи папок с документами, нашли ещё одну доверенность на квартиру, в которой проживали алкоголики. Слава Всевышнему, квартиру не успели продать. По этому эпизоду им вменили покушение на мошенничество и подделку. А по первой квартире ещё и легализацию имущества, добытого преступным путём. В газетах про нас писали, адвокат потерпевших очень постарался тогда)
