Знакомая продавала квартиру за 16 миллионов рублей. Нашлась покупательница. Смотрит кухню. Обращает внимание на обычный китайский электрочайник за 1 500 рублей. И спрашивает:
– В стоимость квартиры входит этот электрочайник?
– Если хотите, то входит. - удивилась вопросу знакомая.
– Хочу!
В договоре продажи квартиры за 16 млн. рублей вписали отдельный пункт о том, что электрочайник с такими-то характеристиками входит в стоимость квартиры.
Привет, Пикабу! Для тех, кто видит меня впервые: я программист, и у меня специфическое хобби - я мониторю цены на новостройки в Москве и области. Каждый день. Уже больше года. По 30+ застройщикам.
Зачем? Потому что когда сам начал искать квартиру, понял, что на этом рынке врут примерно все и всегда. "Скидка 20%" - а до этого цену подняли на 25%. "Осталось 3 квартиры" - в одном корпусе, а в соседних пяти их 800. "Цены только растут" - если считать среднюю с пентхаусами, то да. А конкретная однушка на 7 этаже подешевела.
Я делаю сервис, который каждый день мониторит цены у застройщиков и проверяет скидки на честность. Подняли-скинули? Оранжевая метка. Реально снизили? Зеленая. Плюс графики цен по каждому ЖК с фильтрами по отделке, комнатности, корпусу, дате сдачи. Такого бесплатно больше нигде нет.
Несколько месяцев назад я писал пост, где рассказывал о планах добавить парсинг проектных деклараций. Обещал - сделал. Рассказываю.
Что такое проектные декларации и зачем они вам
Коротко: по закону застройщик обязан отчитываться о каждой сделке. Сколько квартир продал, по какой цене заключен ДДУ, в каком корпусе. Эти данные хранятся на наш-дом.рф.
И вот тут самое интересное. Цена на сайте застройщика и цена в ДДУ - это часто два разных числа. На сайте может стоять 15 миллионов, а по ДДУ люди покупают за 12-13. Откуда разница? Застройщики дают скидки в офисах продаж, о которых не пишут на сайте. Тихо, без баннеров и акций. Просто приходишь, торгуешься, получаешь цену ниже.
То есть проектные декларации - это способ увидеть, какие скрытые скидки реально существуют. Не те, что на баннере "АКЦИЯ! ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!", а те, которые получают люди, которые пришли в офис и поговорили.
Есть нюанс: в цену ДДУ застройщики иногда зашивают допуслуги, например различные страховки. Поэтому цена в ДДУ может быть и выше витринной. А это значит, если видишь что цена ДДУ стабильно ниже цены на сайте - значит, скрыте скидки точно есть, и за них можно побороться.
А теперь - почему эти данные было невозможно нормально смотреть
На наш-дом.рф данные формально открытые. Но:
Свежие данные спрятаны за подпиской. Вот, смотрите сами:
Видите? Данные по продажам только по декабрь 2025 года. Сейчас апрель 2026-го. Хотите видеть январь, февраль, март? Пожалуйста, подписка на сервис аналитики "Про Дома" - от 42 тысяч рублей в месяц. Полмиллиона в год за то, чтобы видеть актуальные данные. Нормально так, да?
Плюс на дом.рф показывается статистика только за последний год. Что было полтора года назад - не видно. И статистика отображается отдельно по каждому корпусу. У крупного ЖК может быть 10-15 корпусов. Хочешь общую картину? Открывай каждый, складывай в голове. Или в экселе. В 2026 году. Руками.
Что я сделал
Короче, я спарсил проектные декларации и сделал нормальный интерфейс. Бесплатный. Вот что получилось:
Тут видно динамику продаж по конкретным корпусам ЖК вплоть до марта 2026 года. Средняя цена за квадратный метр, количество проданных квартир по месяцам. Всё на одном графике.
А теперь сравните с тем, что показывает дом.рф (изображение выше) - там данные заканчиваются декабрем, и чтобы увидеть свежие, нужна подписка за 42 тысячи.
А вот сводная статистика по всем корпусам ЖК сразу. На дом.рф такой возможности просто нет - там нужно каждый корпус смотреть отдельно, который еще нужно сильно постараться найти. Плюс видно график за всю историю проекта, начиная с апреля 2024 года. На дом.рф - только за последний год.
