Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.
И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.
Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.
Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)
Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.
Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.
Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...
Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.
Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.
Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.
Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.
Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?
А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.
Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?
150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.
Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?
А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.
Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?
Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.
На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:
Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.
Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.
В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.
Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).
А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.
Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:
Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.
Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.
И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?
Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
Первый день переезда из однушки в трешку.
Вся площадь трешки равномерно завалена вещами из однушки.
Откуда вы бл, взялись! Как вы в однушке помещались!?)
Сейчас у меня своя столярка и я делаю например такие вещи:
Но начиналось всё совсем с другого. У дочки было дофига кукольных наборов каких-то кошечек. Помимо собственно кошек, там было очень много разной микро мебели и утвари. От кроватей-столов до сковородок, граблей и учебников. И всё это безобразие ютилось в коробке из-под маминых сапогов. Бережно расставлялось, игралось, а потом задвигалось под кровать. Малейший пинок или неосторожное движение - и всё падало (((( Дочь страдала. Я не мог этого вынести и к ближайшему Дню рождения дочки решено было сделать кошечкам дом. Нет, прям вот ДОМ.
Я тогда работал манагером, поэтому из инструментов у меня были только дешманский электролобзик, табуретка, напильник и клей в тубе. Из знаний - "фанеру можно пилить и клеить", всё. Времени - две недели. Желания творить - бесконечно. А, еще Митинский радиорынок и Леруа по соседству :) В итоге получилось это:
Сорри за шакалистые фото, тапок старый, снимает плохо ) Дело было лет 10 назад.
В каждой комнате был свет с отдельным выключателем. Уложено в скрытой проводке около 10 метров проводов. Всё хозяйство работает от шести батареек АА, для которых сделана отдельная электрощитовая сбоку домика ))) Был даже работающий камин! (Он вообще отдельного поста заслуживает). На окнах полноценные подоконники, карнизы для штор (подразумевалось, что дочка с мамой впоследствии сошьют шторы туда), лестницы, почтовый ящик.
А вот фотка уже после заселения дома жильцами:
В общем, если интересно, есть еще много фоток в деталях этого домика (они, имхо, любопытнее общих видов), и много фоток процесса. Могу запилить отдельным постом.
Всем добра и теплого дома!
В Томске с 2016 года существует такой проект как «Дом за рубль». Инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.
Суть в следующем:
Вначале, по результатам торгов, заключается договор аренды на само здание, а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов).
Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.
Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,001% от кадастровой стоимости аренды земельного участка – фактически это означает сокращение стоимости аренды земельного участка примерно в тысячу раз).
Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации на ремонт дома. Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.
Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта: льготы по земле продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.
Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).
Примеры преображения домов:
Считаю эту идею замечательной.
Хочу показать вам красивое!
Я потратила на это два месяца жизни и очень радоваюсь тому, что получилось.
Это макет дома моих родителей в масштабе 1:40, выполнен с нуля.
Будет ОЧЕНЬ МНОГО ФОТО.
Материалы: картон обычный, картон гофрированный, пенокартон, бумага, тонкий прозрачный пластик для стёкол, деревянные линейки, клей ПВА, момент кристалл, разные бусинки и всё-что-вовремя-попалось-под-руку в мастерской.
Освещение делал мой театральный коллега, я в этом ничего не понимаю, у меня лапки.
Общий вид
Немношк поближе
У домика снимается крыша и потолок (фоток чердака нет, прощелкала)
Детская/гостевая
Столовая
Кухонька
Комната бабушки
Спальня
Зал
Уборная
Коридор/прихожая
Сени/веранда
И ещё немношк деталей
И ещё разочек общий вид
Ух! Усё, спасибо за внимание с:
Очень горда собой, очень рада вам показать результат работы.
Покупал мой друг дом у одного мужика, а у мужика была дочь. Познакомился мой друг с той самой дочерью и закрутилось у них, завертелось. Романтика, прогулки, свадьба, ребёнок. Дом он купил, уже будучи в отношениях с ней, в нём и живут.
Тесть там частый гость, с внуком нянчится. А как дело до застолья доходит, то у старика первый тост: «За выгодную сделку!»
Давно думал написать этот пост, о своем личном опыте борьбы с этими паразитами.
