Каркас монолит. Стены газобетон. Облицовка кирпич 5элемент. Перегородки в доме-бут. Крыша мягкая кровля рушел.
Короче, построили как то соседи забор на границе моего участка. Понятно, что не по ГОСТу, сплошной, и подпорную стенку запороли, но, учитывая, что строили они за свои деньги, претензий я не имел. И понятно, что черновой стороной этот забор был повернут ко мне. На фото тот же забор, но с более простыми столбами.
Со временем, когда на моем участке было сделано благоустройство, захотелось что то сделать с этим забором.
В голове родился нехитрый план.
Забор был ошпаклеван и покрашен. Далее захотелось что нибудь нарисовать. Поскольку рисовать я не умею от слова вообще, выкрутился я взяв в прокате проектор на ночь. Скачал в инете приглянувшиеся картинки и обвёл контуры маркером. Утром получилась такая большая раскраска. Потом ещё месяц в свободное время раскрашивал. Вот что получилось.
Плохо, конечное, что после каждой зимы на опорной стенке появляются высолы т .к. у соседа не сделано водоотведение, его участок выше и вода просачивается через стену. Но эти высолы легко убираются специальной жидкостью, рисунки от них не портятся.
Кстати, сосед этих рисунков видеть вроде как не мог, но я слышал, что у него бессонница и его мучают кошмары с какими то чёрными собаками и будто он тонет в зыбучем песке.
Шутка. Но это не точно.
Короче, задел и забор для творчества ещё остался.
Две недели назад Сбербанк по абсолютно неизвестной мне причине (долгов/кредитов нет, доход приличный) отказал мне в ипотеке под 3,8%. Честно говоря я был крайне расстроен и не понимал причины.
Неделю назад я получил одобрение по ипотеке в другом банке под 3%. И вот сейчас мы заканчиваем оформление документов на разрешение по строительству (другие необходимые процедуры были готовы ещё до ипотеки). Если не будет форс мажоров наконец-то в августе этот грёбаный дом начнет строится.
Хотел бы поблагодарить Сбер. Благодаря вашему отказу я сэкономил более полумиллиона рублей.
Спасибо.
Время от времени в этих ваших интернетах мне попадались фотографии небольших садовых домиков, словно сошедших со страниц старых сказок: изогнутая крыша, небольшое косое оконцо и общая какая-то лубочная пряничность, что-ли...
Без долгих предисловий - я решил построить такой домик!
Для начала пришлось освоить соответствующее програмное обеспечение - не проектировать же, в самом деле, на ватмане?)) Затем были перелопачены кучи строительных форумов, сайтов и справочников. Вспомнил и про геометрию и про сопромат. Проблема заключалась в том, что фотографий подобных домиков хоть отбавляй - они довольно популярны в европе, но чертежей и хоть какой-либо технической документации просто не найти. Авторские права и всё такое... Ну вы поняли) Поэтому пришлось проектировать буквально с нуля. Каждая деталь, каждый элемент был неоднократно продуман и просчитан. Было найдено и реализовано множество оригинальных решений и приёмов. Одна крыша чего стоит!
В целом, на подготовку проекта ушло более полугода.
За основу стен был взят каркасс, усиленный фанерой. От использования традиционной ОСП отказался по причине её не эстетичности - всë таки это сказочный домик, а не утилитарный сарай. Крыша моего сказочного домика - отдельная тема. На неё ушло больше всего времени как в проектировке так и в возведении.
В процессе строительства всплывали всякие незначительные недочёты, которые решались по ходу возведения. Ничего критичного, так даже интереснее) По фасаду домик обшил доской.
И покрасил антисептиком
Строил сам, один, от и до. Лишь при установке стропильной системы потребовалась помощь - одному чисто физически никак.
Немного фотографий внутри домика:
Несмотря на свои скромные габариты (2х3м) внутри довольно просторно за счет расходящихся плоскостей и приличной высоты (3.5м) В будущем планирую сколотить внутри подходящий стол и лежанку.
Ну и немного общих фото:
Здравствуйте, дорогие подписчики и те, кто только собирается подписаться на увлекательный блог про обследование и строительство загородных домов! Сегодня я расскажу вам о нередком случае продажи псевдодома (строения, похожего на дом, но фактически являющегося сараем) псевдостроителем (человеком, который строит дома по той или иной технологии, не понимая её начальных принципов).
