Привет, Пикабу! Для тех, кто видит меня впервые: я программист, и у меня специфическое хобби - я мониторю цены на новостройки в Москве и области. Каждый день. Уже больше года. По 30+ застройщикам.
Зачем? Потому что когда сам начал искать квартиру, понял, что на этом рынке врут примерно все и всегда. "Скидка 20%" - а до этого цену подняли на 25%. "Осталось 3 квартиры" - в одном корпусе, а в соседних пяти их 800. "Цены только растут" - если считать среднюю с пентхаусами, то да. А конкретная однушка на 7 этаже подешевела.
Я делаю сервис, который каждый день мониторит цены у застройщиков и проверяет скидки на честность. Подняли-скинули? Оранжевая метка. Реально снизили? Зеленая. Плюс графики цен по каждому ЖК с фильтрами по отделке, комнатности, корпусу, дате сдачи. Такого бесплатно больше нигде нет.
Несколько месяцев назад я писал пост, где рассказывал о планах добавить парсинг проектных деклараций. Обещал - сделал. Рассказываю.
Что такое проектные декларации и зачем они вам
Коротко: по закону застройщик обязан отчитываться о каждой сделке. Сколько квартир продал, по какой цене заключен ДДУ, в каком корпусе. Эти данные хранятся на наш-дом.рф.
И вот тут самое интересное. Цена на сайте застройщика и цена в ДДУ - это часто два разных числа. На сайте может стоять 15 миллионов, а по ДДУ люди покупают за 12-13. Откуда разница? Застройщики дают скидки в офисах продаж, о которых не пишут на сайте. Тихо, без баннеров и акций. Просто приходишь, торгуешься, получаешь цену ниже.
То есть проектные декларации - это способ увидеть, какие скрытые скидки реально существуют. Не те, что на баннере "АКЦИЯ! ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!", а те, которые получают люди, которые пришли в офис и поговорили.
Есть нюанс: в цену ДДУ застройщики иногда зашивают допуслуги, например различные страховки. Поэтому цена в ДДУ может быть и выше витринной. А это значит, если видишь что цена ДДУ стабильно ниже цены на сайте - значит, скрыте скидки точно есть, и за них можно побороться.
А теперь - почему эти данные было невозможно нормально смотреть
На наш-дом.рф данные формально открытые. Но:
Свежие данные спрятаны за подпиской. Вот, смотрите сами:
Видите? Данные по продажам только по декабрь 2025 года. Сейчас апрель 2026-го. Хотите видеть январь, февраль, март? Пожалуйста, подписка на сервис аналитики "Про Дома" - от 42 тысяч рублей в месяц. Полмиллиона в год за то, чтобы видеть актуальные данные. Нормально так, да?
Плюс на дом.рф показывается статистика только за последний год. Что было полтора года назад - не видно. И статистика отображается отдельно по каждому корпусу. У крупного ЖК может быть 10-15 корпусов. Хочешь общую картину? Открывай каждый, складывай в голове. Или в экселе. В 2026 году. Руками.
Что я сделал
Короче, я спарсил проектные декларации и сделал нормальный интерфейс. Бесплатный. Вот что получилось:
Тут видно динамику продаж по конкретным корпусам ЖК вплоть до марта 2026 года. Средняя цена за квадратный метр, количество проданных квартир по месяцам. Всё на одном графике.
А теперь сравните с тем, что показывает дом.рф (изображение выше) - там данные заканчиваются декабрем, и чтобы увидеть свежие, нужна подписка за 42 тысячи.
А вот сводная статистика по всем корпусам ЖК сразу. На дом.рф такой возможности просто нет - там нужно каждый корпус смотреть отдельно, который еще нужно сильно постараться найти. Плюс видно график за всю историю проекта, начиная с апреля 2024 года. На дом.рф - только за последний год.
И отдельно можно посмотреть статистику по нежилым помещениям и машиноместам. Тоже полезная штука: можно оценить, стоит ли покупать паркинг сейчас или подождать, пока цена упадет.
