Как-то зимой в девяностые бродил с другом по Горбушке. Денег не было, поехал чисто за компанию, на новые игры посмотреть, помечтать. Возле очередного стола с красиво разложенными дисками, мой друг берёт понравившуюся игру, заинтересованно рассматривает, потом передаёт мне, стоящему чуть дальше от развала и шипит:
- Уходи, быстро!
Я и пошёл. С диском обратно к продавцу, спросил, сколько стоит, покачал головой, типа, дорого, и положил обратно.
Другу сказал, чтоб в свои мутные схемы не впутывал. Мы ещё чутка побродили по рынку. И разъехались по домам. Вскоре наши дороги разошлись. Друг окунулся в мелкий криминал и запрещённые вещества, я - в рефлексию и поиски смыслов. Тот мелкий и незначительный эпизод на Горбушке чётко обозначил границу нашей длившейся с раннего детства дружбы, помог постепенно осознать, что за человек идёт рядом по жизненному пути и оставить его позади, в безоблачном прошлом.
Для ЛЛ: застройщик сбывает часть квартир не через основную организацию, а через ИП, предоставляя скидку в 500 000. Но если данное ИП уйдет в банкротство в течение 3 лет - вы останетесь и без денег и без квартиры. Разбор ситуации покупки квартиры на примере ЖК 1 Юго-Восточный в г. Тула.
Добрый день, Уважаемые Пикабушники!
Сегодня немного про недвижимость. Позвонил человек - можно я ваш номер человеку дам, ему надо квартиру купить, опасается мошенников и прочее. Ну я вроде как недвижимостью пока не занимаюсь, я юрист, а не риелтор, но давайте. Созвонились - нужно 2 квартиры. 1 в новостройке и 1 на вторичке. Обе квартиры нужны в г. Тула. Начинают кататься и смотреть квартиры. Из 17 только 1 оказалась, которую можно рассмотреть к покупке, так как риски оспаривания слишком высоки. Например. 3 смены собственника за 1,5 года и везде простая письменная сделка. Или продавец находится в местах лишения свободы и продают по доверенности. Даже тут нет ничего страшного, подпись может заверить начальник и она будет приравнена к нотариальной (185.1 ГК РФ), но не в текущей ситуации. Сразу тысяча и одна причина почему это не возможно (а это возможно) и все встает на свои места - человек придет из тюрьмы, а вы в его квартире, а он про это не знает. Не та ситуация, в который вы хотите оказаться отдавая десять миллионов. Почему именно 10? А столько стоит трехкомнатная квартира в Туле. И если ситуация со вторичкой понятна, то давайте расскажу вам про новостройки.
Появился новый ЖК - 1 Юго-Восточный. Выглядит отлично. Едут люди по дороге, видят красоту, понимают, что хотят там жить. Сворачивают в офис продаж. Им предоставляют человека, который показывает квартиру. Ну как квартиру - самый лучший вариант квартиры в конкретном доме. Это квартира с самым потрясным видом (последний этаж, потрясный вид). Это не квартира, это образец квартиры, который вы не купите, потому что она на посмотреть. Люди впадают в эйфорию, они хотят купить тут квартиру и звонят мне. Начинаем диалог. Я - я, ПЗ - представитель застройщика.
Я - Здравствуйте, мне дали ваш номер (ФИО). Пришлите, пожалуйста, выписку ЕГРН и ДКП для ознакомления.
ПЗ - да сейчас все пришлю.
Если по выписке ЕГРН у меня вопросов не было, то по ДКП у меня вызвало немного смешанные чувства.
Я - а почему договор не с застройщиком а с каким-то ИП Ивановым?
ПЗ - вы что, это очень выгодно, это субподрядная организация да еще и скидка 500 000 на покупку квартиры.
Я - субподрядная? А какой подряд она выполняет?
ПЗ - ну я имела в виду, что это наше ИП, через него квартиры идут со скидками, поэтому все покупают у него.
Я - что значит "ваше ИП"? Оно как то по документам связанно с застройщиком? Что-то я в этом очень сильно сомневаюсь.