Итак, в конце зимы позвали меня посмотреть вот такой домик в виде модернового кубика с плоской кровлей. Заказчик был не особо придирчив, но хотел понимать все недостатки предложенного к покупке здания.
Дом построен на утеплённой плите, с отсутствующей гидроизоляцией и без дренирования. Частично обшит профнастилом, частично планкеном.
Обычно я начинаю обследование с визуального осмотра дома со всех ракурсов. Иногда уже на этом этапе обнаруживаются слабые места, которые необходимо проверить изнутри. Тут их было несколько:
- cтранно прикреплённые детали парапета, которые не накладывались друг на друга, а просто ставились последовательно, одна из них валялась внизу;
- интересная входная группа, выполненная из брусчатки по песку, с навесом, плоская кровля которого примыкала к дому, образуя пол балкона и держась на двух брусьях, опирающихся на бетонные тумбы;
- отверстие ввода коммуникаций и крепление гидроветрозащиты, которые можно увидеть на фото ниже.
Ок, сделаем скидку на то, что дом ещё находится в процессе строительства. Заходим внутрь и знакомимся с владельцем, который объяснил, что он профессиональный строитель, у него компания. И сразу очень удивился, когда увидел склерометр у меня в руках. Спрашивал, что это за штуковина.
При проверке плиты склерометр показал среднестатистические 30 единиц, что означает прочность бетонной плиты 29,1 МПа, соответствующую марке М300, классу B22,5. Это неплохо, но для плиты желательно использовать марку М350. Ну, разницу можно списать на погрешности склерометра.
А вот что нельзя списать, так это то, как выполнялись каркас и пароизоляция дома. На фото ниже иллюстрация полёта фантазии "яжстроителя". Укосина лежит на подрезанной стойке и упирается в обвязку краешком, при этом находится в центре дома. Пароизоляция выполнена без проклейки. Потолок зачем-то зашит Пенофолом. На вопрос "Зачем?" владелец ответил, что решил добавить теплоэффективности.
Но если честно, лучше бы он следил за тем, как укладывается утеплитель - щели толщиной в палец.
На втором этаже обнаружились следы утечки. Естественно, по словам владельца, она произошла тогда, когда у дома не было кровли. Я уточнил, а утепление делалось под кровлей или в голые стены? На что яжстроитель посмотрел на меня, как на дурака и ответил: "Конечно под кровлей!" Тогда я спросил: "А как вода попала на пароизоляцию, если утеплитель уже был в стенах?" Он растерялся.
Конечно же, протечка была в утепление и вода лилась по стенам с двух сторон. А главное, были созданы все предпосылки для того, чтобы она продолжила литься. Это было непросто, но профессиональный строитель, строивший этот модный дом для себя, справился.
Ещё снизу я приметил, что одна из деталей парапета валяется рядом с домом, а сам парапет собран весьма странно. Мои опасения усилились, когда я забрался на крышу и увидел вот это:
Парапет – это защитное сооружение, возвышающееся по периметру кровли. Он защищает крышу от влаги, от косых дождей и ветра. Узел примыкания парапета и кровли считается одним из самых уязвимых.
Вот этот уязвимый узел и уязвился у нас по полной. При ближайшем рассмотрении стало ясно, что домостроитель абсолютно не в курсе технологии гидроизоляции и водоотведения плоских кровель. Он установил по периметру доску, пропитанную битумной мастикой и решил, что этого будет достаточно, чтобы ограничить поступление воды в утеплитель, который возвышается над уровнем кровли, укрытый гидроветрозащитой.
Но как мы видим, случилось иначе - водичка инфильтровалась в утепление и потекла как внутрь, так и снаружи дома. На контррейке толщиной 25 мм уже образовался грибок.
Произошло это вот почему. Яжстроитель, помимо высокого качества гидроизоляции парапета, также чётко продумал водоотведение, выполнив его единственной воронкой на всю площадь кровли.
Он сделал разуклонку, чтобы вся вода стекла к воронке. Но забыл пару небольших деталей - подогрев воронки водостока и её защиту от замусоривания и заметания снегом. В итоге, слив закупоривается и на крыше образуется шикарный бассейн. Вся вода из которого, ввиду отсутствия иных путей, устремляется через край кровли в утеплитель.
