Ещё летом приобрели линомеум. Взяли 75 квадратов.
Занести его в квартиру была та ещё проблема, но проходящие мимо ребята помогли. Спасибо им большое за это.

Порезали 4 куска по 5.7 и 5.5 метров. Так он и лежал в дальней комнате, ждал своей участи.
Но пришел день и мы пришли к этим работам. Чему я очень рад. Это большой шаг для ремонта - меньше пыли и наконец то будем заканчивать комнату для детей

Пришлось весь пол подготавливать - пылесосил. Хорошо, что есть старенький пылесос Ракета, очень помогает.

Очень хотелось сделать цельным куском с частью коридора. Мучались конечно с этим вопросом, но получилось.
И сразу перешли в зал. У меня ширина комнат получилась 3.05 м, а линолеум взяли 3.15. Получилось найти такой размер.

Не думал, что стелить линолеум настольно муторно и даже физически тяжело. Раскатать ровно не получалось с первого раза, да и со второго тоже 😀 он то шире на 13 см чем комната. Ещё подрезать пришлось.

Приехали дети с женой посмотреть наши успехи. Было приятно их увидеть. С этим ремонтом больше недели не виделись.
Но я не жалуюсь, я очень рад что все так все проходит и ремонт нашего жилья движется вперёд. Теперь меньше пыли носить по квартире и можно переходить к чистым работам.
Благодарен всем, кто меня читает.

А потолочный гипс брали для откосов на окна, для потолка на переход и для потолка в коридоре. Но в итоге все переиграли. Он пошел только на откосы окон и дверей, и кое-где на стены за батареи, но листы ушли все.

Вот такие сделал откосы из гипсокартона. Прикрутил к окну направляющую (пэшку), и в нее загнал гипсокартон. Под гипсом откосы утеплял пеноплексом, где 30 мм где 20 мм., как получалось, и швы пеной задувал.

Батя в это время занимался шпаклевкевкой стен. Тот ещё геморрой для людей, кто ее каждый день это делает. Много было матерных слов сказано, но а принципе получилось. Не " под яичко" конечно, но под обои то, что надо.

А буквально за неделю до этих работ залили полы во всей квартире полусухой стяжкой. За 73 квадрата отдали 85 тыс рублей ( сделали скидку типо).

Но в принципе нас эта цена устроила, потому что с полами мы не дружим особо. Хотя на даче заливали сами 50 квадратных метров. Но здесь подумали, что здоровья не хватит заносить в квартиру столько мешков стяжки, и работы бетонные очень тяжёлые. Решили как решили, и правильно сделали. Ребята пришли и за день все сделали.

После чего мы перешли на ванную комнату.

Попаял пластик, наметил где что будет располагаться. Поставил счётчик на воду.

В ванне обработали гидроизоляцией, купили плитку и положили ее за один день

Потом перешли во взрослую спальню. Начал делать гардеробную комнату. Размеры сделал 1.8 х 1.8.

Туда же на потолок сводил со всех комнат линейные провода с соседних комнат.

Приехал с дочкой на стройку и она принялась мне помогать.

Но потом устала немного, покушала и заснула

Продолжение в следующем посте. Спасибо, что почитали )

2 года дом восстанавливали строители. Ключи мы получили весной 2024 года и зашли в квартиру где стояли окна, висели радиаторы отопления, были подведены стояки воды и канализация. Ну скажем так - черновой вариант.

Решили делать ремонт своими силами. Папа решил мне помочь, видя тот объем работ, который предстоит сделать. Благо опыт строительства у нас имеется - работали электриками на стройках около 20 лет, помимо основной работы. Да и сами построили 2-х этажную дачу. Работой нас не напугать.
Начали с уборки строительного мусора.

После чего завезли инструменты, и немного материалов.
Решили клеить гипсокартон на стены и параллельно делать электромонтажные работы.на фото и ниже - так выглядел зал.

Завезли гипсокартон стеновой 41 лист и 12 потолочных. Носили вместе с другом на третий этаж почти целый день.

Но решили начать с детской комнаты, которая ближе к кухне. Понимали, что объем работ очень большой, но деваться было некуда, своя квартира, надо ремонтировать.

Делали электромонтажные работы недели дне наверное. Купили 200 метров провода.

