Как-то зимой в девяностые бродил с другом по Горбушке. Денег не было, поехал чисто за компанию, на новые игры посмотреть, помечтать. Возле очередного стола с красиво разложенными дисками, мой друг берёт понравившуюся игру, заинтересованно рассматривает, потом передаёт мне, стоящему чуть дальше от развала и шипит:
- Уходи, быстро!
Я и пошёл. С диском обратно к продавцу, спросил, сколько стоит, покачал головой, типа, дорого, и положил обратно.
Другу сказал, чтоб в свои мутные схемы не впутывал. Мы ещё чутка побродили по рынку. И разъехались по домам. Вскоре наши дороги разошлись. Друг окунулся в мелкий криминал и запрещённые вещества, я - в рефлексию и поиски смыслов. Тот мелкий и незначительный эпизод на Горбушке чётко обозначил границу нашей длившейся с раннего детства дружбы, помог постепенно осознать, что за человек идёт рядом по жизненному пути и оставить его позади, в безоблачном прошлом.
Для ЛЛ: застройщик сбывает часть квартир не через основную организацию, а через ИП, предоставляя скидку в 500 000. Но если данное ИП уйдет в банкротство в течение 3 лет - вы останетесь и без денег и без квартиры. Разбор ситуации покупки квартиры на примере ЖК 1 Юго-Восточный в г. Тула.
Добрый день, Уважаемые Пикабушники!
Сегодня немного про недвижимость. Позвонил человек - можно я ваш номер человеку дам, ему надо квартиру купить, опасается мошенников и прочее. Ну я вроде как недвижимостью пока не занимаюсь, я юрист, а не риелтор, но давайте. Созвонились - нужно 2 квартиры. 1 в новостройке и 1 на вторичке. Обе квартиры нужны в г. Тула. Начинают кататься и смотреть квартиры. Из 17 только 1 оказалась, которую можно рассмотреть к покупке, так как риски оспаривания слишком высоки. Например. 3 смены собственника за 1,5 года и везде простая письменная сделка. Или продавец находится в местах лишения свободы и продают по доверенности. Даже тут нет ничего страшного, подпись может заверить начальник и она будет приравнена к нотариальной (185.1 ГК РФ), но не в текущей ситуации. Сразу тысяча и одна причина почему это не возможно (а это возможно) и все встает на свои места - человек придет из тюрьмы, а вы в его квартире, а он про это не знает. Не та ситуация, в который вы хотите оказаться отдавая десять миллионов. Почему именно 10? А столько стоит трехкомнатная квартира в Туле. И если ситуация со вторичкой понятна, то давайте расскажу вам про новостройки.
Появился новый ЖК - 1 Юго-Восточный. Выглядит отлично. Едут люди по дороге, видят красоту, понимают, что хотят там жить. Сворачивают в офис продаж. Им предоставляют человека, который показывает квартиру. Ну как квартиру - самый лучший вариант квартиры в конкретном доме. Это квартира с самым потрясным видом (последний этаж, потрясный вид). Это не квартира, это образец квартиры, который вы не купите, потому что она на посмотреть. Люди впадают в эйфорию, они хотят купить тут квартиру и звонят мне. Начинаем диалог. Я - я, ПЗ - представитель застройщика.
Я - Здравствуйте, мне дали ваш номер (ФИО). Пришлите, пожалуйста, выписку ЕГРН и ДКП для ознакомления.
ПЗ - да сейчас все пришлю.
Если по выписке ЕГРН у меня вопросов не было, то по ДКП у меня вызвало немного смешанные чувства.
Я - а почему договор не с застройщиком а с каким-то ИП Ивановым?
ПЗ - вы что, это очень выгодно, это субподрядная организация да еще и скидка 500 000 на покупку квартиры.
Я - субподрядная? А какой подряд она выполняет?
ПЗ - ну я имела в виду, что это наше ИП, через него квартиры идут со скидками, поэтому все покупают у него.