Немного теории:
Таракан - синантропное насекомое. По живучести соперничает с Брюсом Уиллисом времен "Крепкого орешка". Мерзкий на вид, активный и плодовитый. Если вы увидели одного, знайте - что их как минимум в 10 раз больше. Устойчив к химии, ядам, физическому воздействию. Прекрасные способности к восстановлению. Абсолютно всеяден. Способен жрать без особого вреда почти любую органику. Умеет прыгать (правда только с вертикальных поверхностей), летать, прекрасно реагирует на любую опасность. Любит темноту, тепло и любые щели. Также любит жрать и размножаться.
Театр военных действий - это моя квартира. Сверху живет семья с не очень высокой социальной ответственностью, и от них бывало, приходили через вентиляцию тараканы, но как то им у меня не нравилось. Видел я я этих тварей редко, и по большому счету в активных боевых действиях не было нужды.
Полтора года назад в квартиру снизу вьехала дружная семья гастарбайтеров. Вмести с ними в квартиру вьехал контингент суровых тараканов. И началось...
Сперва появились разведчики. По одному и парами. Потом тараканы решили и вовсе провести захват новых пространств. Я их видел уже не раз в полгода, а каждый день. В ванной. В туалете, на кухне, в коридоре. По одному и группами.
Все что написано ниже, не рекомендуется повторять и использовать, если у вас есть маленькие дети или домашние животные. Они могут пострадать!
Первый этап войны.
Решено было сходить в магазин и купить широко рекламируемые средства. Купил вот это:
и вот это
Не знаю, может у меня особый случай, но расклеив ловушки и намазав где только можно гель, я не добился ничего. Результат был абсолютно нулевым. Тараканов становилось все больше, и они становились еще более нахальными. Тараканы выиграли с разгромным счетом, а я потратил полторы тысячи рублей.
Второй этап войны.
Знакомые и друзья, узнав о проблеме, дружно посоветовали бабушкины средства - желток в смеси с борной кислотой. Ладно, это хотя бы не так дорого:
Накатав колобков из желтков вареных в крутую яиц и борной кислоты в пропорциях один к одному, я раскидал эти маленькие химические бомбы по всем уголкам, где любили тусить мои маленькие рыжие враги. Безрезультатно. Бомбочки лежали, но тараканам это не особо мешало.
Второй этап был также мной проигран.
Третий этап войны.
"Возьми дуст против тараканов", посоветовали родственники. "Отлично помогает". Ну да, ну да.
Взял дуста. Вот такого:
Засыпал все что можно, но заметного результата не получил. Подозреваю, что тараканы во время этой процедуры выглядели так:
Третий этап войны.
С начала вторжения прошло уже полгода, но ситуация в лучшую сторону не менялась. Я проигрывал. Тараканы радовались, устраивали тусовки и сейшны.
Было принято решение обратиться к профессиональным средствам.
На вайлдбериз были куплены:
Китайский дуст:
И профессиональное средство для опрыскивания:
Утром, засыпав щедро китайским порошком щели, я вооружился распрыскивателем, размешал циперметрин в нужных пропорциях с водой (получается мутно-белая жидкость, здорово воняющая соляркой), отодвинул всю мебель и не жалея опрыскал все стенки и плинтуса по периметру. Не знаю, как там эта хрень действует на обычных тараканов, но у меня рыжие киборги не почувствовали почти ничего. Циперметрин им не нравился, это верно, но не был для смертельным. Вечером обнаружил небольшую компанию живых тараканов, сидящих в центре комнаты. За две недели ни одного трупа. Итак, еще 500 рублей на ветер.
Ради интереса отловил особо наглого таракана, посадил в банку и пшикнул туда раствора циперметрина. Через неделю таракан помер от обезвоживания.
Интересный факт: Запах ципеметрина показался мне очень знакомым - легкие концентрации запаха циперметрина - так пахнут гостиницы и отели.
Четвертый этап войны. Тотальная зачистка.
Искурив много интернета, решил воспользоваться микрокапсульными ядами и более широким спектром ядохимикатов. Нагуглив профессиональный магазин, который обслуживает компании, занимающиеся дезинсекцией, я отправился пополнять арсенал.