Ну вот как-то. Есть много что рассказать по строительству. Продолжу в следующем посте.
Всем спасибо

💰 13 000 000 ₽

По документам все готово к продаже, но проектов нет, только эскизы, делал для себя и тд.

Давайте посмотрим, как строят дома на продажу и на сколько можно влететь, если не проверять дом перед покупкой

1. Крыша: Уклон в 6 раз меньше нормы

Первоначально была спроектирована плоская кровля по плите перекрытия с уклоном 2°, в процессе ее поменяли на деревянную и уложили профлистом, уклон не поменяли

Ну про плесень, влажность, пароизодяцию я даже не говорю, тут и так в десонтаж все

⚖️ Нарушен: СП 17.13330.2017 «Кровли»

Минимальный уклон кровли из профилированного листа должен составлять 12° (20%), а по факту 2°

💀 Последствия: При уклоне 2° вода стоит на крыше, стыки не герметичны, поэтому вода пойдет внутрь пирога кровли, как мы видим на фото, плесень уже пошла

💰 Цена исправления: от 1.5 млн ₽ (полная переделка).

2. Фасад: Трещины, брак монтажа и не защищенная пена

Плиты утеплителя наклеены без смещения, сетка торчит, пенопласт пожелтел от солнца, а пена разрушена

⚖️ Нарушен: СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные с наружными штукатурными слоями»

Плиты утеплителя следует устанавливать вплотную друг к другу с перевязкой вертикальных швов (разбежкой) не менее 100 мм.

На углах оконных проемов не допускаются крестообразные стыки плит (нужны «Г-образные» вырезы).

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаемым и стойким к воздействию УФ-облучения.

Пенный утеплитель должен быть защищен от воздействия света и осадков.

💀 Последствия: Если по этому утеплителю дальше продолжить работы, то трещины на фасаде появятся в первую же зиму (они уже есть). Разрушенный ультрафиолетом пенопласт потерял свои свойства.

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, новый мокрый фасад, перемонтаж окон).

3. Кладка наружных стен

Пустые швы, толщина шва местами более 10 мм (вместо 2-3 мм), узкие вставки блоков, толщиной менее 100 мм.

⚖️ Нарушение: СТО 501-52-01-2007

Толщина швов при кладке из ячеистобетонных блоков на клее должна быть 2±1 мм.

Все швы должны быть полностью заполнены раствором.

💀 Последствия: Сквозное продувание стен, мостики холода, промерзание.

💰 Цена исправления: от 200к (Расшивка швов, инъектирование, доп. утепление., локальный демонтаж стен)

4. Внутренние перегородки: перемонтаж

Отсутствие перемычек, прогиб перемычек, коррозия, отсутствие армирования по оконными блоками, множественные трещины, отсутствует деформационный зазор

Опирание перегородĸи из ПГП на возведённую перегородĸу из газобетона, без переопирания на переĸрытие (общая высота более 6 м), в основании перегородĸи из ПГП сломанные блоĸи

⚖️ Нарушен: СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»

Пункты 9.40 - 9.70 Требование к креплению стен и перегородок к перекрытиям (анкеровка).

Отсутствие демпферного зазора (20-30 мм) приводит к тому, что при прогибе нагрузка передается на перегородку, и она лопается (что мы и видим на фото в отчете).

СТО НААГ 3.1-2013

Раздел 6 Конструирование стен

Раздел 7 Конструктивные решения несущих стен

Раздел 8 Конструктивные решения поэтажно опертых стен

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (перемонтаж и усиление перегородок и стен).

5. Стяжка

Толщина стяжки над трубами теплого пола недостаточна. Не соблюден защитный слой, ориентировались на уже установленные оконные блоки.

⚖️ Нарушен: СП 29.13330.2011 «Полы»

Пункт 8.2: При расположении в стяжке трубопроводов их толщина над трубопроводами (в том числе электрическими кабелями) должна быть не менее 45 мм.

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, перемонтаж окон).

🤑 ИТОГО: Покупка этого дома потребует вложений от 5 млн ₽ только на исправление ошибок.

За красивым (и не очень) фасадом может быть скрыто очень много дорогостоящих нюансов, если вы не строитель, вы не сможете это все определить с первого взгляда и велик риск совершения ошибки.

Поэтому осмотр дома перед покупкой это тот базовый минимум, которым вы можете себя подстраховать и не влететь на миллионы рублей на переделку дома.

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить ремонт стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.