Собственно, на этом осмотр можно было закончить. Помимо кровли обнаружилось ещё много интересного.
Например, вот такие раскосы по углам дома:
Или такое примыкание козырька над входом (под гидроветрозащитой - утеплитель):
Козырёк, кстати, был установлен на два бруса, опёртые на торчащие из грунта бетонные опоры. Когда я спросил у владельца, на какую глубину закопаны опоры, он ответил честно: "На 60 см". Это при уровне промерзания 1,8 метра. Ну, ок.
Понятно, что остальные важные мелочи, типа установки окон без ГПЛ и герметика, уже не казались таким уж явным нарушением, по сравнению со всем увиденным.
В общем, типичный псевдодом - гора испорченного стройматериала, который умудрились сложить в виде дома.
Чтобы вам не попались такие продавцы, читайте пост: Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
А чтобы правильно выбрать подрядчика читайте этот:
Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Всем добра и спасибо за вашу поддержку!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Я фрилансер. В начале творческого пути пар раз кидали на деньги. То есть работу сделала, а оплату не перевели. Давно такого не было, думала, я уже тертый калач. Но и на старуху, как говорится...
Работаю в разных форматах: самозанятая, по договору авторского права, через биржи, и только с хорошими знакомыми напрямую.
Недавно пишет приятель: "Ты же текстами занимаешься?". Говорю, да, пишу. Он скидывает номер знакомого. Списываемся. Приятный молодой человек Егор говорит, что нужны тексты для строительного сайта. Надо срочно, кровь из носа. Что-то просто подредактировать, что-то написать с нуля. Я называю цену, делаю пробное задание, заказчика все устраивает, тут же получаю перевод от некоего Николая.
Начинаем работать. Я каждый день встаю пораньше, получаю список текстов, делаю, все ок. Егор предупреждает, что находится в регионе, где могут быть проблемы со связью. Тем не менее, задания он исправно присылает, а мои тексты тут же появляются на сайте. Неделя заканчивается, наступает время оплаты, я озвучиваю сумму и начинается интересное.
Егор каждый день пишет, что вот-вот переведет, но есть проблемы со связью и вот завтра точно получится. Все это очень мило, с извинениями и т.д. Через 2 недели я не выдерживаю и пишу, что, может быть, есть человек, который находится там, где можно зайти в приложение и перевести мне деньги. На что мне дают номер Николая, который переводил деньги в первый раз и пишут, что он в курсе и надо ему написать.
Я пишу Николаю в ТГ - не прочитано. Пишу в ватсапп, прикладывая скрин переписки с Егором - не прочитано. Отправляю смс. Реакции никакой. Через сутки звоню. Трубку берет очень милый Николай и говорит, "да-да, в курсе, все переведем", я спрашиваю, когда конкретно, на что Николай отвечает: " а у вас что, большая сумма?". Тут я немного зависла, думая, как размер суммы зависит от скорости оплаты, но ответила, что сумма небольшая, да только жду я ее третью неделю. Николай задает мне гениальный вопрос: "А почему так долго?", а в конце разговора говорит, что сегодня-завтра переведет.
Проходит сегодня. Проходит завтра. На третий день я звоню Николаю, но там уже вместо милого Николая его злобный двойник, который говорит буквально следующее: "не надо меня за*бывать своими сообщениями и звонками, сказал же переведу". На что я отвечаю, что он сам же обещал перевести позавчера и вчера и потрать он 30 секунд, чтобы зайти в приложение, никто бы его не за*бывал. Николай выдает очередную гениальную фразу: "Я собирался уже перевести деньги, но из-за за*бывания теперь в субботу переведу". Тут уже я ох*еваю и отключаюсь. Был понедельник. Естественно, ни в субботу, ни даже в воскресенье или понедельник денег я не получила.
Кульминация. Стало любопытно, кто такой этот Николай. Может, я у него последние деньги вымогаю? Спасибо гетконтакту, который выдал мне больше ста тегов, по типу НиколайДиректорСтойФирмы, Николай Стройка Севастополь и т.д. Его фамилия и отчество тоже там были, и, прогуглив, я нашла, что, да, человек с таким ФИО реально является директором крупной строительной фирмы в Севастополе.