Были куплены:
Лямбда 25мк
СуперФАС
Регент 800
И Клинбейт
Расчет был сделан на то, что резистентности тараканов не хватит на разнообразие действующих веществ, а также на пролонгированное действие микрокапсульных препаратов.
Действующие вещества:
- лямбда-цигалотрин
- тиаметоксам и пиретроид зета-циперметрин
- фипронил
- гидраметилион
Размешав "Лямбду 25" в нужных пропорциях и зарядив ее в опрыскиватель, приступил к химической атаке. Сразу понял, что эта хрень скорее убьет меня, чем тараканов: жуткий кашель, зудящая кожа на незакрытых перчатками частями рук. Пришлось достать комбез, респиратор и очки. Не повторяйте моих ошибок!
Затем развел в воде СуперФас и Регент, прошелся еще раз по высохшему. И наконец, расклеил по всей квартире штук 60 кусочков бумажного скотча, с нанесенной по центру капелькой Клинбейта.
Через две недели тараканы исчезли. Совсем. Живых не было видно. Трупы периодически появлялись в рандомных локациях, потом исчезли и они.
Прошло полгода. Тараканов постоянно живущих не обнаруживается. Иногда появляются трупы у вентиляции и стояков холодной и горячей воды - скорее всего это неудачливые разведчики.
Я победил.
А давайте я расскажу вам о том, как я купил клевый дом и как у меня его пытается отжать семья жуликов и куча их юристов. Далее унылая динамичная история о том, как я отбиваюсь от пяти судебных исков и педалирую один от себя. Может, кому и поможет в будущем быть осмотрительней, а может кто что умное подскажет.
Короче, в 2019 году я развелся, продал дом, поделил деньги с бывшей женой и принялся искать себе новое родовое гнездо в виде готового поместья или на худой конец участка с перспективой долгой и веселой стройки. У нас в Воронеже много разных красивых мест и пригородных поселков, я объехал их все и замахнулся на Новоподклетное – место дорогое, престижное и провинциально-илитарное. Выпендрился, короче.
Смотрел я там дома и участки, офигевал от ценников, пока не нашел на Авито объявление о продаже дома – красивого, белого и прямо вот оно. Автор объявления – строительная компания «Доместье». Ну мы с женщиной моей позвонили, ответил нам некий Антон Зарочинцев, забили встречу и натурально на нее приехали.
Антон оказался приятным парнем лет тридцати – с бородкой, аккуратными очками, тихим голосом и полнейшей неспособностью выговаривать букву «р». Показал нам пять домов, отметил, что они уже построены и проданы, но вот прямо через дорогу они уже приступили к застройке целого квартала, и если я пожелаю, то могу всенепременно купить себе дом – точно такой же, только меньше, но другой. Надо только заплатить и чуть-чуть подождать. Что у них строительная компания, что строят они уже много лет, вот адреса и фотографии, вот вам живые дома, смотрите. Дом нам очень понравился, район – вообще огонь, цена тоже ок. Сошлись на «мы подумаем и перезвоним» и отбыли с женщиной думать и перезванивать.
В общем, я решил врываться. Была лишь одна досадная неприятность – до полной суммы мне не хватало каких-то жалких двух миллионов. Я озвучил это Антону, он пообещал что-нибудь придумать и прислал на ознакомление договор. Тут я удивился в первый раз.
Договор представлял собой макет предварительного договора купли-продажи участка со строящимся домом (SIC!). Участок (как и еще 13 соседних участков) был оформлен на мать Антона – Людмилу Анатольевну. По договору предполагалось, что я внесу задаток в размере 100 000 рублей, подожду годик пока дом достроят, а там уже доплачу оставшееся и получу свой дом в лучшем виде. Хороший такой договор, надежный, как швейцарские часы.
Разумеется, эту хрень я подписывать не стал. Ну хотя бы потому, что по действующему законодательству если они вдруг передумали бы продавать мне дом, то просто вернули бы задаток в двойном размере и досвидос. Я понимал, что за год дом подорожает на пару миллионов и им будет выгоднее потерять сотку, но заработать два миллиона (дом в итоге подорожал на 4). Ну и еще потому, что договор предполагалось подписывать с физлицом, а физлицо дома, очевидно, не строит, и что с нее спрашивать пойди что не так – непонятно.
Короче, думали мы с юристами, думал Антон с юристами, и в итоге я выдвинул условие – я готов ворваться во все это, но для этого я отдельно покупаю участок у матери и заключаю договор подряда с юрлицом, которое эти дома реально строит. Антон согласился, что так будет прямо ок, но с одним условием – в договоре на землю пропишем, что обязателен договор подряда – чтобы я не купил участок и не послал их, построив дом своими силами. Договор подряда по его настоянию (это важно) подписали с ним как с ИП.
Ок, норм. Тогда же я знакомлюсь с эпичным персонажем – Зарочинцевым Андреем Валерьевичем (в народе - Старый) – главным ЦУП всей этой богадельни, по совместительству отцом Антона и мужем Людмилы Анатольевны. Дядька неистовый – маленький, кругленький, лысенький и пипец как любит на всех орать.
Дальше следим за руками.
Так как на участке уже началось строительство и бетонная плита (УШП) уже была залита, цена участка по договору была выше рыночной. Ну, потому что УШП + куча неотделимых улучшений, которые уже там были. Включая подключение к общей скважине, выкорчевку деревьев, вывоз грунта и еще всякого много. При средней стоимости участка в 700-800 тысяч, по договору он пошел за 3,1 КК. А на оставшуюся сумму подписали договор подряда (со сроком сдачи дома 1 сентября 2021) – без фундамента дом значительно дешевел в строительстве. Ну и они пошли мне навстречу и позволили из этих 3,1КК заплатить миллион, а оставшиеся два с хвостиком как раз были недостающей суммой. Решили, что раз все так совпало, они просто наложат обременение (ипотеку), договорились о сроке полной оплаты до 01 сентября 2022 года и ударили по рукам.
Итак, 01 декабря 2020 года я перечисляю первый миллион по договору на землю, вношу первый транш по договору подряда (50%), мы подписываем оба договора и сдаем в МФЦ документы на переход права собственности, который через десять дней и случается. Я отныне законный владелец участка, на нем вовсю строится дом, как и еще 12 рядом, все довольны и листают каталог икеи.
Теперь проматываем до сентября 2021.
За это время я полностью выплатил деньги по договору подряда, то есть с моей стороны все обязательства по нему исполнены строго в срок и в полном объеме. Дом почти достроен, остались недоделки по участку: забор, ворота, калитка, мощеная площадка под автомобиль, чуток кровельных работ и немножко по внутрянке. Я за это время успел врезать мансардное окно в чердак (доплатил 20к по допсоглашению за усложнение кровельных работ) и договориться о том, что электрику будем делать по моему проекту, а не по типовому (решили, что стоимость работ вычитаем из договора подряда, по допсоглашению эта сумма сразу ушла матери в счет погашения долга за участок, о чем есть приходно-кассовый ордер), а материал они отдают мне чтобы я с их же электриком уже делал электрику по своим хотелкам.
Все это время я общался с Антоном, он отчитывался по стройке, решал все вопросы, но становилось понятно, что управляет всем де-факто Старый. Антон оказался неплохим парнем, но абсолютно безвольным и бесхребетным. Немудрено, с таким авторитарным батей я б тоже охренел и отказался вырасти из мальчика в мужчину. Так вот, батя периодически лютовал и задолбал вообще всех на стройке, потом пошли факапы по срокам, ну и в какой-то момент мне прилетело допсоглашение на продление строительных работ до ноября. Я отказался его подписывать, но было понятно, что дом не сдадут вовремя. В ходе очередной ссоры со старым он наехал на меня по принципу «у нас срок продлен до ноября, сиди и жди», я возразил что «ни фига он не продлен, я бумагу не подписал, а очень даже на полтора месяца сроки сдачи дома прошли», он сел в машину и уехал. С того момента никто из них не отвечал на звонки и сообщения, а через неделю мне прилетели три уведомления.
Два из них гласили, что ИП Зарочинцев А.А. отказывается от выполнения работ по договору и в одностороннем порядке его расторгает. Третье – о том, что меня уведомили и бла-бла-бла. Я, конечно, охренел от такого расклада, но вслед полетели иски. Они тщетно пытались подать шесть исков в разные суды, но все мимо: суды возвращали иски (они как-то умудрились реально не в те суды подать все шесть заявлений). Позже иски переподали и началось веселье.
