В Томске с 2016 года существует такой проект как «Дом за рубль». Инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.
Суть в следующем:
Вначале, по результатам торгов, заключается договор аренды на само здание, а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов).
Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.
Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,001% от кадастровой стоимости аренды земельного участка – фактически это означает сокращение стоимости аренды земельного участка примерно в тысячу раз).
Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации на ремонт дома. Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.
Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта: льготы по земле продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.
Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).
Примеры преображения домов:
Считаю эту идею замечательной.