Тут я знатно при*ела, потому что мой мозг никак не хотел принимать информацию, что директор фирмы может зажать семь тысяч рублей копирайтеру.
Мораль простая: берите предоплату, даже если работаете со знакомыми знакомых и тем более берите, если заказчики кажутся серьезными клиентами.
Самый крупный строительный проект на планете: горизонтальный небоскреб «Зеркальная линия» обретает очертания
Появились новые изображения со строительства саудовского мегаздания-города «Зеркальная линия» (The Line). Прошел примерно год с начала его возведения.
В начале 2022 года наследный принц Саудовской Аравии Мохаммед бин Салман одобрил строительство гигантского «лежачего небоскреба», в котором будут жить до девяти миллионов человек.
Здание-мегаполис, по заявлению принца, станет самым экологичным в мире. Работы по возведению «Зеркальной линии» длиной в 170 километров, в полкилометра высотой (и всего 200 метров в ширину) продвигаются вовсю.
P.S. Для тех, кто пропустил новость о строительстве данного сооружения, прикладываю визуализацию проекта саудовских властей:
Архитектура
Горизонтальный небоскреб в пустыне
Правительство Саудовской Аравии представило визуализацию 170-километрового зеркального небоскреба, вмещающего девять миллионов человек. Линейный город под названием The Line планируют построить у Красного моря в рамках проекта Neom.
Проект The Line был разработан как альтернатива традиционным городам, которые обычно расходятся из центральной точки. Эта мегаструктура протяженностью 170 километров по северо-западу Саудовской Аравии будет иметь высоту 500 метров и ширину всего 200 метров. Если проект будет реализован, то сооружение станет 12-м по высоте зданием в мире, а также самым длинным. Автор The Line официально не был объявлен, но издание Dezeen предполагает, что он был разработан американской студией Morphosis.
«При запуске The Line в прошлом году мы взяли на себя обязательство совершить цивилизационную революцию, которая ставит людей на первое место благодаря радикальным изменениям в городском планировании, — говорит наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бин Салман. — Проекты, представленные сегодня для вертикальных многоуровневых городских сообществ, бросят вызов традиционным плоским, горизонтальным городам и создадут модель для сохранения природы и улучшения условий жизни людей. The Line решит проблемы, стоящие сегодня перед человечеством в городской жизни, и прольет свет на альтернативные способы жизни».
Город будет представлять собой прямую «линию» из двух соединенных мостами небоскребов, похожих на стены, и открытого пространства между ними. В зданиях хотят разместить жилые, торговые и развлекательные зоны, школы и офисы, а на открытом воздухе высадить большое количество зелени и разбить парки. Постройки планируют облицевать зеркальными фасадами, чтобы подчеркнуть уникальный характер проекта и стереть границу между архитектурой и природой. Подземная транспортная система, проходящая по всей длине мегаструктуры, позволит добраться из одного конца города в другой за 20 минут. Автомобилей в городе не будет.
По заявлению правительства Саудовской Аравии, структура, разработанная как устойчивая альтернатива традиционным городам, будет полностью питаться от возобновляемых источников энергии. А в зданиях планируют интегрировать вертикальное земледелие, чтобы обеспечить жителей продуктами питания. Тем не менее такие издания, как The Wall Street Journal, считают, что проект может негативно повлиять на экологию, например стать препятствием на миграционных путях птиц.
Проект The Line, впервые представленный в 2021 году, является частью инициативы Neom на северо-западе Саудовской Аравии. Neom является частью программы Vision 2030 Саудовской Аравии, направленной на диверсификацию экономики и снижение зависимости от нефти.
Источники
https://naked-science.ru/community/842037
https://www.interior.ru/architecture/13821-kineticheskaya-or...
Турецкие СНИПы редактировались с учетом поправок о сейсмоактивности в 2018-м году, требования к фундаментам и несущим конструкциям стали весьма жёсткие для застройщиков. Проверки, все дела... Но:
несмотря на это несущие конструкции могут выглядить так:
Алания, центр, снято сегодня.
Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.
И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.
Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.
Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)
Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.
Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.
Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...
Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.
Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.
Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.
Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.
Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?
А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.
Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?
150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.
Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?
А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.
Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?
Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.
На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:
Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.
Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.
В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.
Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).
А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.
Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:
Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.
Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.
И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?
Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
Категорически приветствую!
Сегодня из некоторого личного интереса анализировал закупки на zakupki.gov.ru и натолкнулся на совершеннейшую дичь, чем и решил поделиться с публикой (для начала - здесь, дальше видно будет, а может и кто из прочитавших заинтересуется ситуацией - кто знает);
Итак, для начала представляю лот на строительство детского сада на 125 мест по ул. Энтузиастов, 28А (с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай):
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/common-info.html?regNumber=0377300006519000034
Выиграло его общество с ограниченной ответственностью "СМК-22", зарегистрировано по адресу 656023, г. Барнаул, ул. Западная 4-я, влд. 80В. Директор организации - Кулешов Андрей Николаевич.
Затем Заказчик (администрация района) решает провести еще одну закупку с целью найма организации для осуществления строительного контроля за этими ребятами. Все-таки 93 млн. рублей - не шутка, надо же посмотреть, чего там эти строители понакупают, и как вообще все это хозяйство затем пристроят...
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok504/view/common-info.html?regNumber=0377300006519000041
И вот тут то и происходит очень интересное - побороться за лот решают семь фирм, но внимания заслуживают, собственно говоря, лишь две заявки - Внимание!
Общество с ограниченной ответственностью "СМК-22" - он же Генеральный подрядчик, то есть тот, кто в принципе не имеет право осуществлять строительный контроль "над самим собой" (см. соответствующие разъяснения ФАС по этому поводу: https://building.bashkortostan.ru/upload/uf/d4e/razyasnenie-FAS-stroit-kontrol.pdf)
Предложенная ими стоимость - 100 тысяч из 2 млн. изначально возможных (благотворительность, не так ли? а сэкономленные средства администрации всё одно, наверное, придется на дополнительные работы при строительстве садика добавить..)
Общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬ" - фирма, зарегистрированная по адресу: 656023, г. Барнаул, ул. Западная 4-я, влд. 80В, Директор организации - Кулешов Андрей Николаевич... Стойте, а это....ну да, тот же самый директор!..
И предложенная ими стоимость.... ого, целых 0,01 рубля или 1 копейка! Ну меценаты!
Ну как Вам, любезнейшая публика, такая наглость?
Не могли что ли нормальную какую-нибудь фирму пригласить, да за 400-500 тысяч забрать лот?...
Естественно, что следующая (по предложенной стоимости работ) компания подает жалобу:
Правда, УФАС по республике Алтай почему-то особо нарушений в этом буйстве абсурда не видит. Вот и отвечает в решении - все по Закону! Правда, передает-таки материалы дела для рассмотрения в какой-то отдел контроля и рекламы... (так понимаю, спускает "вниз"/"на дно");
А что, собственно, удивляться? Нам же губернатор ХМАО популярно все объяснила (на данном ресурсе есть уже посты с этим прекрасным видео)...
ТАМ ВСЕ В ДОЛЕ.
[UPD] К посту есть вопросы - #comment_261784997
— Дай нам 7000 американских денег на праздники, а мы приедем отработаем? Три свадьбы хотим отгулять, а потом работать приедем.
Прикольная просьба, но самое интересное, что эта просьба во мне вызвала странные чувства. Я даже сел думать, а не дать ли в самом деле денег. Был у меня тогда компаньон, Дмитрий. Моя задача — техническая сторона вопроса. Его — финансы. Я деньги создавал, он деньги раздавал.
Народу тогда у меня работало много. Одних отделочников 68 человек. Среди всех, было две бригады Киргизов — монтажники ГКЛ и Разнорабочие. Можно сказать и Грузчики, но киргизы народ трудолюбивый до странности. За полгода до этого, бригадир разнорабочих подошел ко мне с просьбой:
— Дай нам какую-нибудь работу, мы вечерами будем работать дополнительно. С шести до десяти вечера. Мои орлы рвутся в бой.
— Друг мой Бахтияр! Твоих орлов мне иногда жалко и без дополнительной работы. Я тебе говорил, что норма ручной переноски груза — 80 кг. Больше нельзя! Какого лешего твой Азамат с Алмазом таскают по 150кг на четвертый этаж и при этом еще наперегонки бегают? Спину сломают мы им пенсию с тобой платить будем?