И отдельно можно посмотреть статистику по нежилым помещениям и машиноместам. Тоже полезная штука: можно оценить, стоит ли покупать паркинг сейчас или подождать, пока цена упадет.
Как этим пользоваться
Заходите на mskmeter.ru, выбираете ЖК, смотрите вкладку с проектными декларациями. Видите реальные цены ДДУ, темпы продаж, распроданность. Сравниваете с ценами на сайте застройщика. Если цена ДДУ заметно ниже витринной - значит, скидки в офисах реально дают, и у вас есть аргумент для торга.
В будущем я планирую автоматизировать отслеживание скрытых скидок. То есть система будет сама определять, когда цена в ДДУ значительно ниже витринной, и публиковать анонсы таких скидок в телеграм-канале @mskmeter. Там уже сейчас каждый день выходят сводки по обычным скидкам с проверкой на фейковость, а скоро добавятся и скрытые.
Что дальше
Мне важно понимать, что вам реально полезно. Если вы изучали проектные декларации вручную на дом.рф - расскажите в комментах:
Я серьезно, пишите. Это поможет сделать сервис лучше. Добавлю то, что люди реально хотят, а не то, что я сам придумал в вакууме.
Дисклеймер
Cразу предупреждаю: не все застройщики аккуратно заполняют проектные декларации. Иногда бывают странные пики на графике, когда средняя цена квадратного метра вдруг взлетает до нескольких миллионов рублей. Это не квартиры для олигархов - это ошибка в данных, когда застройщик неверно указал общую площадь проданных квартир. На дом.рф, кстати, ровно такие же косяки, потому что данные одни и те же - из деклараций.
Если найдете какие-то явные баги или несоответствия - пишите, поправлю. Сервис живой, я его постоянно дорабатываю.
P.S. Нет, я все ещё не зарабатываю на этом ни копейки. Да, все ещё плачу за серверы сам. Нет, мама все ещё не понимает, зачем мне это. Но 42 тысячи в месяц я вам точно сэкономил.
Всем доброго времени суток.
Живу в Мариуполе и все боевые действия находился с семьёй здесь. 24 февраля 2022 года уехали в центр к теще и благодаря этому остались живыми. А на первом фото в центре наша квартира. Восстанавливали ее 2 года, потом мы с папой приступили к ремонту и до сих пор продолжаем.
Ещё летом приобрели линомеум. Взяли 75 квадратов.
Занести его в квартиру была та ещё проблема, но проходящие мимо ребята помогли. Спасибо им большое за это.
Порезали 4 куска по 5.7 и 5.5 метров. Так он и лежал в дальней комнате, ждал своей участи.
Но пришел день и мы пришли к этим работам. Чему я очень рад. Это большой шаг для ремонта - меньше пыли и наконец то будем заканчивать комнату для детей
Пришлось весь пол подготавливать - пылесосил. Хорошо, что есть старенький пылесос Ракета, очень помогает.
Очень хотелось сделать цельным куском с частью коридора. Мучались конечно с этим вопросом, но получилось.
И сразу перешли в зал. У меня ширина комнат получилась 3.05 м, а линолеум взяли 3.15. Получилось найти такой размер.
Не думал, что стелить линолеум настольно муторно и даже физически тяжело. Раскатать ровно не получалось с первого раза, да и со второго тоже 😀 он то шире на 13 см чем комната. Ещё подрезать пришлось.
Приехали дети с женой посмотреть наши успехи. Было приятно их увидеть. С этим ремонтом больше недели не виделись.
Но я не жалуюсь, я очень рад что все так все проходит и ремонт нашего жилья движется вперёд. Теперь меньше пыли носить по квартире и можно переходить к чистым работам.
Благодарен всем, кто меня читает.
Писала о жизни и работе на труднодоступной станции (ТДС) метеорологической сети нашей необъятной Родины!)
Часть жизни описана в серии постов :
Жизнь на труднодоступной станции в тайге!
Часть работы описана в серии постов :
Сейчас буду писать об адаптации к цивилизации после почти пяти лет в тайге :
Мы это сделали!
Не писала сразу обо всем по ходу действий, потому что боялась, что что-то может пойти не так, как надо.
Рассказываю обо всем по порядку.