Я - что значит "ваше ИП"? Оно как то по документам связанно с застройщиком? Что-то я в этом очень сильно сомневаюсь.
ПЗ - ну у нас все покупают и никогда вопросов не было, что вам не нравиться?
Я - если в течение 3 лет ИП уйдет в банкротство, а чаще это происходит не по их желанию, сделки за 3 года могут быть оспорены. А теперь расскажите каким образом в доме, который введен в эксплуатацию 3 недели назад ИП, которая не вела экономическую деятельность, может себе позволить продавать квартиры на 500 000 дешевле застройщика? Это и будет решающим фактором для отмены данной сделки.
ПЗ - ой, да не уйдет оно, никогда такого не было.
Я - так я и проверять не буду. Надо поставить 10 000 000 с трех летним риском остаться без квартиры или 10 500 000 с гарантированной квартирой. Либо ДКП в котором ООО специализированный застройщик или сделки не будет.
ПЗ - странные вы, вам пол миллиона дарят а вы отказываетесь.
Я - нет, нам не дарят пол миллиона, на нас зарабатывают миллион и еще на нас перекладывают риски.
Для каких целей квартиры продают через ИП? Чтобы заработать. Разница налоговых ставок. А вот распределение рисков совершенно другое.
В итоге в ДКП теперь официальное лицо - застройщик, который во всей разрешительной документации и числится. Едем смотреть квартиру еще раз. Опять эта отличная квартира, опять отличный вид, едем в офис.
Вот договор бронирования, вносите деньги. Беру договор, а там нет ни номера, ни этажа, ни кадастрового номера. Просто абстрактная квартира с примерной площадью.
Я - а давайте мы и номер квартиры и кадастровый номер пропишем.
ПЗ - Зачем?
Я - мы покупаем конкретно вот эту квартиру, вносим крупную сумму наличными.
ПЗ - ну это и так понятно, что вы ее берете, зачем прописывать?
Я - ну если понятно, почему не прописать?
Смотрю, переглядываются. Квартира то обзорная. А как в этой ситуации проскочить уже непонятно.
В итоге прописываем и номер и этаж и кадастровый номер. К чему было так упираться? Часты случаи, что при договоре бронирования (особенно в ипотеку), вам не указывают точные данные, и абстрактно пишут квартира 3 комнаты, 85 кв.м. Все. А потом при подписании ДКП уже вставлена совершенно другая квартира, на другом этаже, с видом на соседнюю стену, а вы уже никуда деться-то не можете. Ипотека одобрена, все собрались, вокруг люди в костюмах, все смотрят на вас. 1 из 20 встанет и пошлет всех, а остальные начинают нервничать и кричать, а наша где квартира? Да ее уже купили за наличные/мы вам ее и показывали, вы сами все перепутали/бабайка унес и т.д. И в итоге человек покупает квартиру, не которую смотрел, а которую выгодно было продать.
По итогу сделка проведена, права собственности перешло, все довольные и танцуют.
Вот так на ровном месте, при покупке квартиры в офисе застройщика в новостройке есть шанс остаться и без денег и без квартиры.
Вот такая сегодня история.
А на сегодня все, всем пока.
Как только Россия начнёт качать по "Дружбе" нефть, мы сразу же получим санкции, а Украина - 90 миллиардов евро и дизель для ВСУ?
Петербуржец попал под уголовное дело после грустного секса с тремя проститутками
7 марта 50-летний петербуржец по имени Виктор вызвал к себе девушку по имени Ольга — студентку одного из вузов, подрабатывающую в интим-сфере. За свои услуги она брала от пяти до 100 тысяч рублей.
«Ольга пришла, Витя сказал, что нужна она ему на шесть часов и сбросил 30 000 рублей на карту. Девушка работает по предоплате. Пара выпила и пошла в спальню. В спальне, как следует из показаний Оли, она очень старалась, но эрекция Вити была вялой. Через час страданий пара вернулась на кухню, и Витя заказал фрукты и духи для Оли аж за 3 500 рублей»,
— сообщили в ведомстве.
