122 года и сделка века

Жила во Франции одна бабка — Жанна Луиза Кальман. Прожила 122 года и 164 дня. До сих пор рекорд, между прочим. Бумаги, подтверждения, вся хуйня...

Родилась в 1875-м. Электричества нет, Наполеон III ещё живой, улицы в газовых фонарях. В юности встречала Ван Гога и охарактеризовала коротко: «грязный и неприятный тип».

За жизнь увидела всё: войны, самолёты, интернет, смартфоны. Реально женщина из трёх разных эпох. Представляете, как крышняк ехал, от газовых фонарей и Наполена до самолетов ? А Наполеон, вообще уже торт, бл.

До ста лет гоняла на велике. До 117-ти курила. Каждый день шоколад и бокал вина. Когда спрашивали про секрет долголетия, отвечала: «Генетика и чувство юмора». В 120 лет добавила: «У меня одна морщина, и я на ней сижу».

А теперь самое интересное. В 90 лет решила толкнуть квартиру по схеме viager. Это когда тебе каждый месяц платят до самой смерти, а потом квартира переходит покупателю. Схема старая, как сама Франция.

Нашёлся нотариус Раффрэ, 47 лет. Посчитал себя хитрее всех: «Да бабке месяц-другой осталось, скоро въеду». Подписал бумаги и радовался.

И вот тут судьба взоржала.

Бабка протянула ещё 32 года. Сам нотариус сдох раньше неё. Его жена ещё два года исправно платила старушке ренту. В итоге квартира вышла по цене, как будто они купили целый квартал.

После её смерти в 1997-м нашлись конспирологи. Говорили, мол, умерла Жанна давно, а её дочь Ивонна косила под мамку, чтобы пенсию качать. Проверили всё — от архивов до отпечатков пальцев. Итог: это реально Жанна.

Учёные до сих пор офигевают. Никто дольше 122 лет официально не прожил. Даже термин появился — «предел Кальман».

Короче, бабка обнулила нотариуса, пожила в двух веках и сохранила квартиру. И чувство юмора.

Продаю квартиру в Одинцово. Вчера было два показа. Первая клиентка - Галина - застонала с порога:

- Здесь нет нормальной парковки! Как вообще "Пик" строит свои муравейники, дворы без парковок, а машиноместа не предусматривает? Боже, что за качество отделки! О, привет метр! Украли метр в ванной, из-за этого ни туда - ни сюда. Простите, я строитель, я вижу, тут все плохо. И я еще два часа сюда добиралась! Сыну приспичило, что Одинцово - это престижно! Да "гэ" полное. Простите, я на стрессе. Люди грубые. На дорогах. А когда пытаешься припарковаться - не посмотрят, что ты женщина. В общем, нет, не мой вариант, мне нужно было просто приехать и убедиться.

Провожаю вниз - там ждут следующие покупатели. Здороваюсь с ними, прощаюсь с Галиной, и она мне говорит буквально следующее:

- Ну тогда я Вам позвоню завтра, обсужу с сыном, девяносто процентов, что я ее беру!

В лифте новые клиенты спрашивают:

- Такой ажиотаж?

- Да, - отвечаю сдержанно.

С порога внесли аванс. Перезваниваю Галине:

- Спасибо, что подыграли вчера перед следующим показом.

- Да, пожалуйста. Это за то, что провели со мной бесперспективную экскурсию. Мне просто нужно было понять для себя...

Как говорила мне бабушка, плохие поклонники протаптывают дорогу хорошим... :)

Выставила на авито остатки линолеума. За три тысячи. Позвонил человек, сторговался на две. Приехал.  Выношу рулон к лифту. Он говорит: "У меня нет с собой двух тысяч,  есть только..."

Молча беру линолеум в охапку, разворачиваюсь и закрываю дверь в тамбур. Он кричит вслед: "Вернитесь! Хотя бы на проезд в метро скиньте 80 рублей". Не возвращаюсь.
Я не жадная, я принципиальная:  не люблю, когда меняют условия в момент сделки. Даже такой мелкой и мужской. Я не очень хозяйственная, но ппц какая строгая.

Он перезванивает: "Выносите кусок, я рассчитаюсь". Выношу. Он  пытается что-то объяснить, я снова чуть не разворачиваюсь со своим линолеумом.

Видели бы вы меня! Покер фейс. Типа не очень то и хотелось избавиться от этого хлама, который занимает целый угол. А я не люблю заставленные углы. Грузчик, который накануне собирал мне шкаф, сказал, что тот удачно впишется в правый угол. Но я сказала, что угол должен быть открытым. "Ну, если Вам есть кого туда ставить..."  - согласился грузчик.  Он так и не понял, что я люблю свободные перпендикуляры. И мне параллельно до экономии места.

"Стойте, не уходите! Вот Ваши две тыщи." -  соглашается покупатель и достает из пачки две купюры. Вижу, что на метро ему хватит. Даже на поезд.
Молча вручаю ему рулон. Закрываю дверь, не прощаясь. Он кричит вслед: "Нужно всегда договариваться! Вы такая странная и наивная!"
"Нет, - думаю, - Я кремень".

Покупал мой друг дом у одного мужика, а у мужика была дочь. Познакомился мой друг с той самой дочерью и закрутилось у них, завертелось. Романтика, прогулки, свадьба, ребёнок. Дом он купил, уже будучи в отношениях с ней, в нём и живут.

Тесть там частый гость, с внуком нянчится. А как дело до застолья доходит, то у старика первый тост: «За выгодную сделку!»

СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя  чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

Как удается так легко узнавать собственников недвижимости?

Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.

Все что Вам нужно для этого - подтвержденная учетная запись на госуслугах.

С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра https://lk.rosreestr.ru

Сколько это стоит?

от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам покупаются на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

Как узнать собственника недвижимости?

На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

Заполняем обязательную графу "субъект РФ" и дальше указываем либо кадастровый номер, либо адрес (город, улица, дом, квартира) и видим что-то подобное.

Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки - "Отправить запрос" и "Подписать и отправить запрос". Нажимаем "Отправить запрос". Выписки можно заказывать раз в пять минут.

Кроме заказа самой выписки - можно здесь же получить выписку по истории собственников. Отдельно об этом описано здесь.

Кстати искать можно "по маске", то есть если указать только номер дома без  указания номера  квартиры - Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «сказать». Для скачивания нужно нажать на дискету.

Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

И что с этим делать?

Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое - если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу  придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.

А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?

Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе "Мои ключи". Ключ предоставляется бесплатно.

Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день.

Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера - то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

Указанная информация может быть интересна тем, кто хочет приобрести без помощи риелтора квартиру. Как проверять квартиру и что оформлять читайте здесь: Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью

Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм