Продавал квартиру, по мониторил цены на аналогичные по площади и состоянию квартиры, и указал среднюю цену в 15млн. Тут-же начали звонить риэлторы, причём почти все как один утверждали, что цена завышена на лям и я за такую цену в одиночку продавать буду ооочень долго. Потом начались звонки, якобы от заинтересованных собственников, но по факту табуном ходили мальчики-девочки с фотоаппаратами, которые типа подбирают квартиру своей маме/бабушке/дочке/сыну. И спустя какое-то время начались звонки от риэлторов, которые прям откровенно приходили с потенциальными покупателями. Им всем заявлялось, что хоть что они пусть делают, но квартиру я продам только за 15млн и торговаться бесполезно. Внезапно они соглашались, тольк просили с покупателем цену не обсуждать.
И как только они начали водить покупателей, мы с женой придумали такую схему. Я заранее напечатал визитку, где были мой номер, цена в 15млн, и если согласны с этим, то сделка будет без всяких посредников. Когда жена отвлекает риэлтора на какую-то мелочь, не связанную с квартирой, в первом случае был комплимент блузке и вопрос, где она её купила, во второй раз что-то про духи. А я в это время покупателю давал визитку.
Собственно второй покупатель буквально через пару час позвонил и мы с ним спокойно обговорили сделку, и через 2 дня закрыли сделку.
Но самое забавное в том, что мне все говорили, что цена у меня где-то на миллион завышена, но при этом покупателю риэлтор назвала цену аж 17(!) миллионов.
Мне не попадались честные риелторы, ни разу. Так и в этот раз. Нашёл квартиру, очень приятная цена. Звоню, попадаю на риэлтора и назначаем просмотр.
Уже на просмотре риэлтора сообщает что проводит аукцион и сделку заберёт тот, кто предложит больше.
Я всей душой проникся ненавистью к этому риэлтору и решил действовать в обход!
пришел на объект (вторичка) без него, поговорил с соседями, выяснил номер квартиры и вытащил почту из почтового ящика. Меня интересовали квитанции по оплате коммуналки.
Из них я выяснил ФИО и погуглил эти данные по соцсетям. Человек нашёлся!
Мы с ним оговорили ситуацию, он сильно удивился "аукциону" и его осенило понимание, почему квартира продаётся так долго. Риэлтору он её предложил за одну цену, а тот накинул сверху и аукцион устроил. Благо договор истекал через недели и собственник продал мне квартиру напрямую. Дешевле чем был я готов, но и дороже чем был готов он.
А риэлтор просто тратил время и нервы всех участников процесса.
Сдаю квартиру, звонит женщина, говорит, что на сайте фотографии какие-то плохие, режуться сайтом, отправьте в whatsapp. Ну я подумал может и правда плохие, взялся уже было отправлять, а потом вспомнил, что всём гребаным риелторам нужны оригиналы фоток без вотермарок, чтобы самому выставлять твою квартиру. Ну и нашлепал свой телефон на всё фотки. И вот что получил:
Вотер марки мешают просмотру или мешают спиздить фотки? Вопрос риторический.
Сдаём квартиру в Москве в хорошем районе рядом с ВДНХ. Уже который день названивает агентства. "Мы всё покажем, мы все расскажем, вы ничего не будете платить!". Ну да, я не буду, будут снимающие ребята, которые сами найдут объявление и сами вам его перешлют. Которым вы никаких услуг не окажите. Как же меня это бесило в студенчестве.
И уже третий после отповеди заявляет, что, если я с ними не сотрудничаю, то они будут отговаривать тех клиентов, которые сами им моё объявление принесут. Ну охренеть теперь! А я то думаю, почему 90% процентов объявлений от агентств. Видимо так же народ запугивают и он ведётся. Не, ну а чё, для собственника же это бесплатно. А то, что только собственник может пресечь работу этих прокладок, а в противном случае за все "гарантии и удобства" будет платить другая, более слабая сторона - это не волнует.
"Надежное агентство недвижимости в Москве. Входит в ТОП - 10 агентств недвижимости по безопасности проведения сделок. Официальный партнер ЦИАН" - говорили они.
Утащено из ленты фейсбука.
Помогала близкому человеку сдать очень бюджетную квартирку. Сделала фотки, разместила забесплатно. Крайне важное условие - просмотры только с личным присутствием владельца.
Ожидаемо, риэлтор.
р : - я офигенный спец! Я вот прямо уже готов сдать вашу квартиру!
Я : - нет.
P: - Но это же для вас совсем бесплатно! Скорее давайте подпишем договор!
