Привет, Пикабу! Для тех, кто видит меня впервые: я программист, и у меня специфическое хобби - я мониторю цены на новостройки в Москве и области. Каждый день. Уже больше года. По 30+ застройщикам.
Зачем? Потому что когда сам начал искать квартиру, понял, что на этом рынке врут примерно все и всегда. "Скидка 20%" - а до этого цену подняли на 25%. "Осталось 3 квартиры" - в одном корпусе, а в соседних пяти их 800. "Цены только растут" - если считать среднюю с пентхаусами, то да. А конкретная однушка на 7 этаже подешевела.
Я делаю сервис, который каждый день мониторит цены у застройщиков и проверяет скидки на честность. Подняли-скинули? Оранжевая метка. Реально снизили? Зеленая. Плюс графики цен по каждому ЖК с фильтрами по отделке, комнатности, корпусу, дате сдачи. Такого бесплатно больше нигде нет.
Несколько месяцев назад я писал пост, где рассказывал о планах добавить парсинг проектных деклараций. Обещал - сделал. Рассказываю.
Что такое проектные декларации и зачем они вам
Коротко: по закону застройщик обязан отчитываться о каждой сделке. Сколько квартир продал, по какой цене заключен ДДУ, в каком корпусе. Эти данные хранятся на наш-дом.рф.
И вот тут самое интересное. Цена на сайте застройщика и цена в ДДУ - это часто два разных числа. На сайте может стоять 15 миллионов, а по ДДУ люди покупают за 12-13. Откуда разница? Застройщики дают скидки в офисах продаж, о которых не пишут на сайте. Тихо, без баннеров и акций. Просто приходишь, торгуешься, получаешь цену ниже.
То есть проектные декларации - это способ увидеть, какие скрытые скидки реально существуют. Не те, что на баннере "АКЦИЯ! ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!", а те, которые получают люди, которые пришли в офис и поговорили.
Есть нюанс: в цену ДДУ застройщики иногда зашивают допуслуги, например различные страховки. Поэтому цена в ДДУ может быть и выше витринной. А это значит, если видишь что цена ДДУ стабильно ниже цены на сайте - значит, скрыте скидки точно есть, и за них можно побороться.
А теперь - почему эти данные было невозможно нормально смотреть
На наш-дом.рф данные формально открытые. Но:
Свежие данные спрятаны за подпиской. Вот, смотрите сами:
Видите? Данные по продажам только по декабрь 2025 года. Сейчас апрель 2026-го. Хотите видеть январь, февраль, март? Пожалуйста, подписка на сервис аналитики "Про Дома" - от 42 тысяч рублей в месяц. Полмиллиона в год за то, чтобы видеть актуальные данные. Нормально так, да?
Плюс на дом.рф показывается статистика только за последний год. Что было полтора года назад - не видно. И статистика отображается отдельно по каждому корпусу. У крупного ЖК может быть 10-15 корпусов. Хочешь общую картину? Открывай каждый, складывай в голове. Или в экселе. В 2026 году. Руками.
Что я сделал
Короче, я спарсил проектные декларации и сделал нормальный интерфейс. Бесплатный. Вот что получилось:
Тут видно динамику продаж по конкретным корпусам ЖК вплоть до марта 2026 года. Средняя цена за квадратный метр, количество проданных квартир по месяцам. Всё на одном графике.
А теперь сравните с тем, что показывает дом.рф (изображение выше) - там данные заканчиваются декабрем, и чтобы увидеть свежие, нужна подписка за 42 тысячи.
А вот сводная статистика по всем корпусам ЖК сразу. На дом.рф такой возможности просто нет - там нужно каждый корпус смотреть отдельно, который еще нужно сильно постараться найти. Плюс видно график за всю историю проекта, начиная с апреля 2024 года. На дом.рф - только за последний год.
И отдельно можно посмотреть статистику по нежилым помещениям и машиноместам. Тоже полезная штука: можно оценить, стоит ли покупать паркинг сейчас или подождать, пока цена упадет.
Как этим пользоваться
Заходите на mskmeter.ru, выбираете ЖК, смотрите вкладку с проектными декларациями. Видите реальные цены ДДУ, темпы продаж, распроданность. Сравниваете с ценами на сайте застройщика. Если цена ДДУ заметно ниже витринной - значит, скидки в офисах реально дают, и у вас есть аргумент для торга.