Как этим пользоваться
Заходите на mskmeter.ru, выбираете ЖК, смотрите вкладку с проектными декларациями. Видите реальные цены ДДУ, темпы продаж, распроданность. Сравниваете с ценами на сайте застройщика. Если цена ДДУ заметно ниже витринной - значит, скидки в офисах реально дают, и у вас есть аргумент для торга.
В будущем я планирую автоматизировать отслеживание скрытых скидок. То есть система будет сама определять, когда цена в ДДУ значительно ниже витринной, и публиковать анонсы таких скидок в телеграм-канале @mskmeter. Там уже сейчас каждый день выходят сводки по обычным скидкам с проверкой на фейковость, а скоро добавятся и скрытые.
Что дальше
Мне важно понимать, что вам реально полезно. Если вы изучали проектные декларации вручную на дом.рф - расскажите в комментах:
Я серьезно, пишите. Это поможет сделать сервис лучше. Добавлю то, что люди реально хотят, а не то, что я сам придумал в вакууме.
Дисклеймер
Cразу предупреждаю: не все застройщики аккуратно заполняют проектные декларации. Иногда бывают странные пики на графике, когда средняя цена квадратного метра вдруг взлетает до нескольких миллионов рублей. Это не квартиры для олигархов - это ошибка в данных, когда застройщик неверно указал общую площадь проданных квартир. На дом.рф, кстати, ровно такие же косяки, потому что данные одни и те же - из деклараций.
Если найдете какие-то явные баги или несоответствия - пишите, поправлю. Сервис живой, я его постоянно дорабатываю.
P.S. Нет, я все ещё не зарабатываю на этом ни копейки. Да, все ещё плачу за серверы сам. Нет, мама все ещё не понимает, зачем мне это. Но 42 тысячи в месяц я вам точно сэкономил.
Привет, Пикабу.
4 дня назад написал пост о том, как сделал браузерный видеоконвертер без серверов и регистрации. Ожидал 100 человек, пару комментов и тишину.
Получил поток багрепортов, запросов фич и пограничных кейсов, о которых даже не думал. Это было полезно. Вот что починил.
В комментариях справедливо написали: «Закинул видео на 200 МБ, на выходе получил 300 МБ».
Причина: фиксированные битрейты. Загружаешь видео с низким качеством — алгоритм накручивает битрейт до своего стандарта и раздувает файл.
Решение: Adaptive Bitrate. Система анализирует исходный файл и подбирает параметры так, чтобы выход гарантированно был меньше входа:
Output всегда меньше Input.
Прогресс-бар доходит до конца и замирает. Телефон греется. UI не отвечает.
Причина: JavaScript/WASM забивает память и процессор, не давая браузеру обновить интерфейс. ОС считает вкладку зависшей.
Решение:
Файл не грузится в память целиком, читается частями
Энкодер делает паузы каждые N кадров, браузер успевает отрисовать интерфейс
Самый частый запрос: «Как сжать до 8 МБ для Дискорда?»
Двухпроходное кодирование. Если первый проход даёт 8.1 МБ — автоматическая коррекция, чтобы гарантированно влезть в лимит.
Раньше: обрезать + сжать + убрать звук = 3 прогона через сервис. Долго, каждая перекодировка убивает качество.
Теперь: Action Stack. Накидываешь операции в очередь, они применяются за один цикл декодирования-кодирования. Качество страдает один раз вместо трёх.
В файле 3 озвучки, а сервис брал первую попавшуюся.
Теперь: сервис парсит метаданные и даёт выбрать нужную дорожку из списка.
Кадрирование на мобиле: touch-зона была 12 пикселей, попасть пальцем нереально. Расширил до 32 пикселей, убрал скругления углов.
Превью для видео: можно загрузить свою картинку, она станет обложкой (первым кадром).
Старые браузеры: если браузер не поддерживает WebCodecs — честное предупреждение и переключение на FFmpeg-fallback. Медленнее, но работает.