я : - нет.
р : - Почему?
Я - ненавижу паразитов, халявщиков и риэлторов...
P - я не риэлтор! Я специалист! Это же для вас очень выгодно!
я : - в чем выгода?
P :- у меня есть база клиентов. Я вот уже прямо веду к вам клиента! можем на сегодня просмотр назначать. Ему все поправилось, все подходит, сегодня уже может и заселяться!
Я :- Комиссия с арендатора?
P. - да!!!
Я : - сколько?
P :- Нуу... 70 %
я - отлично! Мне подходит. с вас тысяча рублей.
P: - За что???
я : - За показ. у вас же срочный клиент. Ему уже сегодня надо. Если я сдам ему сегодня квартиру, вы получите 10 тысяч. Заметьте, если вы сегодня -завтра не найдете ему вариант, он может соскочить, и вы вообще ничего не получите. Вы же уверены, что мой вариант это ровно то, что ему нужно, значит риска никакого
р: - нет, мне не подходит
я :- то есть, у вас нет клиента?
р : - У нас огромная база !
Я : - то есть, куча людей, которым вы не смогли быстро найти жильё за их же деньги?
На этом юноша наглухо завис, пришлось прощаться. На удивление, звонков об прокладок было немного. Нашли приятного жильца, который тоже нежно любит риэлторов.
Купил тут квартиру без риэлтора. Покупал в первый раз, опыта нет. Оказалось, все просто.
Просишь продавца сделать выписки из ук, из домовой книги, от коммунальщиков о задолжности. Сам заказываешь справку из егрн и оценку квартиры. Договор тоже на раз два гуглится и редактируется под свои параметры. В целом то и все. Ну пришлось электронную регистрацию сделки заказывать в сбере, чтобы скидка была по ипотеке.
И за это в Новокузнецке риэлторы берут около 70к… я в шоке. Как будто у людей нет одного дня покурить гугл, но зато денег жопой жуй.
Кароч, советую всем прокачивать мозги 😉
Всем привет. На волне постов от риэлторов продолжаю.
Тут пытались продать, купить квартиру, снять квартиру без услуг риэлтора.
Я же не могу СДАТЬ квартиру.
История обычная. Есть неплохая однушка в Москве, пытаемся сдать на паре известных сайтов.
Поставил адекватную цену. Такие квартиры в районе сдаются плюс минус за столько же. Причем местами наша квартира лучше.
При публикации объявлений получаю шквал звонков от риэлторов с просьбой снять с публикации и работать только с ними. Причем звонки начинаются буквально через минуту после публикации, что говорит о какой то связи риэлторов с площадками.
Естественно отказываю, мне они не интересны, не хочу кормить дармоедов. У меня нет никаких комиссий. И вроде бы все нормально, но:
На следующий день появляются на тех же сайтах дубли моих объявлений и что я вижу:
-Периодически отзеркаленные фото
-Цену НИЖЕ чем поставил я.
Естественно комиссию от риэлтора.
И конечно объявления от них платные и висят выше в поиске чем мои.
По итогу - весь интернет завален объявлениями от каких то риэлторов, которых я знать не знаю, их объявления висят выше в поиске чем мое, они с более низкой ценой чем мое. По итогу - клиенты увидив эту катавасию либо не звонят вовсе, либо звонят, но не мне. Написал кучу жалоб, но пока результатов ноль.
P.S. Если кому актуальна однушка в Москве(Стрешнево) от собственника - добро пожаловать, может сила Пикабу поможет.
Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.
И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.
Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.
Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)
Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.
Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.
Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...
Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.
Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.
Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.
Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.
Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?
А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.
Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?
150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.
Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?
А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.
Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?
Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.
На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:
Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.
Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.
В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.
Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).
А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.
Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:
Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.
Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.
И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?
Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
Продаю квартиру. В первый же день, как я разместил объявление, я получил штук двадцать звонков. Все от риелторов. И все мне очень хотят помочь с продажей. Кто-то за сто тысяч, кто-то за сто пятьдесят, один даже за сто семьдесят предлагал. Наверное, очень квалифицированный. Спрашиваю:
— А в чем будет заключаться ваша помощь?
— Мы приведем к вам покупателя.
— Так с него и берите деньги, ему же нашли квартиру.
— Мы проверим чистоту сделки.
— Я и так знаю, что квартира без проблем, что вы проверять собираетесь?
— Составим договор.
— Который с циана можно скачать?
Одна так вообще выдала:
— Проверим, настоящие ли деньги.
Сука, деньги, которые в банке при мне выдадут, резко станут ненастоящими.