В будущем я планирую автоматизировать отслеживание скрытых скидок. То есть система будет сама определять, когда цена в ДДУ значительно ниже витринной, и публиковать анонсы таких скидок в телеграм-канале @mskmeter. Там уже сейчас каждый день выходят сводки по обычным скидкам с проверкой на фейковость, а скоро добавятся и скрытые.
Что дальше
Мне важно понимать, что вам реально полезно. Если вы изучали проектные декларации вручную на дом.рф - расскажите в комментах:
Я серьезно, пишите. Это поможет сделать сервис лучше. Добавлю то, что люди реально хотят, а не то, что я сам придумал в вакууме.
Дисклеймер
Cразу предупреждаю: не все застройщики аккуратно заполняют проектные декларации. Иногда бывают странные пики на графике, когда средняя цена квадратного метра вдруг взлетает до нескольких миллионов рублей. Это не квартиры для олигархов - это ошибка в данных, когда застройщик неверно указал общую площадь проданных квартир. На дом.рф, кстати, ровно такие же косяки, потому что данные одни и те же - из деклараций.
Если найдете какие-то явные баги или несоответствия - пишите, поправлю. Сервис живой, я его постоянно дорабатываю.
P.S. Нет, я все ещё не зарабатываю на этом ни копейки. Да, все ещё плачу за серверы сам. Нет, мама все ещё не понимает, зачем мне это. Но 42 тысячи в месяц я вам точно сэкономил.
Поздравьте меня пожалуйста
спустя 7,5 лет я выплатил ипотеку
Хоть маленькая , хоть без особого ремонта, но наконец-то своя
Всех с наступающим!
8 лет жизни ! Пора брать новую , под 30 годовых !
Сейчас приедет с работы жена, распечатаем бутылочку красного-полусладкого...
Жизнь продолжается :) Чего и вам всем желаю :)
Из канала Мем в глаз попал
Привет, друзья. Сегодня хочу рассказать, как я пытался купить дом для семьи, а вместо этого попал в ловушку банковского рэкета. Звучит громко, но по факту так и есть.
С чего всё началось:
Родился ребенок, пора расширять жилплощадь. Услышал про льготную ипотеку под 6% и обрадовался: государство же помогает, да и маткапитал еще! Но радость длилась ровно до визита в банк.
«Либо маткапитал — нам, либо ипотеки не будет»:
В офисе банка мне сказали: «Хотите кредит под 6%? Отлично. Платите 16% (15-19%) "сверху" чтобы получить нужный процент по ипотеке. А это около 700-900 тысяч. Иными словами для меня это выглядит так: ваш маткапитал (эти 675 тыс. рублей, которые должны пойти на детей) станет нашей комиссией. Иначе — отказ». Объяснение? «Такова политика. Не хотите - берите под 25%+"
ВТБ — «честный» банк?
Попробовал обратиться в ВТБ. Там без «откатов», но... вместо запрошенных 6 млн предложили 1,4 млн. «На эти деньги даже сарай не купишь», — "я понимаю, добавьте еще заемщиков с оф.доходом - может быть увеличим" -сказал менеджер. Серьезно? Это и есть поддержка семей? С доходом у меня кстати все отлично, никакие созаемщики не нужны.
Сколько на самом деле стоит «льгота»:
Позже узнал, что застройщики платят банкам до 19% от суммы кредита за каждую сделку. То есть, если я беру 5 млн, то 950 тыс. из них — это не дом, а взятка банку. И эти деньги банк просто отбирает себе. Зато по телевизору у нас и маткпитал есть и ипотека под 6%
Сбер, Альфа, Дом.рф - все с откатом.
«Мы запустили льготную ипотеку для семей!». А по факту — это схема, где банки грабят людей. Дали маткапитал, его отобрал банк.
Почему я решил написать этот пост:
Потому что молчать нельзя. Если мы не будем говорить об этом, банки продолжат наживаться на наших мечтах.
30.01.2025г - Только что звонил ВТБ и откровенно посмеялись, мол - 1,4 млн - нормальная сумма, берите )))
Всегда плюсовала такие посты и вот- непривычно даже, ребята, я с вами!
В нашей стране действует льготная семейная ипотека под 6%. Ее как раз сегодня решил расширить и углубить президент.