ПЗ - ну у нас все покупают и никогда вопросов не было, что вам не нравиться?
Я - если в течение 3 лет ИП уйдет в банкротство, а чаще это происходит не по их желанию, сделки за 3 года могут быть оспорены. А теперь расскажите каким образом в доме, который введен в эксплуатацию 3 недели назад ИП, которая не вела экономическую деятельность, может себе позволить продавать квартиры на 500 000 дешевле застройщика? Это и будет решающим фактором для отмены данной сделки.
ПЗ - ой, да не уйдет оно, никогда такого не было.
Я - так я и проверять не буду. Надо поставить 10 000 000 с трех летним риском остаться без квартиры или 10 500 000 с гарантированной квартирой. Либо ДКП в котором ООО специализированный застройщик или сделки не будет.
ПЗ - странные вы, вам пол миллиона дарят а вы отказываетесь.
Я - нет, нам не дарят пол миллиона, на нас зарабатывают миллион и еще на нас перекладывают риски.
Для каких целей квартиры продают через ИП? Чтобы заработать. Разница налоговых ставок. А вот распределение рисков совершенно другое.
В итоге в ДКП теперь официальное лицо - застройщик, который во всей разрешительной документации и числится. Едем смотреть квартиру еще раз. Опять эта отличная квартира, опять отличный вид, едем в офис.
Вот договор бронирования, вносите деньги. Беру договор, а там нет ни номера, ни этажа, ни кадастрового номера. Просто абстрактная квартира с примерной площадью.
Я - а давайте мы и номер квартиры и кадастровый номер пропишем.
ПЗ - Зачем?
Я - мы покупаем конкретно вот эту квартиру, вносим крупную сумму наличными.
ПЗ - ну это и так понятно, что вы ее берете, зачем прописывать?
Я - ну если понятно, почему не прописать?
Смотрю, переглядываются. Квартира то обзорная. А как в этой ситуации проскочить уже непонятно.
В итоге прописываем и номер и этаж и кадастровый номер. К чему было так упираться? Часты случаи, что при договоре бронирования (особенно в ипотеку), вам не указывают точные данные, и абстрактно пишут квартира 3 комнаты, 85 кв.м. Все. А потом при подписании ДКП уже вставлена совершенно другая квартира, на другом этаже, с видом на соседнюю стену, а вы уже никуда деться-то не можете. Ипотека одобрена, все собрались, вокруг люди в костюмах, все смотрят на вас. 1 из 20 встанет и пошлет всех, а остальные начинают нервничать и кричать, а наша где квартира? Да ее уже купили за наличные/мы вам ее и показывали, вы сами все перепутали/бабайка унес и т.д. И в итоге человек покупает квартиру, не которую смотрел, а которую выгодно было продать.
По итогу сделка проведена, права собственности перешло, все довольные и танцуют.
Вот так на ровном месте, при покупке квартиры в офисе застройщика в новостройке есть шанс остаться и без денег и без квартиры.
Вот такая сегодня история.
А на сегодня все, всем пока.
Как только Россия начнёт качать по "Дружбе" нефть, мы сразу же получим санкции, а Украина - 90 миллиардов евро и дизель для ВСУ?
автор лично Путин. https://www.kommersant.ru/doc/4289593?from=doc_vrez
Угадайте, кто опять сдал назад?
Трамп вчера поломался, поугрожал, но в итоге продлил перемирие с Ираном. Правда, вместе с блокадой.
Давайте разбираться, какой плану у Трампа
Итак, вчера вечером Трамп написал, что его очень "просили" продлить перемирие:
Естественно, это обман.
Думаю, все уже поняли, что у США нет сил, чтобы проводить наступление на 90-миллионый Иран. А от ракетных ударов пролив не откроется, только Тегеран может психануть и уничтожить всю соседнюю нефтянку, что усилит мировой кризис.
Поэтому Трамп решил идти другим путём - блокада на блокаду!
Идея в том, что Иран не может торговать нефтью и, получив дыру в бюджете, пойдёт на условия США.
Как по мне это очень, очень, очень тупая тактика.