После этого мужчина заявил, что ему больше нравятся «девушки с фигурой», и тогда Ольга пригласила на «подмогу» свою знакомую Веронику. Пока последняя добиралась до квартиры Виктора, гостья оказала хозяину жилища услуги ещё на 10 тысяч рублей.
«Приехала Вероника. За четыре часа обозначила сумму в 20 000 рублей, естественно, предоплатой. Витя перевёл. Вероника тоже искренне пыталась что-то приятное сделать с мужчиной, но вялость бодростью не сменилась, в связи с чем за доп.услуги Вероника денег брать не стала»,
— уточнила руководитель пресс-службы.
Тогда клиент попросил девушек показать ему лёгкое эротическое шоу за 50 тысяч рублей. Деньги на счёт Вероники перевести не удалось, и тогда девушки предложили перечислить средства на карту их подруги Анастасии. Мужчина согласился и в итоге последнюю также пригласил в гости.
Когда Анастасия приехала, Виктору сообщили, что услуги троих по системе «всё включено» обойдутся в 100 тысяч рублей, однако сделали ему скидку. Через некоторое время у горожанина закончились деньги, и тогда он решил взять кредит. В общей сложности он потратил на проституток 190 тысяч рублей.
«Дальше девушки работали втроём над Витей, но бодрость так и не пришла»,
— добавили в сообщении.
Когда мужчина уснул, девушки покинули его квартиру.
Около недели спустя Виктор обратился в полицию и заявил, что некто взял на него кредит, а деньги перевёл неизвестным лицам. Правоохранители в итоге выяснили про вечер, проведённый с проститутками, и возбудили в отношении горожанина уголовное дело по 306 статье УК РФ (ложный донос о совершении лицом тяжкого преступления).
Источник: туц
https://forpost-sz.ru/a/2025-08-18/peterburzhec-popal-pod-ug...
Из новостей: с апреля повысили социальные пенсии на 7,5%.
Сегодня приходит по инвалидности 3 группы - 15906,16 рэ.
Общее повышение в сравнении с мартом - на 133 рэ, т.е. на 0,8%.
Стали разбираться - повысили собственно пенсию, а федеральную социальную доплату уменьшили - гениальный пропагандоно-финансовый ход!!!!)))))
UPD: пояснение: пенсия не моя, а сына-аутиста (неработающего - а как?)а то уже меня в бездельничестве и нахлебничестве обвиняют, а зря)))
А кто собственно содержанка?
С одной стороны, Боню никто не содержит. С её медийным ресурсом она сама может содержать.
С другой стороны, мы видим, например массу депутатов госдумы, голосующих в едином порыве по указке, чтобы не вылететь с жырной зарплаты в полмиллиона.
Кроме этого мы наблюдаем платных пропагандонов на федеральных ресурсах и не только, не менее старательно отрабатывающих повестку по методичке за толстый прайс.
Содержанки и содержанцы здесь не Боня. Это сонм тех вкусно устроившихся шагать строем за наши налоги людей. Именно они ссут вылететь из обоймы, поэтому примут любую директиву сверху в любое свое физиологическое отверстие.
2025 год. Курская область.
Самый страшный боец это не двухметровый качок с гранатометом, а вот такой простой мужик. Он не высокий, щуплый, чуть согбенный, но жилистый и может без привала пройти пару десятков километров. Такой боец быстр, пытлив, осторожен, беспощаден и крайне опасен.
Здесь бойцы после боевого задания. Только что освободили село. Ушли на ротацию. Потом снова в бой. В толпе парни, что-то говорят, смеются, делятся впечатлениями. Этот стоял и молчал всю дорогу. Потом мне сказали, что это самый бывалый из всех. Очень серьезный боец. Брат, я надеюсь с тобой все в порядке!
А как запрет на вход с впн на российские сервисы помогают нашей с вами безопасности? Типа что бы летящий дрон по пути не заказал масло моторное например? 🤔
Совещание в Пентагоне
- Мой генерал, у меня две новости, хорошая и не очень!