— Не обращай внимание. Они дзюдоисты и постоянно тренируются. Им это в кайф. Они и просят больше всех работы побольше. Придумай что-нибудь, плиз.
Нормальный такой кайф! Машина с цементом приехала, Алмаз с Азаматом встают спиной к машине, им грузят на спину по мешку цемента слева и справа, а третий кладут на шею. И они с этими "игрушками" бегут по длинным коридорам и лестницам. Наверху стол, на который они сваливают мешки и раскладывают на поддоны. И всё Бегом. И так целый день — цемент, песок, ГКЛ, фанера.
Ко мне постоянно приезжали коллеги со всего города если кому-то надо было что-то поднять или таскать. ГВЛ или ГКЛ они таскали по два листа каждый, фанеру по три листа каждый. Сильно не любили таскать гипсовый ровнитель. Мешки по 20 кг и больше 6 штук схватить не получалось. Это вызывало невероятное расстройство достойных потомков древних чингизидов.
Вечерами эти демоны клеили кафель в кухне, пластиковые уголки, даже электрикам наколачивали кабельные линии, долбили отверстия. Там где трактор не проедет, киргиз лопатой справится легко! Что бы мы так на Руси работать научились!
Вызвал я компаньона и честно ему сказал, что денег им дать надо:
— Во-первых, они эти деньги уже двадцать раз заработали на контору и если даже не вернутся после Нового года, то в накладе мы не останемся. Они по 400 тонн груза каждый месяц перетаскивают впятером! Это в аккурат 7-8 тысяч долларов ежемесячно.
Во-вторых, если Бахтияр просит, то отказывать ему не стоит. Впервые слышу от него подобную просьбу, а работает он у нас не первый год. Обещают вернутся с 13 по 17 января. Свадьбы отгуляют и приедут.
Денег мы им дали. Однако 13 января они не приехали. Они приехали на два дня раньше.
Я за день до начала работ заехал на стройку, планы работ порисовать, а там мои веселые парни с песнями таскают цемент на 4 этаж.
— Хоть бы позвонили, сказали,....Ботя, рад тебя видеть!
— Ну мы же обещали!
Мне если честно, стало стыдно своих сомнений в этих парнях.
Бахтияр, Алмаз, Миша, Нурлан, Кобеген.
С Алмазом я часто встречаюсь. Он остался жить в нашем городе.
Чем закончились наши отношения? Через год они уехали в Москву.
Если они меня сейчас читают, был бы рад услышать очередные поздравления с Новым годом и обнял бы их с удовольствием.
Они меня лет 5 поздравляли, пока не сменился номер телефона.
Такие трудяги- это божий дар любому руководителю!
Месяца два назад делал аудит столичного ремонта квартиры в 67 м2. Южное Бунино…
Заказавшая Аудит дама, при первом же знакомстве, напомнила мне душевность пушкинской няни - Арины Родионовны и прагматичность Фиделя Кастро.
Вводные, которые она мне дала:
Подрядчик выставил счет (и закрепил отчет чеками) на 6 тонн штукатурки Ротбанд (200 мешков по 475 рублей каждый).... 95 000 рублей.
В квартире — 150 м2 штукатурки.
По уверениям Кнауфа, один мешок Ротбанда рождает 35 литров готовой смеси. Да что там 35, даже написано 35-38 литров!!! Получается, что из 6000 кг сухого порошка, мы получим 7 м3 штукатурки.
Не стал бы я этому верить, но это другая тема...
Спросите — для чего нам нужен "объем"? Всё просто.
Площадь штукатурки умноженная на среднюю толщину слоя дает суммарный объем. От него мы и будем плясать .
Берем калькулятор и заявленные 7 м3 смеси ДЕЛИМ на 150 М2 штукатурки.
7 м3/150м2=0,047 м. Средний слой штукатурки получился 4,7 см или 47 мм. Это средний слой штукатурки всей квартиры. Уже видно что это враки! Но аудит, это математика с нормативами. Идём дальше.
В квартире 38 м2 Гипсовых ПГП- перегородки. И эта квадратура стен тоже входит в общую цифру 150 м2, как оказалось……
В СП 55-103.2004, написаны допуски отклонений Перегородок из ПГП.