Разницу с рыночным процентом по ипотеке компенсирует бюджет, при этом рассчитывается рыночная ставка как ключевая ставка ЦБ плюс три процентных пункта. На сегодняшний день это 24%.
В Москве и Петербурге можно таким образом приобрести квартиру ценой до 12 миллионов, а в других регионов — до 6 млн. При этом первоначальный взнос должен составлять 20%.
Вроде бы всё очень красиво и хорошо. Логично. Говорится о поддержке семей и строителей. Вот только математика и здравый смысл заставляют усомниться и сесть за калькулятор.
Давайте попробуем взять в ипотеку квартиру за 6 млн. Первоначальный взнос составит 1,2 млн, а сумма, которая взята в кредит — 4,8 млн. Для заемщика под 6%, для бюджета под 18%, итого 24%. Типичная ипотека, скажем, на 20 лет.
Так вот, проценты, которые заплатит государство за такую квартиру, будут, легко посчитать (18х20), равняться 360%. Или в реальном выражении более 17 млн рублей.
То есть за те же деньги бюджет мог бы прямо профинансировать покупку трех квартир для трех семей, если просто устранить из этой схемы банк.
Причем в такой схеме квартира бы сразу становилась собственностью граждан, снижалась бы кредитная нагрузка на семью.
Но нет, конечно, куда важнее играть в рынок, кормить бюджетными средствами, на секундочку — деньгами налогоплательщиков, банки, которые потом объявят о рекордной прибыли.
Никита Третьяков
https://t.me/tretyakov_n/1438
А ставки по ипотеке и стоимость жилья разве не приравниваются к пропаганде чайлдfree ?
Примерно 2000-го года выпуска, будил меня каждый день в школу. 10 лет скитался со мной по съемным квартирам, теперь он дома :)
Приятельница сдает квартиру. Говорю, мол а как контингент отбираешь ? А то тут по-пробовала дать объявление - одни "террористы" звонят.
- А все просто. В тексте объявления фотки обойчиков, картинок и статуи со свиньями. И приписка, что менять нельзя, ни как ))).
Работает 100%
https://www.irk.ru/news/articles/20240618/room/
Коротко:
Семья приватизировала комнату в общаге у городской администрации. Жили не тужили, решили демографию поднимать. Под детей купили соседнюю комнату в этой же общаге, в ней загвоздка и оказалась. Комнату купили в ипотеку. В 2014. Сделку проверили все: банк, БТИ, росреестр, кадастр (в новости подробнее). Жилплощадь появилась, ипотека платится в том числе за мат.капитал. А в 2015 выяснилось, когда семья уже третьего ребёнка ждала, что приватизация этой комнаты прошла по поддельному решению суда и администрация города Иркутск просит вернуть комнатку обратно.
9 лет люди судятся. В 2016 как будто бы дело сдвинулось, по крайней мере по-человечески договорились: выселять не будем, пока деньги назад не получите. Администрация сменилась и в 2023 таки пришли выселять, с полицией, администрацией и т.д. мать с тремя детьми.
Я в ахуе, если честно. Кто делал поддельные документы - все на свободе и никому ничего не должны, а покупатель - будьте добры, уёбывайте.
Тут огласка нужна, прошу поднять пост. Иркутская администрация очень её боится. Тег "без рейтинга".
Сила пикабу, посоветуйте что делать, закину в редакцию местного портала ссылку на пост, до семьи дойдут ваши советы.
Товарищи, это пиздец какой-то. Правовое государство. Уважение частной собственности. Ну-ну.
Сейчас средний платëж по ипотеки в Нижнем Новгороде будет 91к при средней зарплате 50-60к.
У меня вопрос. Вы там не охуели?
Какое повышение рождаемости при таких условиях?
Многие женщины жалуются, что мужчины продолжают играть в видеоигры и даже после 30 сейчас трудно найти того, кто не играет. Что ж, вот я, 35 лет, жена, дети, ипотека, в игры не играю. Видите, такие существуют!
Все дело в серьезном отношении к жизни и семейных ценностях. Ну и плюс комп уже устарел и не тянет ничего, а на новый денег нет из-за ипотеки. Но как только я ее закрою, куплю себе новый комп с 4070 и буду устанавливать все игры!