В конце июля, когда мы были еще на станции, Женя увидел на авто квартиру нашей мечты за хорошую цену.
Женя последний год постоянно мониторил рынок недвижимости, чтобы быть в курсе событий, и именно это помогло нам купить то, что мы хотели.
Посмотрели фото квартиры сто раз. Решили попросить друзей сходить посмотреть квартиру и, если она будет хорошая, то дать задаток и договориться о том, чтобы нас подождали продавцы примерно месяц.
Как же мы переживали, что продавцы откажут. Кто захочет ждать месяц, когда за хорошую цену квартира уйдет махом?
Но нам повезло. Продавцы были согласны, и уже 5 августа наши друзья отдали задаток. В тот момент мы не знали, когда точно сможем уехать со станции, но знали, что это будет до конца сентября, поэтому хотели дать задаток на месяц, чтобы точно успеть к сделке.
В итоге перед дачей задатка риэлтор продавцов говорит, что у них ипотека одобрена до 23, то есть сделка должна пройти 22 августа. Тут мы выпали в осадок.
Так рано! Мы не знали, получится ли уехать настолько быстро со станции. Мы начали думать, что делать. Управление не давало точных дат, но ближе к 10 августа мы узнали, что замену привезут 15-16 августа. Конечно, там все получалось бы, но дней на форс-мажор вообще не оставалось. Поэтому мы решили, что Женя поедет раньше, чтобы подстраховаться. Об этом можете почитать в серии постов Из тайги в цивилизацию!).
С учетом того, что после нашего отъезда всю дорогу от Сеймчана до Магадана размыло, мы просто были шокированы своему везению.
Мы прилетели в Новосибирск 21-го числа, а уже вечером были в Барнауле.
Утром 22-го числа мы пошли на сделку и купили свое первое жилье.
Без мам, пап и кредитов!)
А уже 24-го нам отдали ключи от НАШЕЙ квартиры. :)
Немного фото Локи и Петровича в новом родном доме.
Сейчас ещё много мелких доделок и одна крупная — сделать полностью балкон.
Вот мини-экскурсия по нашему жилищу.
Район спальный, тихий. Всё рядом есть. Транспортная развязка хорошая. До шумных людных мест буквально рукой подать.
Квартира 49 квадратов. Две комнаты. Кухня и остальные комнаты почти одинакового размера, что идеально подходит для нас, потому что в такой планировке отпадает необходимость зала и можно всех встречать на кухне, а вторую комнату мы оборудуем для игровой и рабочей зоны.
Дом у нас кирпичный. Квартира на 9-м из 9-го этаже. Соседей вообще не слышали пока что, но продавцы сказали, шумоизоляция хорошая в доме.
Сейчас одна приятная суета, потому что надо покупать вообще все. От ложки до холодильника. Все это и утомляет, и радует одновременно. Постоянно что-то забываешь, но тут не станция, и все можно сходить и купить.
Так что для всех, кто не верит, что можно накопить на квартиру, говорю уверенно: можно!
При этом не надо всю жизнь сидеть в тайге. Мы накопили на все за 3 года (деньги за первые 1,5 года работы мы решили потратить в отпуске 2022 года), и при этом мы покупали все, что хотели. Заказывали на «Озон» всякую фигню. Тратили в год примерно 500 тысяч на продукты и прочее. Плюс помогали семьям дома. В общем, траты у нас были, и немаленькие. Если бы мы просто сидели на пайке и послали подальше свои семьи, то накопили бы ещё на пару миллионов больше.
Конечно, нам повезло, что мы не сильно были привязаны к городу, что у нас нет детей, больных родственников и мы сами не болеем.
Все как-то сложилось благополучно для нас.
Мы очень благодарны судьбе за то, что она подарила нам возможность заработать самим на все.
А ещё у нас сегодня был день доставки всего на свете.
Квартира превратилась в склад, но уже к вечеру обрела более-менее божеский вид.
Пока собирали мелебль я быстро покрасила стену за холодильником.
Хорошо краска на водной основе сохнет быстро и почти не пахнет.
Животные окружают нас повсюду.
Сегодня заняла вот такую смелую белочку.
Первым блюдом приготовленным в нашей квартире была жареная картошка с лисичками и луком.