Там куча реальных советов и лайфхаков

А это как он будет выглядеть после отделки:

Дом строился на ленточном фундаменте. Бетона у нас ушло 18 кубов по 7,5 тысяч рублей. Сам бетон обошёлся в 135 тысяч рублей. Арматуры у нас ушло почти тонну на 80 тысяч рублей. Это основные затраты для монтажа фундамента.

Один из самых дорогих элементов в доме — это плиты перекрытия. Плиты перекрытия выполнены из полистиролбетона. Помимо высокой стоимости армированных плит из полистиролбетона, в цену вошла очень дорогая доставка. Дело в том, что объект находится от производства на расстоянии более 100 км, поэтому пришлось сюда гнать технику, доставляющую плиты большой длины, и выставлять кран для того, чтобы их разложить. В общем, удовольствие недешёвое. Сами плиты стоят 614 893 рубля.

Ещё особенность таких плит, что они идут с небольшим заводским отклонением, поэтому выставить ровно отверстия в плитах под сейсмические колонны невозможно. Поэтому колонны мы прорезали — отверстия под колонны мы прорезали по месту. Это очень трудозатратно и, в принципе, дорого по износу материала и инструмента.

Выкладываю вам проектную планировку дома. В доме подразумевается всего девять помещений. Чистая площадь из 90 кв. м превращается в 75,9 м². В доме три спальных комнаты, кухня-столовая, санузел, два коридора, бойлерная и прихожая. Ну и также крыльцо — 3 м.

Далее по затратам. Арматуры ушло на колонны — это поперечная арматура — на 20 тысяч. Арматуры ушло на продольное армирование колонны на 30 тысяч. Также арматуры ещё дополнительно ушло на армопояс на 40 тысяч рублей.

Арматура для армирования через ряд, через по две нитки между газобетонными блоками, ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на армопояс ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на колонны и на перемычки ушло на 25 тысяч рублей.

Выкладываю план сейсмопояса, план перекрытия балок, чтобы вы могли использовать, если вам необходимо при строительстве. План стропильной системы и развёртка по кровле, чтобы вы могли заказать при необходимости кровельный материал. Это элементы архитектурного проекта. Полный проект, естественно, выложить сюда не получится, потому, что Пикабу принимает только определённое количество чертежей. Но для расчёта стоимости дома, для расчёта объёма по материалу при запросе со строителями или для того, чтобы определиться вам самим, нужен вам такой дом или нет, этого материала вам, надеюсь, вполне будет достаточно.

Газобетона толщиной 400 ушло 37,5 куба на 332 500 рублей. Газобетона толщиной 300 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 200 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 100 мм ушло 4,5 куба на 40 000 рублей. Газобетон стоил у нас во время покупки 8867 рублей за метр кубический. Это сезонное удорожание, зимой газобетон в Иркутской области стоит на 1000 рублей дешевле.

Также у нас ушло ещё плита ОСП на черновой потолок на 12 000. Минералватного утеплителя 14 кубических метров на 46 000 рублей. Пароизоляции и ветрозащиты на 20 000 рублей. Черепица плюс комплектующие обошлись в 280 000 рублей.

Окна комплект стоил 153 000. Монтаж окон — 80 000 рублей. Очень важно понимать, что дом находится на удалении более 100 км. Сюда вошла доставка и монтаж, и плюс расходники по монтажу окон.

Дорого или нет, сами решайте в комментариях, но качественно дешевле довольно сложно найти у нас в регионе. Домик, кстати, строился в городе Свирск, Иркутская область.

Ну и, конечно, самое любимое, что Пикабу любит — это стоимость за работы. Работа по фундаменту стоила 615 000 рублей. Работа по монтажу стен стоила 625 000 рублей. Работа по перекрытию потолка и перекрытию пола стоила 578 000 рублей. Работа по кровле стоила 365 000 рублей.

Это укрупнённые строчки из общего сметного расчёта, так как на все мелочи, типа монтаж крыльца и прочее, отдельно затраты не выносились, они были в общем объёме. То есть расчёт брался за всё, что вы видите. То есть в монтаж кровли, например, и монтаж стропильной системы отдельно считались, и монтаж кровли кровельного материала, но в итоговой смете есть укрупнённая расценка. Точно так же в монтаже перекрытия заложено и монтаж балок, и утепление, и монтаж плёнок, и обработка антисептическими составами, но всё это не выделено в отдельные затраты.