Бесплатно
Без регистрации
Без загрузки на сервер (обработка локально)
Протестировать все комбинации браузеров, ОС и устройств в одиночку невозможно.
Если нашли баг — пишите:
Браузер и версия
Операционная система
Что делали
Что сломалось
Сервис: vidocean.ru
Буду очень рад, если поддержите проект донатом(да и меня тоже)
https://pay.cloudtips.ru/p/cdf123e9
Сайт теперь должен быть доступен в РФ везде
Никита Жилин, выпускник школы №7 г. Кизляр, набрал 100 баллов по информатике на ЕГЭ!
С детства увлечён программированием, создавал собственные проекты, побеждал в олимпиадах. Мечтает поступить в МГУ и учиться в ШАД, чтобы разрабатывать масштабные и надёжные IT-системы.
Телеграм - https://t.me/roflemem/3391
Меня мало кто помнит но старички надеюсь пустят ностальгическую слезу. 8 лет назад здесь я кинул абсолютно безумный клич: "Буду обучать бесплатно любого желающего программированию". Я думал соберу человек 10 и в качестве хобби помогу людям. :))
Шут там, собралось почти 2000 человек и я провёл месяц без сна так, как проверял всем домашки и постоянно вёл лекции. И самое весёлое что это правда было просто хобби и я не взял ни рубля с людей а также не продавал никаких курсов. Странно это слышать в эру прогревов и теневых продаж, не правда ли?
Через 2 года после этих занятий я сел писать книгу по программированию на языке C# и благодаря участникам тех занятий мы собрали 85 000 рублей на написание на краудфандинге. Спустя 6 лет с того момента я закончил.
Книга научит вас языку программирования C# с самых основ через практику. Мы начнём с вами с переменных и закончим инкапсуляций техник динамического программирования в объектно-ориентированном дизайне (чтобы это не значило).
В книге получилось почти 400 страниц и вы можете забрать бесплатно PDF здесь - https://t.me/sakutin_csharp/2274
Спасибо Пикабу за всё!
IT, Python3, SQL, Linux, Data Engineering, разработка, Программирование, обучение, Войти в IT, Airflow
Всем привет!
Меня зовут Александр.
В IT работаю уже почти 15 лет, большую часть этого времени что-то делаю с данными: от инженерии и аналитики - до машинного обучения.
Последние несколько лет начал менторить людей (пруф: https://getmentor.dev/mentor/aleksandr-berdyshev-1720).
И меня поразило: из 10 человек, которые пытались в IT вкатиться через Python, все 10 человек шли в Backend - разработку. Где вакансий не так уж и много, т.к. приходится конкурировать с разработчиками на PHP, Go, Node.js
Я подумал: "Странно, почему все в бекендеры пытаются пойти?". Дело оказалось в том, что про инженерию или аналитику данных люди даже не слышали (а там вакансий даже больше, чем на бекенд на Python. Сейчас просто дикая нехватка аналитиков данных).
А почему не слышали - потому что на русскоязычном ютубе об этом информации практически нет.
Я решил исправить это дело, набрал бесплатно группу в 12 человек и начал их учить на инженеров данных. Все снятые видео выкладывал на ютуб.
Почему стоит входить в IT через инженерию данных:
Бесплатный курс "С 0 на инженера данных" тут:
Записал 40 уроков - их реально пройти за 4 месяца со всеми ДЗ.
Рассказываю про Python, Linux, SQL, Airflow.
Видоса до 4-го бывают иногда проблемы со звуком, потом эти проблемы решил.
Записывал всё для людей, начинающих с 0 - так что не стоит на уроке с типами данных писать, что я не даю на 1-2 уроке людям сразу мутабельность - у меня была задача идти в таком темпе, чтобы новички всё поняли и не забили.
Надеюсь кому-то это поможет изменить свою жизнь и начать нормально зарабатывать.
Телеграм - Три мема внутривенно