Иран был готов воевать на земле, потерять свои НПЗ и электростанции, его лидеры не боятся умереть от ракеты, но вот остановка торговли нефтью... Да, это однозначно заставит Тегеран капитулировать в страхе.
Но вот Трамп в это верит:
Сам же Иран угрожает пробить блокаду:
Иран отказался признавать продление режима прекращения огня с США, объявленное Трампом. В Тегеране подчеркнули, что Исламская Республика имеет полное право не соблюдать перемирие и будет действовать в соответствии со своими национальными интересами.
Вот что бывает, когда делаешь TACO 4 раза подряд. Иран уже настолько в себя поверил, что готов перейти в атаку.
А кое-кто считает, что Трампа там и вовсе держат за лоха:
Подводя итог: Пролив закрыт, нефть дорогая, мир скатывается в топливный кризис.
Но помешает ли это США держать блокаду дальше, чтобы доказать, что Трамп не лох?
В какое всё же интересное время мы живём.
Слежу за развитием событий в прямом эфире у себя в тг: https://t.me/Ded_Banzay_official
Подписывайтесь (если сможете)! Там ещё больше постов без цезуры.
Серге́й Влади́мирович Матвие́нко — российский предприниматель, долларовый миллиардер (на 2009 год), единственный сын бывшего губернатора Санкт-Петербурга, председателя Совета Федерации В. И. Матвиенко.
Сергей Матвиенко, по сообщениям СМИ, постоянно проживает на собственной вилле в городе Пезаро на побережье Адриатического моря в Италии. Согласно открытым источникам, у него есть дочь Арина.
Петербуржец попал под уголовное дело после грустного секса с тремя проститутками
7 марта 50-летний петербуржец по имени Виктор вызвал к себе девушку по имени Ольга — студентку одного из вузов, подрабатывающую в интим-сфере. За свои услуги она брала от пяти до 100 тысяч рублей.
«Ольга пришла, Витя сказал, что нужна она ему на шесть часов и сбросил 30 000 рублей на карту. Девушка работает по предоплате. Пара выпила и пошла в спальню. В спальне, как следует из показаний Оли, она очень старалась, но эрекция Вити была вялой. Через час страданий пара вернулась на кухню, и Витя заказал фрукты и духи для Оли аж за 3 500 рублей»,
— сообщили в ведомстве.
После этого мужчина заявил, что ему больше нравятся «девушки с фигурой», и тогда Ольга пригласила на «подмогу» свою знакомую Веронику. Пока последняя добиралась до квартиры Виктора, гостья оказала хозяину жилища услуги ещё на 10 тысяч рублей.
«Приехала Вероника. За четыре часа обозначила сумму в 20 000 рублей, естественно, предоплатой. Витя перевёл. Вероника тоже искренне пыталась что-то приятное сделать с мужчиной, но вялость бодростью не сменилась, в связи с чем за доп.услуги Вероника денег брать не стала»,
— уточнила руководитель пресс-службы.
Тогда клиент попросил девушек показать ему лёгкое эротическое шоу за 50 тысяч рублей. Деньги на счёт Вероники перевести не удалось, и тогда девушки предложили перечислить средства на карту их подруги Анастасии. Мужчина согласился и в итоге последнюю также пригласил в гости.
Когда Анастасия приехала, Виктору сообщили, что услуги троих по системе «всё включено» обойдутся в 100 тысяч рублей, однако сделали ему скидку. Через некоторое время у горожанина закончились деньги, и тогда он решил взять кредит. В общей сложности он потратил на проституток 190 тысяч рублей.
«Дальше девушки работали втроём над Витей, но бодрость так и не пришла»,
— добавили в сообщении.
Когда мужчина уснул, девушки покинули его квартиру.
Около недели спустя Виктор обратился в полицию и заявил, что некто взял на него кредит, а деньги перевёл неизвестным лицам. Правоохранители в итоге выяснили про вечер, проведённый с проститутками, и возбудили в отношении горожанина уголовное дело по 306 статье УК РФ (ложный донос о совершении лицом тяжкого преступления).
Источник: туц
https://forpost-sz.ru/a/2025-08-18/peterburzhec-popal-pod-ug...