- Говори сначала хорошую..
- Мой генерал, у нас есть подробнейшая карта России основанная на спутниковых снимках
- Отлично, а какая не очень?
- У нас недостаточно информации, какие объекты на этих снимках являются секретными
- Хм, кажется я знаю что нужно предпринять... Сообщите нашему сверхсекретному агенту, пусть они там примут закон, чтоб Яндекс заблюрил секретные объекты!
- Гениально, мой генерал!
Вангую через пару лет мы станем свидетелями громких судов о коррупции в РКН и Минцифре
А только мне одному кажется, что наше министерство цифровой деградации все больше похоже на пожарных из 451 градус по фаренгейту?
На всякий случай: Наш сервер это полностью некоммерческий, свободный от доната фанатский проект. Администрация на нём ничего не зарабатывает, а только тратит. Абсолютное большинство наших игроков пикабушники.
Наши сервера обновились, на соло реалме у нас теперь новое быстрое железо, а для прогресса заказано и скоро тоже будет установлено. Плюс я провёл очень немаленькую работу по стабилизации самих серверов и починке контента. Результат - теперь всё работает быстро и стабильно, падения стали редкостью, а лагов больше нет. Чтобы не быть голословным - вот:
Server uptime: 23 hour(s) 19 minute(s) 23 second(s)
При онлайне выше 130 человек на сервер.
Обновить сервера помогло сообщество игроков, скинулись на новое железо, за что выражаю всем причастным огромное спасибо от себя и всех наших игроков! Я тоже внёс свою лепту из семейного бюджета (а то вдруг тут появятся подозреваки).
Общие сведения по поводу серверов:
Два сервера, один обычный лич 3.3.5, второй с системой прогрессии, где ты начинаешь с классики и должен постепенно закрыть все рейды по очереди, иначе тебя не пустит дальше. И так аддон за аддоном. Мир при этом меняется в зависимости от этапа прохождения.
На всех серверах доступна как игра в одного (можно в одно лицо закрывать лича и всех боссов, которых позволяет в одиночку закрывать механики), так и призвать себе до 39 ботов и закрывать любой контент с ними. Инсты и рейды подстроятся под любой размера группы. Боты знают тактики на многие рейды и сами их выполняют. Так же они ходят на БГ и арену, бегают по миру, делают квесты и тд.
Ботами можно призывать и своих альтов, сделав себе пати мечты и всех одеть так как ты сам хочешь. Можно попросить у друга с аккаунта его твинка и если он подтвердит - побегать с ботом персонажем друга.
На сервере много всякого, в том числе уникального и кастомного. Пример тому - ПВЕ арена. Сражения с волнами монстров и боссами происходят на обычных аренах, за прохождение этапов даётся возможность получать недельные бафы на аккаунт, к примеру на шанс второго дропа шмотки или бонус к хонору или экспе.
На всех вещах в игре присутствуют небольшие дополнительные статы, которые делают каждую выпавшую шмотку уникальной.
Всё это бесплатно, без доната и на чистом энтузиазме. Мы в строю уже больше года. Присоединяйтесь, у нас уютно!
Сайт проекта: https://pikawow.fun/
ТГ проекта с гайдами и живым общением: https://t.me/+VmrY5PFzX90xM2Zi
Они за полгода до выборов так жестят с блокировками и прочими ухудшениями качества жизни своих избирателей, а вы просто представьте, что будет после выборов.
Сегодня я не смог посмотреть на Рутубе российские новости. Потому что с ВПН зашёл, а без ВПН он запрещен в Молдове. То, что не смогли сделать наши проевропейские власти, сделали российские, подмахнули. Спасибо.
У нас в регионе перманентно белые списки на мобильном интернете. Сбер никто в эти списки не добавил. Еще недавно чтобы войти в приложение Сбера приходилось включать обход, теперь без обхода он не грузится, с обходом не пускает сам.
Спасибо, блин, за заботу о населении.