Фото не успели сделать, но было вкусно!)
Своим постом я хочу вдохновить и подбодрить кого-то кто находится в трудом положении.
У нас тоже были проблемы и трудности, но мы справились, а значит и вы справитесь!)
Мы в Вас верим!)
В то время трудился в ОБЭПе, еще милиция, и всякие РОВД. Вот и я, опер БЭПа из РОВД, получаю для проверки заявление, подробное, о совершении мошенничества. А тут, оказывается, и заявители внизу, около дежурки ждут с адвокатом, да не просто с адвокатом, а с заведующим консультацией. Для солидности. Заявитель, девушка лет 27-28. И вот что рассказывает. Был у неё супруг, от которого у неё двое деток. Супруг из дальневосточного города, и там он занимался какими то мутными делишками, суть не в этом, суть в том, что в один прекрасный момент он меняет фамилию и имя, и с новыми данными покупает квартиру в одном из только-только начинавших строиться ЖК. Дом достроился, ремонт завершили, один раз на недельку приехали, обжили, побалдели, вернулись домой, и супруг умер. Сердце. Покой с ним, девушка пока разобралась с траурными мероприятиями, пока домашний вдовий быт наладила, дети, школа и тд, вступать в наследство, бац, а квартира не принадлежит мужу, и там живут другие люди. Уверенна в том, что муж продавать её не собирался.
Начинаем разбираться. В квартире живет мужик-спецназовец, отмороженный на всю голову. Посылает нах, являться не хочет. Хрен с ним, понимая, что основная работа не там, откладываем общение с ним на потом. Запрашиваем и получаем копии дела правоустанавливающих документов из юстиции на квартиру. А там лежит, в том числе, экземпляр нотариальной доверенности, согласно которой наш покойный за неделю до смерти уполномочил какого-то мужика из нашего города продать квартиру и получить деньги. Уже что-то. Химией попахивает, тк доверенность выдавалась в соседнем городе. Среди прочих мероприятий выезжаю по месту нахождения нотариальной конторы, выдававшей доверенность. Она закрыта. В палате сообщили, что контора была расформирована совсем недавно (по причинам каким-не помню). Ищу нотариуса, от чьего имени доверенность-он умер. Да е-мае, кое-как нашли форму номер 1 на покойного нотариуса, жена нотариуса нашла какие-то документы с его почерками, провели почерковедческую экспертизу -подпись не нотариуса. Подъехали прижизненные образцы умершего-в доверенности не его рукой заполнялось. В общем мошенничество железное. Материал возбудили, следователь девушка коллега проявляет наступательность, выносит обыска, тащим на допрос всех, кто попался по делу в поле зрения. Закрывает по 91 проживающего в квартире. Выясняется, что его родной брат с женой владеют риэлтерским агентством, брат его ранее судим за квартирные мошенничества. Закрывает брата, жену суд на свободе оставил, тк дети маленькие. Устанавливаем, что к риэлтеру-брату обратился бывший компаньон мужа потерпевшей (!), который сообщил, что есть квартира, хозяин которой умер, данные его поменяны, и жена про квартиру не знает. Риэлтер, владея информацией о закрытой нотариальной конторе, подделывает доверенность, от покойного на бомжа, бомж продает квартиру брату-спецназовцу, а тот планировал уже её легализовать. Закрыла следовательша и бывшего компаньона. Дальше, я следачке говорю, а давай посмотрим, что мы там на обыске в риэлтерском агентстве нашли. И среди кучи папок с документами, нашли ещё одну доверенность на квартиру, в которой проживали алкоголики. Слава Всевышнему, квартиру не успели продать. По этому эпизоду им вменили покушение на мошенничество и подделку. А по первой квартире ещё и легализацию имущества, добытого преступным путём. В газетах про нас писали, адвокат потерпевших очень постарался тогда)
Была тут волна про тупые измены, и у меня есть котолампа с работы на эту тему.
Ко мне обратилась "МарьИванна": хочет она с мужем купить квартиру, а для первоначального взноса продать свою. Нужно всё оценить и посчитать бюджет. Договорились о встрече, а в день просмотра звонок от МарьИванны:
- Степан, можете не в обед, а пораньше приехать?
- Да, без проблем. Мне до вас 10 минут на машине.