Они вообще не подразумевают штукатурку, сразу шпатлевку.
— Либо перегородки настолько кривые получились, ребята?
— Нет, что вы! У нас все ровно!!! Мы же стопятьсот лет в столице ремонты делаем!!!
Любимый довод моих земляков - лимитинцев из Замандухватулинска.
Я делаю проще. 38 м2 Перегородок, это 76 м2 штукатурок. 150-76 =74 м2……. Вот эти 74 м2 и надо считать "штукатуркой"
А теперь заново делю 7м3 на 74м2…… получается ужасающая цифра среднего слоя в 9,5 см. 95 мм штукатурки КАРЛ!!!! Вы снеговыми лопатами штукатурите!?
Были попытки что-то проблеять по поводу "выравнивания углов в 90 Градусов, мы всегда так делаем..."
Тут нам и пригодился шуруповерт, сверло и неумолимый "Фидель" воочию убедилась кто есть "Ху", просверлив в штукатурке 9 контрольных дыр.
Ребята смогли отстоять средний слой в 1,8 см. При этом на Перегородках штукатурка таки была и местами немало, но это уже не ко мне вопрос.
Сами накосячили, сами себе и купили штукатурку. За свой счет.
ИТОГ: Вместо 6 тонн Ротбанда, в оплату пошло 1,6 тонны. 4,4 тонны не самой дешевой штукатурки попросту хотели скоммуниздить красиво. "ПО ТОВАРНЫМ ЧЕКАМ"
Чистыми деньгами получилось на 70 000 рублей……. 70 тысяч на одной только штукатурке!! Таким образом, 95 000 рублей превратились в 25 000 рублей.
Едем дальше.
Тоже самое было со стяжкой, профилем ПП на потолки и шпатлевкой… Итого 163 тысячи вернулось в карман Заказчика. Точнее не вылезли из него. И это всего лишь Квартира 67 м2!
Я не считал чистовые работы вообще. Был заказан только аудит Черновых работ.
Я лишь с ужасом подумал, сколько денег умыкнули на кабелях и трубной разводке!!! Но без Проектов или Исполнительных схем, к сожалению, проверить это невозможно.
Передавая отчет о проделанной работе, я имел честь пообщаться по телефону с Заказчицей. Наш диалог:
Наш диалог с заказчицей:
— Как у вас на стройке интересно всё! Я думала только у нас в банковском деле математика рулит!
— Арина Фиделевна....ой, простите...Татьяна! В строительстве рулит физика, химия, математика перемноженная на психологию.
***
Что сложного в расчетах?
Ничего.
Элементарные Нормы и Правила. Я вот что подумал.
Я могу сделать простой и удобный калькулятор расчета всех черновых строительных материалов. Вы вбиваете квадратуру работ и средний слой в таблицу и формула сама посчитает норму количества материала.
Краски и грунтовки, идут в расчет по другому.
Но я знаю сколько краски уходит на любые поверхности. За 25 лет, чего только не перекрасили под моим руководством.
Затирка, клей, стяжка, шпатлевка, обойный клей и все остальные материалы совершенно спокойно рассчитываются на калькуляторе.
Интересно было бы увидеть подобный единый калькулятор расчета материалов?
Сегодня я хотел бы рассказать вам о том, как обеспечить каждому жителю города свой пляж, об отличном урбанистическом проекте, который к тому же оказывает заметное позитивное влияние на экологию.
Он называется Сабах аль-Ахмед Си-Сити. Расположен в Кувейте.
Кувейт в конце 80-ых годов столкнулся с проблемой: дело в том, что в этот период уже активно велась торговля нефтью и население начало богатеть. Как следствие - возникла потребность в люксовом жилье, но вот строить его было негде. Дело в том, что значительная часть прибрежной линии была застроена инфраструктурой для работы с нефтью. А строить в пустыне было плохой идеей: из-за отдаленности от моря днем там было невыносимо жарко.
Береговая линия Кувейта
В силу вышеперечисленного было принято решение выжать максимум из береговой линии, путем строительства каналов вглубь пустыни.
Вот примерно такое соотношение береговой линии до создания каналов и после.