Сперва мне прилетело два иска: от Антона на признание договора подряда недействительным в силу его мнимости и от матери на признание договора купли-продажи земельного участка в рассрочку недействительным в силу его притворности.
Антон в иске утверждал, что договор он подписал, деньги по нему получил, допсоглашения подписывал и по ним тоже деньги получал, но сам дом фактически не строил, а строило его некое ООО «НОСТ», которое он знать не знает и отношений никаких с ним не имеет (хоть им и владеет). Тогда я впервые об этом НОСТе и услышал.
Мать Антона в своем иске утверждала, что она хотела построить себе дом, даже наняла строительную организацию (НОСТ, ага), но передумала и решила участок продать, продала его мне, но ВНЕЗАПНО через год поняла, что ошиблась с налогами, которые ей теперь платить со всей суммы договора и слезно просит вернуть все взад, потому что я ввел ее в заблуждение, а она простая женщина и ничего в налогах не понимает (к слову, она главбух всей этой семейной империи).
Следом прилетает иск от НОСТа с требованием признать договор подряда недействительным, потому что дом строил НОСТ, обо мне знать не знал, о том, что Антон подписал договор подряда тоже в курсе не был (ага, с Антоном-то в учредителях) и вообще.
Дальше прилетает иск от НОСТа к матери, ибо у них ОКАЗЫВАЕТСЯ был договор подряда, она потом участок продала, НОСТу об этом не сообщила, а по их договору так вообще все обязанности матери автоматически переходят к новому владельцу (от чего офигели уже вообще все причастные).
Пункт их договора, к слову, выглядит вот так:
2.2.8. В случае отчуждения земельного участка до окончания подрядных работ по настоящему договору, предупредить нового собственника о необходимости перезаключить договор, либо принять выполненные работы и расторгнуть договор в течение 30 календарных дней после состоявшегося перехода права собственности. В противном случае договор будет действовать на тех же условиях, по которому права и обязанности перейдут к новому собственнику земельного участка.
То есть шикарно, конечно, придумали — продаешь участок, новому собственнику ничего не говоришь о предыдущем действующем договоре подряда, и он автоматически становится по нему должен сотни денег. Херня, конечно. Примечательно, что в абсолютно аналогичных их договорах про соседние дома именно этого пункта нет, только в моем :)
Какие там еще иски от кого и к кому, я, честно скажу, уже толком не помню, запутался. Но действующие лица все те же – Антон, который признает все иски против него, мать, которая меняет требования каждую неделю и НОСТ, который кричит, что Антон дом не строил, а строил НОСТ, вот вам тысяча документов, подтверждающих это, срочно признайте все недействительным и верните нам дом, а Metronome – его деньги.
Где-то посередине всего этого блядского цирка я психанул и подал иск на Антона по защите прав потребителей. Дом он мне не достроил, я выступаю как физлицо, короче, влепил я ему иск на 4,5 миллиона рублей. Его сторона ходатайствовала о приостановлении дела до разрешения другого дела (иск Антона ко мне), дело приостановили, но на прошлой неделе я психанул и слил в суд записи телефонных переговоров с Антоном (телефон автоматически пишет все разговоры, слава андроиду), они от такого сюрприза офигели и за минуту до вынесения судебного решения поняли, что не выиграют и отказались от иска. Я подал заявление на возобновление моего иска и делу опять дали ход.
Короче, братцы, это пиздец. Просто цирк какой-то. Старый графоманит тоннами дополнений/уточнений и прочих высеров один другого краше, орет в буквальном смысле на всех в суде, включая самих судей, на прошлом заседании даже ворвались приставы, прибежавшие с первого этажа на второй (!), услышав крики. Меня закидали исками, сейчас одновременно четыре иска в работе, один судебный процесс только-только завершился их отказом от иска, еще один процесс в работе от меня к ним.
Я офигеваю от всего этого веселья – у меня, например, 26 числа заседание, 27 числа тоже, а 28 заседаний аж целых два. Сука, четыре суда за три дня.