Я постарался максимально детально вам отразить нужные разделы проекта. Прошу строго не судить, если понравится, я выложу. У меня есть ещё один домик из газобетона приблизительной площадью...

Ну и на десерт, как говорится, общая стоимость дома обошлась: 5 029 700 рублей.

Сюда хочу также сказать, вошли все доставки всей техники, работы швингов, миксеров, того, чего не было в смете. Ну и, конечно, дом строился в ипотеку, поэтому большая часть удорожания связана с тем, что всё шло по безналичному расчёту.

Следующим постом будет еще один домик )

А крыльцо расположено под скатом, вот так:

То зимой каждый день у вас будет начинаться вот так:

Несмотря на все снегозадержатели и водостоки. Специально для тех, которые сначала спорят, а потом смотрят - сначала смотрим на кровлю с фото выше и видим, что у неё есть снегозадержатели. Потом смотрим на мужика с лопатой. И видим, что они не помогают защитить крыльцо.

Казалось бы... Чего сложного расположить крыльцо с торца ската? Только, блин, не так, чтобы оно было под другим скатом!

Нет, очевидно, что это невыполнимая задача. Крыльцо должно находиться в зоне схода снега, поливаться водой, обледеневать и создавать риск для жизни и здоровья жильцов.

Мы защитим входную дверь! А ступеньки? Да, подумаешь, фигня какая. Пусть мокнут и засыпаются снегом.

Побольше скатов в сторону крыльца! Пусть крыша собирает весь снег на него!

Тут хороший разгон для снега, водостоки уже оторвало. Надеюсь, хозяева живы. Взято с сайта строителей, кстати. И написано у них: "Дом без крыльца, как человек без лица". Тут без головы человек останется. Снег башка пападёт - савсэм мёртвий будет. Зато, смотрите какая резьба фигурная. Сборище дебилов. Почему не перенести его на 90 градусов, чтобы спасти своего заказчика от сотрясения мозга или перелома ноги? Нафига они поставили его прямо под скат?

Это же не что-то экстремально сложное. Нужно всего лишь подумать головой около десяти секунд. И понять, что по СКАТУ всегда будет что-то СКАТЫВАТЬСЯ. Зачем размещать под ним проходы, а тем более - ступени?

Разместите их там, где на голову ничего не упадёт. А ещё лучше, загоните их под крышу, чтобы их не заметало снегом. Вот здесь были все шансы пристроить односкатку, сохранив всю конфигурацию крыльца. Но они, по неведомой мне причине, зафигачили кукушку и направили скат в сторону подхода к крыльцу! Правда, шанс проскочить под свес с фронта всё же есть. Зайти под 90 градусов к ступеням. Удобно...

Раз построил кукушку, сделай вход с фронта, скаты не будут сыпать снег и лёд на людей. Нет, и тут через задницу. Почему-то проектировщиков манит такое расположение ступеней. Чтобы хозяин при входе попал точно в зону поражения льдом.

Вот здесь главный вход под кукушкой вышел более-менее (хотя могли бы и накрыть ступени крышей), а лестница на террасу имела все предпосылки уйти под кровлю, но её вывели в зону поражения, специально укоротив скат на её размер!

Запомните! Под односкатную крышу крыльца вход должен быть с торца.

А под двускатную - с фронта.

А если ваш проектировщик попытается вас убить, дайте ему ссылку на этот пост.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в комментариях или через контакты в профиле.

Секретарь - директору подрядчика:
– Нам нужны документы на ваши работы.

Директор подрядчика своему менеджеру:
– Срочно подготовь исполнительную документацию на работы по офису.

Менеджер мне:
– Алло, AnnrR, срочно нужно 3 комплекта исполнительной документации по разделам ВК, АР и ОВ!

Шутка, конечно, с пятницей!

Здесь уже полностью обшил каркас. Из-за того, что по ходу работ планировал окна и дверь, то пришлось несколько раз ездить в строительный за материалом

Это я уже покрыл домик антисептиком. Жена захотела красный домик с белыми элементами, чтобы был похож на "скандинавский". Ни разу там не был, но поверю, что домики там именно такие

Дальше накидал пол из той же вагонки и покрыл её лаком. Прикинул крышу, но её пришлось немного переделать

Так же я добавил домику подоконники из массива, чтобы "дорого и богато". Тёща попросил сделать ей такие же в доме... Ну и покрыл их белой эмалью. Сильно не ругайтесь, красил с дочкой

Ну и потом надо было накидать крышу из гибкой черепицы. Ни разу ещё с ней не работал. Оказалось достаточно интересный материал. Не знаю как на практике. Ну и сделал дверь. Вот такой результат в итоге получился:

Спасибо за просмотр! Хороших выходных!