Инновационный город было решено строить на юго-востоке Кувейта, в месте под названием Аль-Хиран. Несколько отдаленное от Столицы место было популярным местом отдыха и не было застроено ничем.
Причем проект - довольно старый, он был создан в конце 80ых годов! Однако реализации помешала война с Ираком 1990-ого года. После оккупации, войне в заливе и последовавшими за этим социальными и экономическими проблемами, к проекту вернулись столько в 2004 году.
Помните в начале поста я упоминал экологическую составляющую проекта? Ну так вот, помимо того, что вода смягчает климат (уменьшает максимумы, увеличивает минимумы температуры воздуха) так проект учел такую вещь как приливы и отливы в данном конкретном районе.
Прилив а Аль-Хиран на максимуме.
Прилив на минимуме.
В общем система каналов углубляющаяся в континент здесь была сделана самой природой, необходимо было ее расширить.
Несмотря на простоту концепции архитекторы столкнулись с рядом проблем. К примеру: вода в каналах должна циркулировать, течь, в противном случае она может: начать цвести, каналы зарастать илом, может повыситься соленость. В общем для жителей это было бы неприятно и неприемлемо.
Но, с другой стороны, задумка данных каналов в том, чтобы у каждого домовладельца был свой персональный пряж с морской водой, поэтому максимальная скорость воды не должна мешать комфортному купанию.
В общем в каналах должно быть течение, но оно не должно быть ни слишком медленным, ни слишком быстрым.
Ну и конечно каналы нужно был рассчитать таким образом, чтобы сложная береговая форма не была нарушена со временем течениями и иными природными силами.
Возможная деформация берегов.
Несмотря на применение математических моделей, учитывающих скорость и направление ветра, силу течения при приливах и отливах, не удавалось найти конфигурацию каналов, которая бы обеспечивала необходимую проточность воды на всем протяжении каналов.
Диаграмма потоков. Красные участки - застойная вода.
Можно было бы конечно поставить насосные станции для перекачки стоячей воды, но, к счастью, было применено гораздо более простое изящное и интересное решение (а также менее дорогостоящее).
Решение называется "Приливные ворота" и представляют из себя громадный обратный клапан для приливных вод. Когда вода поднимается - ворота пускают ее внутрь, когда уровень воды снижаются - ворота не позволяют ей выливаться обратно.
Плотина из приливных ворот в Венеции. Ворота, подпираемые водой не позволяют ей утекать на более низкий уровень.
Регулирование поступления и спусков воды при помощи данных ворот позволило довести скорость потоков в каналах до необходимого уровня.
Хотелось бы сравнить проект Кувейта. С еще одним знаменитым проектом по соседству: Дубайские острова-пальмы и острова "Мир", которые решают ту же проблему (увеличение береговой линии), но противоположным способом. Они не приносят море в пустыню, они скорее приносят пустыню в море.
Дубайские острова были сделаны из песка, собранного с морского дна, ввиду чего там, откуда бралась вода и туда где она затем высыпалась была уничтожена природная среда обитания для животных и растений обитающих на дне. Часть морской природы, Дубая была просто похоронена под слоями морского песка.
В то время как Кувейтский проект наоборот создал дополнительную среду обитания для подводных обитателей.
В силу того, что дубайские острова полностью искусственные и не были сформированы природными силами, острова "Мир" (World) испытывают проблемы с размыванием берегов, а острова - пальмы хорошо защищены, но в них есть проблемы с циркуляцией воды.
Проект Кувейта не подвержен разрушительным силам океана и обеспечивает циркуляцию воды за счет энергии приливов и регулирования стока воды.
В целом можно говорить о том, что проект Кувейта намного более гармоничен с природой: он ничего не разрушает, а берет уже сделанное природой и как бы продолжает эту работу.
А вот так выглядит результат
На мой вкус - вполне стоило усилий. Город рассчитан примерно на 250 000 жителей.
Ссылка на город https://www.google.ru/maps/@28.6532414,48.3537384,15695m/dat...
PS: Данный пост на 90% состоит из расшифровки данного видео. Оно англоязычное и мне показалось будет интересно добавить его на пикабу. Т.к. перевод и стенограмма сделаны мной, то ставлю тэг "Моё", если это неверное применение тэга, то прошу админов убрать его.