В общем, такая вот история. Если кто может подсказать что умное, буду признателен. Ну и круто бы вывести в горячее, эти ребята строят много, как бы еще кто не попал в эту ловушку. На рейтинг и плюсики мне пофигу, а людям потом в судах топтаться, там уже вон в двух судах еще с каким-то Михайловым у них аналогичные суды идут.
Ну или просто пожелайте удачи. Или вопросов там позадавайте, что я, зря что ли эту простыню писал?
Мне сейчас полтинник, так что мое послание адресуется тем, кому в будущем будет полтинник лет через 10, 15, 20. Ребята не волнуйтесь, у вас все будет хорошо, ипотека будет погашена, домик будет построен или в стадии строительства, дети закончат вуз и устроятся на работу. Ваша жизнь только начнется, если вы не умрете раньше и вам позволит здоровье. Поэтому пейте в меру и все остальное тоже). И тогда вам может повезти и вы проживете еще несколько лет в радости и достатке. А тем, кому особенно повезет, доживут до пенсии, если не пожалеют об этом раньше, но об этом я напишу лет через 15, стоило оно того или нет. Но пока скажу так, до 50 стоит жить) а дальше видно будет.
🤓 2014 год, Лос-Анджелес. Мажорная парочка Джей-Зи и Бейонсе присматривают себе дом в Беверли-Хиллс. Им приглянулся огромный (2 136 кв. м.) дворец из стекла и бетона с видом на Тихий океан - самый дорогой на районе. Прямо как у Тони Старка - только уютнее. Звездная семья посещала дом шесть раз и укатывала владельцев сбить рекордную цену - $85 млн. Двухуровневый гараж с лифтами. Ультрамажорная спальня от Bentley, винный погреб забитый Dom Perignon (бонус). Панорамный бассейн с фонтанами. 15 ванных комнат с самыми дорогими унитазами, а главная ванная вырезана из цельного камня за $85 000. Над дизайном одних только огнетушителей работали Yves Saint Laurent, Chanel и Louis Vuitton. Бейонсе просто влюбилась в этот райский дом. Остался последний решающий поход. Но в самый последний момент семье позвонили, и уведомили о том, что дом их мечты продан. Покупателем стал какой-то задрот по имени Маркус Перссон. Толстый шведский программист по кличке Нотч. Программист сука. Гейм-дизайнер. Что нужно знать об этом мужике. Он вырос в небогатой семье. В 9 лет, вместо того чтобы гонять с друзьями на улице, как все нормальные щеглы, гнил в своей комнате программировал на раздолбанном Commodore 64. В мае 2009 года, Маркус меньше чем за неделю создал игруху в жанре «песочница». Именно она превратила жизнь обычного затюканного мужичка в сказку. В 2014 г. его игру выкупили Microsoft за $2,5 млрд. Речь шла о создателе игры Minecraft.
Переехала не так давно жить в дом, где в подъезде сидят коньержки. Оплата каждый месяц по 600 рубликов с квартиры, если ты собственник, 650 - если снимаешь (почему накинули несчастным арендаторам, не понимаю). Решение, естественно, принималось на собрании, когда я тут ещё и не жила. Главная функция консьержек заключается в том,чтобы не пускать в подъезд бомжей и алкашей. Для такой публики,на мой взгляд, можно было просто поставить вторую домофонную дверь.
Для себя плюсов в их типа работе не вижу никаких, и не хочу платить.
По-человечески я понимаю, что пожилые люди, много лет здесь, но какая смысловая нагрузка? К слову, они огрызаются, когда попросила позвонить в домофонную компанию,чтобы дверь отрегулировали, сказав, что это в их обязанности не входит. А на вопрос, что входит, получила в ответ почти оскорбления)))))
ААА: Я так дом в ипотеку взял поле 20 лет разных аренд квартир. Вся моя жизнь просто перевернулась. Можно делать шашлыки во дворе, температуру ставить в доме любую, 300м гораздо больше самой большой квартиры, машину прогревать не надо, никаких лифтов, свежие зеленушки растут на грядке, бухать можно на качелях. До города далековато но я туда больше не езжу.
ВВВ: Я добавил в свой список необходимых вещей "бухать на качелях"... Спасибо.
Вчера подобрал возле 5тёрочки, бегала за людьми и кричала, на данный момент нажралась и спит.
P.S. чукча не писатель, чукча в гавно.