Итак, в феврале смонтировали фундамент, вышло это почти 200 тыс. (5500 за сваю).
Оставалось ждать прихода весны, потому что перед тем как построить дом, я решил построить бытовку, во - первых потренироваться, во - вторых что бы было где погоду плохую переждать, да и в толчок сходить ( напоминаю мы в поле, тут рядом всего пару тройку домов построенных).

Пришла весна, майские длинные выходные, я предусмотрительно заранее заказал доску и начал...

На строительство бытовки в итоге ушло чуть больше месяца, сначала были длинные выходные, а дальше, только после работы и в выходные, набил шишки ... много шишек, понял свои ошибки, разобрался, как поступить лучше в той или иной ситуации, P.S. На момент написания поста бытовка не закончена до конца, но уже основные свои задачи выполняет.

С 1 июля у нас на работе коллективный отпуск 2 недели и конечно же я решил, что надо начинать строить дом, что бы максимально с пользой провести время.
Да, забыл написать, строю по проекту приобретенному еще зимой в интернете, я с чертежей перенес все в скетчап и немного доработал под свои нужды.

Заказал доску заранее за пару недель, обрезную ЕВ ( у меня нет денег на сухую строганую)
Заказывал почти 10 кубов по 17500 + доставка манипулятором 9 тыс.
Доска немного просохла и я начал строить.

Выставил контур, дальше промерил диагонали лазерной рулеткой, мне кажется она нормально так подпездывает, но все равно приятно видеть схожие цифры). После этого по нитке выравнивал на сколько это возможно каждую ось. Собрал оставшуюся часть обвязки в "елочку", дальше выровнял все рубанком иии долбанули грозы 2 дня подряд, из за этого вырубило эл-во во всей деревне на 3 дня, делать было нечего особо, покрыл обвязку антисептиком, в карусели это видно, когда дали свет, я начал делать лаги. На данный момент вот так.

Осталось сделать перемычки (бриджинги), и лежит 2 куба дюймовки, что бы застелить черновой пол и безопасно там перемещаться на время стройки. Поеду сегодня. Если этот пост будет интересен, то я продолжу их выкладывать. За грамматику и сумбур извините, уж как есть так есть) На то он и личный блог.

P.S. Мне 28 лет, это первый опыт строительства, работаю инженером - конструктором, поэтому голова немного варит, а руками работать дед научил, когда я пиздюком был) Да тут вообще все не идеально как у проф. строителей. Но я на это и не претендую, просто хочу построить для своей семьи дом без кабальной ипотеки и что бы этот дом мой век простоял. Всем добра!

Десять минут на подготовку рабочих мест, и можно приступать.
Старт! Под звук свистка мастера, приступаем к работе. Ребята должны уложиться в шесть часов.

На школьной доске, условная схема того, что необходимо выполнить за сегодня.

Традиционно в нашем колледже, мастерские сами по себе служат наглядным пособием.
к примеру на фотографии, кладка стены выполнена различными способами. Однорядная "цепная", двух, трёх рядная. Декоративная кладка.

С права на лево. Русская печь, труба. Печь в разрезе. Варианты арок.

Работа кипит

Ко второму часу производственного урока, у детей уже вырисовывается что то похожее на образец эталон от мастера

А вот и эталон. На начало любого урока, будь это электрики, столяра, плотники, слесаря, отделочники, должен быть натуральный образец, пример работы.

Кладку выполняют на влажный песок.
Цемент мы не используем. В конце учебного дня, работу нужно сдать мастеру а затем ее разобрать. Подготовить рабочее место к следующему уроку.

Есть учащийся который обогнал учебную программу. У него свое задание.

Декоративный столб.

Вообще, нормальная практика заниматься и внеурочной деятельностью с заинтересованными учащимися. Хочет учиться, дорогу молодым!

Вот как то так. Желаю и вашим детям, достойных мастеров и достойные уроки.