Люди без всякого образования, не отличающие залог от задатка, говорящие "лОжить в банковскую ячейку", впервые услышавшие слово "аккредитив", пытаются срубить полторы сотни по-легкому.
Инком вообще задрал. два-три звонка в неделю стабильно. Базы у них нет что ли. "Здравствуйте, отделение Сокольники, отделение Академическое, отделение Зажопинское, мы хотим..." Стал блокировать, не выслушивая.
Еще какая-то контора попросила разрешения выставить мои фото, но уже со своей комиссией. Выставили. Через день мне звонит риелтор и возмущенно верещит, что я не должен был давать им разрешения, так как она уже меня застолбила, и кто-то там что-то активировал, а она... Была послана.
А как они торгуются.
— Небольшой торг уместен?
— Да.
Называет цену на 300 тысяч меньше. Ну да, копейки. Разок шаурмы пожрать.
Но главная проблема не в этом. А в покупателях, которые вместо того, чтобы сразу позвонить напрямую продавцу, выяснить все, а уж после нанять риелтора, а еще лучше юриста для проведения сделки, обращаются сразу к проходимцам. И в итоге им сначала предлагают все залежалое говно из собственной базы, а уж после — свежие объявления.
Из всей этой орды пока только двоих нормальных видел, остальные просто сброд какой-то. Все, я кончил.
Так будет так
Долгое время сижу на пикабу в качестве читателя, но похоже пришло время написать первый пост. Возможно данная ситуация приведет к изменению правилполитик сервисов частных объявлений, в частности у "Авито".
Написать данный пост так же сподвиг просмотр недавнего видеообзора компании авито, у одного из блогеров на ютубе. Не публикую ссылку чтобы не посчитали рекламой, но в 2 словах: крутой офис в центре Москвы с лучшей креативной командой аналитиков, разработчиков и т.д. Куча фишек, типа наличия стоячих рабочих мест, рабочих мест у потолка, поднимающихся на потолок столов чтобы освободить пространство, спальные места прямо в офисе ...
В общем произошла со мной следующая ситуация: решил выставить на продажу собственную квартиру. Делаю фотографии, пишу подробное описание, цена самая низкая в районе за квартиру с хорошим ремонтом. Оплачиваю почти 1000 руб за размещение. Начинают сразу идти звонки, договариваюсь с 3 покупателями о просмотре в тот же день. Все они приходят на осмотр со своими риэлторами. Через несколько часов раздается звонок примерно следующего содержания:
- Здравствуйте, звоню по поводу вашего объявления.
- Здравствуйте, слушаю вас.
- Вы собственник ?
- Да.
- Я покупатель, мне понравилась ваша квартира, хочу купить, дайте ваш номер телефона.
- Звоните на этот, вы же дозвонились сейчас до меня.
- Как вы будете выходить на сделку без риэлтора ?
- ... что ?
- Давайте я буду вашим риэлтором. Без риэлтора вы ничего не сможете продать.
- До свидания.
Сразу после звонка мое объявление становится заблокировано с сообщением: Не удалось подтвердить подлинность объявления. Все предыдущие покупатели, которые приходили на осмотр, теряют мой номер, потому что объявление снимается с публикации. Требуют предоставить документы для проверки, в случае отсутствия таковых в течении 7 дней - удалят объявление.
Заполняю форму для подтверждения, пишу ФИО, прикладываю фото паспорта, видеоселфи, кадастровый номер. Интересуюсь у поддержки почему заблокировано объявление.
Думаю: не проблема, я ж собственник, все документы предоставил, пусть проверяют, до 3 дней правда теряется непонятно на что. Закажут выписку из росреестра, она готовится обычно в течении дня, проверят что все ок и опубликуют снова ...
Спустя 3 дня:
Спустя 4 дня:
Спустя 5 дней:
Спустя 9 дней: Объявление уже к тому моменту автоматом было удалено, как не прошедшее проверку.
Предлагают выставить объявление снова. Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку... Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления. Думаю, ну где ж ты раньше то был, почему не сказал, что все можно закончить так просто... Беру лист бумаги, пишу номер объявления и бегу под дождем снимать видео.
Прошло 3 дня ...
Сегодня 15ый день с момента блокировки объявления... Звонил тому "покупателю", который готов за хороший гонорар стать моим риэлтором и без проблем разместить мою квартиру на авито, говорит что самому мне не удастся продать (выставить) объявление о продаже.
Собственно как то так, возможно сотрудники Авито обратят внимание на данный пост.