- Ой, отлично, тогда у подъезда встречаемся.
Прыгаю в такси, приезжаю, и с хозяйкой поднимаемся в квартиру. А там интересная планировка: между кухней и комнатой - дверь-купе.
Хозяйка широким жестом её распахивает, и мы видим двуспальную кровать и на ней музей конкретного палева неловкость во всей красе - юная нимфа и не юный дядечка спешно одеваются. Хозяйка каменеет лицом и говорит: " Schlepster, кстати, позвольте вам представить, мой супруг - Валера. Валера, не объяснишь, что тут происходит?" Обожаю людей, которые умеют быть всегда вежливыми.
Валера, минуту ловил ртом воздух, а потом пошёл в атаку: "Да ты сама шаболда! Припёрлась сюда с мужиком, что натрахаться хотела?! Не ожидала, да?! Думала, тут никого?!"
Наглость, конечно, моё почтение... Но и меня слаанешитам не взять так просто в чужие игры не втянуть: "Позвольте опровергнуть ваши инсинуации - я здесь по работе. У меня в одной руке лазерный дальномер, а в другой - договор на услуги. При чём услуги исключительно по продаже квартиры. МарьИванна, давайте пока на улице подождём, а то что-то неловкость ситуации зашкаливает."
Пока стояли перед подъездом и дышали воздухом, хозяйка объяснила предысторию: "Schlepster, извините за эту ситуацию. Супруг вчера поехал разбирать хлам в квартире. Не успел, поэтому остался там ночевать. Утром мы созвонились, он сказал, что всё разобрал и уехал на работу. Поэтому вообще никого не ожидала там встретить. Ещё раз извините ..."
Мдям, ситуёвина...
Минут через пять из подъезда выпорхнула испуганная нимфа, неловко брякнула "извините" в сторону хозяйки и шустро умчала в сторону метро. После неё вышел герой-любовник. Сказал сквозь зубы жене: "Я на работу, вечером поговорим." Сел в машину и уехал.
Тут МарьИванна резко осела на лавочку и начала рыдать. Я сходил за водицей и салфетками в ближайший магазин. Подуспокоившись, хозяйка поднимает на меня глаза и спрашивает: "Schlepster, а что мне делать?" Думал, что она про мужа спрашивает. Стою, пытаюсь подобрать слова.
МарьИванна: Нет-нет, я про квартиру. Что с ней делать теперь?
Я: Ну, с продажей лучше подождать. Советую заказать уборку и сменить замки. Ну, и если не хотите выяснения отношений, то вещи лучше перевезти, пока Валерий на работе.
МарьИванна: Спасибо, да... Не буду вас больше задерживать.
Вечером мне прилетела на карту денежка за выезд и "Спасибо".
Через полгода мы купили-таки новую квартиру для МарьИванны. Пункт в договоре про "Покупатель в браке не состоит" она с улыбкой попросила выделить жирным.
P.s.: Раз в 70-80 просмотров обязательно будет какой-нибудь прикол: то бомжи на площадке палаточный лагерь разобьют, то соседи, которым дали ключи, чтобы цветочки поливать, пустят своих родственников пожить. Но Валера до сих пор держит рекорд по уровню испанского стыда.
Всем добра и квадратных метров!
Вот именно на Пикабу этого вижу дохрена. Купил квартиру в своём зажопинске - коллеги, друзья, родня, все поздравляют. На Пикабу - "Фу, мог в Москве/Европе/ещё где купить".
Купил первую машину, да, старую, да Б/у, да, дешёвую - в жизни все поздравили, на Пикабу - "лучше б почку продал и свежую взял".
Господа, не мешайте радоваться мелочам. Не все зашибают 200+ к в одну каску. Есть люди, которые радуются каждому прожитому дню и каждой купленной мелочи.
из тг memento life
Из канала Мем в глаз попал
Я купил квартиру (в ипотеку, конечно).Жил в общаге 3 года, копил на первый взнос, так ждал переезда, предвкушал, а тут что-то даже распаковать вещи сил нет. Как будто переступил порог, поставил "чек" в голове и... сдулся. Порадуйтесь за меня, пожалуйста, а то у меня не получается.
Коробки
Всегда плюсовала такие посты и вот- непривычно даже, ребята, я с вами!